4 angles pour comprendre le marché immobilier à Albertville
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Faut-il investir à Albertville en 2026 ?
Ancienne ville olympique, Albertville tire son attractivité de sa position de carrefour en Combe de Savoie et de la densité de ses services. Son marché immobilier, en hausse régulière, interroge sur son potentiel pour 2026. L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un prix au m² inférieur de 28 % à celui de Valserhône, Albertville se positionne dans le top quart des communes les plus attractives de Savoie pour le rendement locatif.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour une stratégie locative annuelle, à condition de sélectionner des biens performants énergétiquement et de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,6 %
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux communes voisines
- ✓ Dynamisme démographique : +4 % en 5 ans
- ⚠ Taux de chômage élevé : 11,6 %
- ⚠ 7,9 % de passoires thermiques : risque rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de 36 % au prix médian national selon les données DVF 2024
- Prix inférieur de 28 % à la moyenne des communes comparables de Savoie
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles (7,6 % contre 3-4 %)
Analyse du marché immobilier à Albertville
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,5 %.
Indices immobiliers d'Albertville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant un temps de réflexion à l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant un temps de réflexion à l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix ont augmenté mais restent en deçà de la capacité d'achat médiane locale, limitant la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix ont augmenté mais restent en deçà de la capacité d'achat médiane locale, limitant la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue par un parc locatif important, idéal pour un investissement annuel.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue par un parc locatif important, idéal pour un investissement annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'effet saisonnier marqué, privilégiez la location annuelle plutôt que le meublé touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'effet saisonnier marqué, privilégiez la location annuelle plutôt que le meublé touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2383,2 — Percentile dept : 22/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 37/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 62/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1175,2 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 63/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 36,6 — Percentile dept : 23/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,0 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 62/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2383,2 — Percentile dept : 79/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 90/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1175,2 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Albertville : cadre de vie et logement
Acheter à Albertville, c'est choisir une ville porte des Alpes, ancrée dans la vallée de la Combe de Savoie. Avec un prix médian à 2 421 €/m², la commune se positionne comme une alternative économique face aux stations voisines surcotées. Ville active et bien équipée, elle offre un cadre de vie urbain à échelle humaine, mais avec le climat montagnard et certains risques naturels à intégrer. Pour quel budget et pour quel projet ?
Tout savoir pour acheter et vivre à AlbertvilleInvestir à Albertville : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et la négociation. Dans un marché aux nuances marquées, l'expertise d'un professionnel local est indispensable pour identifier la perle rare et transformer l'analyse en acquisition rentable.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Albertville.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Albertville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Albertville ?
Le prix médian est de 2 421 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 2 328 €/m² et les maisons à 2 672 €/m², selon les données DGFiP.
Albertville est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut des appartements y est de 7,6 %, ce qui est attractif. La demande locative est soutenue dans une commune où seulement 43 % des habitants sont propriétaires.
Comment évoluent les prix à Albertville ?
Les prix médians ont progressé de +12 % entre 2020 et 2024, avec une hausse de +3,8 % sur la dernière année. La tendance est à une augmentation régulière.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Albertville ?
Il faut intégrer la taxe foncière élevée (36,39 %), la présence de risques naturels (PPRi, sismicité moyenne) et le taux de chômage local de 11,6 % qui pèse sur la solvabilité des locataires.
Albertville est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est inférieur de 28 % à celui de Valserhône et de 47 % à celui de Rumilly, tout en offrant un niveau d'équipements et de services comparable.
Marché immobilier des communes voisines
Albertville affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Sallanches (-94 %) ou Saint-Julien-en-Genevois (-159 %), offrant un effet de levier significatif sur des indicateurs économiques et de services comparables.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Albertville.
Communes limitrophes d'Albertville
Albertville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 403 €/m² en médiane, Albertville s'inscrit dans la moyenne de la Savoie (3 191 €/m²) et reste -5,2 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +17,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Albertville. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 738 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.
L'appartement domine nettement le marché d'Albertville (87,7 % des ventes), avec un prix médian de 2 359 €/m². Rapporté au revenu médian d'Albertville, un logement de 92 m² (247 296 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Albertville: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 774 logements autorisés et 288 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Albertville est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 596 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.