Acheter à Albertville, c'est choisir une ville porte des Alpes, ancrée dans la vallée de la Combe de Savoie. Avec un prix médian à 2 421 €/m², la commune se positionne comme une alternative économique face aux stations voisines surcotées. Ville active et bien équipée, elle offre un cadre de vie urbain à échelle humaine, mais avec le climat montagnard et certains risques naturels à intégrer. Pour quel budget et pour quel projet ?
Carte du marché immobilier à Albertville
Albertville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Albertville
11 272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Un parc locatif social représentant 30 % des logements et seulement 3,8 % de résidences secondaires indique une ville ancrée dans l'économie résidentielle et non dans le tourisme de masse. La part de propriétaires (43 %) est inférieure à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif structurant. Un taux de vacance de 11,2 %, au-dessus des moyennes, peut révéler des biens dégradés ou des tensions localisées. L'acheteur typique est donc plutôt un occupant principal, familial, attiré par la stabilité du bassin de vie.
Évolution démographique à Albertville
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Albertville
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Albertville
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,0 %
- Employés 17,0 %
- Ouvriers 16,5 %
- Autres sans activité professionnelle 15,9 %
- Professions intermédiaires 11,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Albertville
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Albertville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 502 logements).
- Avant 1919 4,2 % 402 logts
- 1919-1945 4,3 % 406 logts
- 1946-1970 28,9 % 2 743 logts
- 1971-1990 29,0 % 2 756 logts
- 1991-2005 17,9 % 1 698 logts
- 2006-2019 15,8 % 1 497 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Albertville
1 162 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Albertville
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Albertville
Une maison de 90 m², au prix médian de 2 672 €/m², représente un investissement de 240 480 €. Cela équivaut à environ 11,6 années du revenu médian local (20 680 €). Avec un apport de 10 % (24 048 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité capitale+intérêts s'élève à environ 1¢000 €, auxquels il faut ajouter la taxe foncière et les assurances.
Erreurs à éviter quand on achète à Albertville
- Ne pas vérifier le zonage du PPRi de la Combe de Savoie.
- Acheter sans DPE, risquant des travaux de rénovation coûteux.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu médian à 20 680 €.
- Négliger les frais de chauffage dans un bien mal isolé.
Le saviez-vous ?
- Albertville a accueilli les Jeux Olympiques d'hiver de 1992.
- La commune compte 10 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de 41,6 ans est plus jeune que dans bien des stations.
Performance énergétique du parc à Albertville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 838 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Une classe D dominante et seulement 7,9 % de passoires thermiques (F/G) dessinent un parc relativement moins énergivore que la moyenne des villes de montagne anciennes. Ceci réduit le risque réglementaire immédiat de mise en location interdite (loi Climat). Pour un acquéreur, cela signifie des travaux de rénovation énergétique potentiellement moins lourds, mais une vigilance reste de mise sur les biens antérieurs à 1975, qui représentent encore une part significative du parc.
Risques naturels et géorisques à Albertville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Combe de Savoie PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques inondation (PPRi) de la Combe de Savoie, et la sismicité est classée moyenne (niveau 4). Le radon, gaz naturel radioactif, présente un potentiel faible. Ces contraintes, normales en milieu alpin, ont une traduction concrète : elles peuvent imposer des études géotechniques avant construction, influer sur les assurances et limiter les possibilités d'extension sur certaines parcelles. Consulter le cadastre des risques est une étape indispensable.
Cadre de vie à Albertville
Altitude moyenne 596 m, températures fraîches (12,5 °C de moyenne) et précipitations conséquentes (1 225 mm/an) définissent un climat montagnard humide. Albertville est un pôle de services avec 1 162 équipements (commerces, santé, sports). La gare en centre-ville (0,8 km) et la proximité de l'A430 en font un nœud de communication pratique. La ville possède un patrimoine historique (10 monuments protégés) et une vie associative active. En contrepartie, elle est exposée à un risque sismique moyen et à des inondations (PPRi Combe de Savoie actif). La couverture fibre (88 %) est bonne.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 63 m², prévoyez environ 147 000 € (2 328 €/m²). Une maison de 90 m² demandera un budget médian de 240 500 € (2 672 €/m²). Le marché n'étant pas très tendu (11,2 % de vacants), il est possible de négocier, surtout pour les biens énergivores (classe D dominante). Les délais de vente sont raisonnables. La taxe foncière, à 36,39 %, est un coût récurrent à anticiper.
À qui s'adresse Albertville ?
Albertville s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles attirés par des prix accessibles (7,1 années de revenu médian pour un appartement) et la présence d'écoles. Les actifs travaillant dans le bassin industriel local ou pouvant navetteur vers Chambéry via la gare TGV d'Annecy (32,8 km) y trouvent aussi leur compte. Les retraités (27,8 % de 60 ans et plus) apprécient les services de santé (256 équipements) et la tranquillité relative.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée attractifs vs stations voisines
- Très bonne desserte ferroviaire et routière
- Services et équipements nombreux (santé, commerces, écoles)
- Dynamisme démographique (+4 % en 5 ans)
- Faible part de résidences secondaires (3,8 %), vie locale animée
− À prendre en compte
- Climat montagnard humide et frais
- Risques naturels (sismicité moyenne, inondations)
- Taxe foncière élevée (36,39 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Albertville est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Albertville
- Climat montagnard modéré, température moyenne de 12,5°C.
- Parc de logements sociaux important (30 % du total).
- Très bon équipement numérique (fibre à 88 %).
- Démographie dynamique : +4 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Albertville
Quel budget pour acheter une maison à Albertville ?
Le prix médian d'une maison à Albertville est de 2 672 €/m². Pour une surface médiane de 90 m², il faut prévoir un budget d'environ 240 500 €, hors frais de notaire.
Albertville est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 24 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs et de santé. Le parc de logements comprend 21,7 % de maisons, et le prix au m² reste accessible pour la Savoie.
Quels sont les risques naturels à Albertville ?
Albertville est soumise à une sismicité moyenne et située dans le périmètre d'un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi Combe de Savoie). La commune a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle par le passé.
Vous envisagez d'acheter à Albertville ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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