Vendre au bon prix à Albertville requiert une analyse fine des dernières transactions et des spécificités de votre quartier.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché à Albertville en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Albertville issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 61 m² | 3 | 2 295 € | 140 000 € | 31/01/2023 |
| Appartement | 69 m² | 3 | 1 333 € | 92 000 € | 31/01/2023 |
| Appartement | 172 m² | 9 | 2 320 € | 399 050 € | 27/01/2023 |
| Appartement | 33 m² | 2 | 12 092 € | 399 050 € | 27/01/2023 |
| Appartement | 89 m² | 4 | 1 984 € | 176 600 € | 27/01/2023 |
| Appartement | 88 m² | 3 | 2 693 € | 237 000 € | 25/01/2023 |
Le marché immobilier à Albertville
Le marché immobilier albertvillois est en légère hausse (+3,8 % sur un an), avec un prix médian global de 2 421 €/m² (source DVF 2024). Les appartements (2 328 €/m²) se vendent plus vite que les maisons (2 672 €/m²) en raison d'une demande plus importante. Des facteurs locaux influencent fortement la valorisation : la proximité de la gare, la qualité énergétique (classe D dominante, 198 kWh/m²/an), et l'exposition aux risques (PPRi). Avec 343 transactions annuelles, la liquidité existe, mais elle est segmentée.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut vous coûter cher. Un prix trop haut entraîne une vacance longue (11,2 % des logements sont vacants à Albertville), tandis qu'un prix trop bas signifie une perte sèche. Seule une analyse comparative récente, intégrant l'état du bien (attention aux 7,9 % de passoires thermiques), sa localisation exacte et les tendances du micro-marché, permet de se positionner stratégiquement. Dans un marché où la fourchette de prix est large (de 1 898 à 3 013 €/m²), chaque détail compte.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Albertville ?
À Albertville, l'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec un parc majoritairement en classe D. La proximité de la gare (0,8 km du centre) ou des 24 établissements scolaires valorise l'immobilier. Pour une maison, la surface du terrain et l'exposition sud, gage d'ensoleillement et de moindres dépenses de chauffage, sont des atouts majeurs. À l'inverse, un appartement sans ascenseur aux étages élevés ou une vue dégradée subira une décote. La fibre optique (88 % de couverture) est désormais un standard attendu.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne moyennisent un prix au m² qui masque les écarts entre le centre historique, les quartiers pavillonnaires et les résidences récentes. Un professionnel local connaît la valeur d'une vue dégagée sur les montagnes ou l'impact d'une rue passante. Il évalue justement l'état réel (frais de ravalement, humidité) que les algorithmes ignorent. Enfin, son réseau lui permet de cibler des acquéreurs sérieux, évitant les pertes de temps et optimisant la négociation finale, cruciale dans un marché où les prix ont monté de 3,8 % en un an.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m², très agrégé.
- Oublier de valoriser un atout comme la fibre optique.
- Sous-estimer la décote d'un DPE F ou G.
- Vendre sans professionnel dans un marché local exigeant.
Le saviez-vous ?
- Albertville a accueilli les Jeux Olympiques d'hiver de 1992.
- La commune compte 10 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de 41,6 ans est plus jeune que dans bien des stations.
À retenir avant d'estimer votre bien à Albertville
- Marché en hausse (+3,8 %/an), contexte porteur pour la vente.
- 7,9 % de passoires thermiques seulement, risque réglementaire limité.
- Gare TGV à 33 km (Annecy), gare locale à 0,8 km.
- 21,7 % de maisons individuelles dans le parc.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Albertville
Comment estimer gratuitement son bien à Albertville ?
Utilisez notre outil en ligne basé sur les données DVF 2024 et les caractéristiques de votre logement (surface, type, état, localisation). Une estimation initiale précise en moins de 2 minutes.
Combien vaut une maison à Albertville ?
Le prix médian d'une maison est de 2 672 €/m², soit environ 240 500 € pour 90 m². La valeur réelle dépend de la rue, de l'état (DPE), de la vue et de l'exposition aux risques.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local ?
Un expert connaît les nuances des quartiers, l'impact réel du DPE sur la valorisation et la demande spécifique. À Albertville, où 55 maisons seulement se vendent par an, cette expertise est cruciale pour éviter la sous-évaluation.