Avec 2 421 €/m² en médiane, Albertville s'inscrit dans la moyenne de la Savoie (3 191 €/m²) et reste -4,5 % au regard de la médiane nationale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 898 à 3 013 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le marché immobilier d'Albertville est en hausse progressive: +12,1 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 804 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
L'appartement domine nettement le marché d'Albertville (84,0 % des ventes), avec un prix médian de 2 328 €/m². Rapporté au revenu médian d'Albertville, un logement de 90 m² (240 480 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Albertville: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 811 logements autorisés et 517 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Albertville est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 596 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Albertville
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Faut-il investir à Albertville en 2026 ?
Ancienne ville olympique, Albertville tire son attractivité de sa position de carrefour en Combe de Savoie et de la densité de ses services. Son marché immobilier, en hausse régulière, interroge sur son potentiel pour 2026. L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un prix au m² inférieur de 28 % à celui de Valserhône, Albertville se positionne dans le top quart des communes les plus attractives de Savoie pour le rendement locatif.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour une stratégie locative annuelle, à condition de sélectionner des biens performants énergétiquement et de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,6 %
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux communes voisines
- ✓ Dynamisme démographique : +4 % en 5 ans
- ⚠ Taux de chômage élevé : 11,6 %
- ⚠ 7,9 % de passoires thermiques : risque rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de 36 % au prix médian national selon les données DVF 2024
- Prix inférieur de 28 % à la moyenne des communes comparables de Savoie
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles (7,6 % contre 3-4 %)
Analyse du marché immobilier à Albertville
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,6 %.
Indices immobiliers d'Albertville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant un temps de réflexion à l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant un temps de réflexion à l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix ont augmenté mais restent en deçà de la capacité d'achat médiane locale, limitant la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix ont augmenté mais restent en deçà de la capacité d'achat médiane locale, limitant la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue par un parc locatif important, idéal pour un investissement annuel.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue par un parc locatif important, idéal pour un investissement annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'effet saisonnier marqué, privilégiez la location annuelle plutôt que le meublé touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'effet saisonnier marqué, privilégiez la location annuelle plutôt que le meublé touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Albertville : cadre de vie et logement
Acheter à Albertville, c'est choisir une ville porte des Alpes, ancrée dans la vallée de la Combe de Savoie. Avec un prix médian à 2 421 €/m², la commune se positionne comme une alternative économique face aux stations voisines surcotées. Ville active et bien équipée, elle offre un cadre de vie urbain à échelle humaine, mais avec le climat montagnard et certains risques naturels à intégrer. Pour quel budget et pour quel projet ?
Tout savoir pour acheter et vivre à AlbertvilleInvestir à Albertville : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et la négociation. Dans un marché aux nuances marquées, l'expertise d'un professionnel local est indispensable pour identifier la perle rare et transformer l'analyse en acquisition rentable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Albertville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Albertville ?
Le prix médian est de 2 421 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 2 328 €/m² et les maisons à 2 672 €/m², selon les données DGFiP.
Albertville est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut des appartements y est de 7,6 %, ce qui est attractif. La demande locative est soutenue dans une commune où seulement 43 % des habitants sont propriétaires.
Comment évoluent les prix à Albertville ?
Les prix médians ont progressé de +12 % entre 2020 et 2024, avec une hausse de +3,8 % sur la dernière année. La tendance est à une augmentation régulière.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Albertville ?
Il faut intégrer la taxe foncière élevée (36,39 %), la présence de risques naturels (PPRi, sismicité moyenne) et le taux de chômage local de 11,6 % qui pèse sur la solvabilité des locataires.
Albertville est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est inférieur de 28 % à celui de Valserhône et de 47 % à celui de Rumilly, tout en offrant un niveau d'équipements et de services comparable.
Marché immobilier des communes voisines
Albertville affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Sallanches (-94 %) ou Saint-Julien-en-Genevois (-159 %), offrant un effet de levier significatif sur des indicateurs économiques et de services comparables.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Albertville.
Communes limitrophes d'Albertville
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