4 angles pour comprendre le marché immobilier à Albertville
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Albertville en chiffres
Le marché immobilier albertvillois affiche une hausse constante des prix depuis 2020, avec une progression de +12 % sur 5 ans. Porté par 343 transactions en 2024, il est dominé par la vente d'appartements (288 ventes) qui offrent un rendement locatif brut attractif de 7,6 %. La dynamique est soutenue par une croissance démographique et un très bon niveau d'équipements.
Faut-il investir à Albertville en 2026 ?
Ancienne ville olympique, Albertville tire son attractivité de sa position de carrefour en Combe de Savoie et de la densité de ses services. Son marché immobilier, en hausse régulière, interroge sur son potentiel pour 2026. L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un prix au m² inférieur de 28 % à celui de Valserhône, Albertville se positionne dans le top quart des communes les plus attractives de Savoie pour le rendement locatif.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour une stratégie locative annuelle, à condition de sélectionner des biens performants énergétiquement et de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,6 %
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux communes voisines
- ✓ Dynamisme démographique : +4 % en 5 ans
- ⚠ Taux de chômage élevé : 11,6 %
- ⚠ 7,9 % de passoires thermiques : risque rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de 36 % au prix médian national selon les données DVF 2024
- Prix inférieur de 28 % à la moyenne des communes comparables de Savoie
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles (7,6 % contre 3-4 %)
S'installer à Albertville : cadre de vie et logement
Acheter à Albertville, c'est choisir une ville porte des Alpes, ancrée dans la vallée de la Combe de Savoie. Avec un prix médian à 2 421 €/m², la commune se positionne comme une alternative économique face aux stations voisines surcotées. Ville active et bien équipée, elle offre un cadre de vie urbain à échelle humaine, mais avec le climat montagnard et certains risques naturels à intégrer. Pour quel budget et pour quel projet ?
Tout savoir pour acheter et vivre à AlbertvilleInvestir à Albertville : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et la négociation. Dans un marché aux nuances marquées, l'expertise d'un professionnel local est indispensable pour identifier la perle rare et transformer l'analyse en acquisition rentable.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Albertville.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Albertville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Albertville ?
Le prix médian est de 2 421 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 2 328 €/m² et les maisons à 2 672 €/m², selon les données DGFiP.
Albertville est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut des appartements y est de 7,6 %, ce qui est attractif. La demande locative est soutenue dans une commune où seulement 43 % des habitants sont propriétaires.
Comment évoluent les prix à Albertville ?
Les prix médians ont progressé de +12 % entre 2020 et 2024, avec une hausse de +3,8 % sur la dernière année. La tendance est à une augmentation régulière.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Albertville ?
Il faut intégrer la taxe foncière élevée (36,39 %), la présence de risques naturels (PPRi, sismicité moyenne) et le taux de chômage local de 11,6 % qui pèse sur la solvabilité des locataires.
Albertville est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est inférieur de 28 % à celui de Valserhône et de 47 % à celui de Rumilly, tout en offrant un niveau d'équipements et de services comparable.
Marché immobilier des communes voisines
Albertville affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Sallanches (-94 %) ou Saint-Julien-en-Genevois (-159 %), offrant un effet de levier significatif sur des indicateurs économiques et de services comparables.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Albertville.
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