2 421 €/m², c'est le prix médian constaté à Albertville en 2024, d'après les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Une valeur qui positionne cette commune savoyarde en retrait des stations touristiques voisines, mais dans une dynamique de hausse modérée de 3,8 % sur un an. Comment se structure ce marché ? Qui achète et quels biens y sont échangés ? Décryptage des chiffres clés pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Albertville
Le marché albertvillois est porté par une activité soutenue avec 343 transactions enregistrées en 2024 (source DGFiP). L'offre est majoritairement constituée d'appartements (288 ventes) contre seulement 55 maisons individuelles, reflétant un parc immobilier urbain où les logements collectifs représentent près de 80 % des résidences principales. La fourchette interquartile (1 898 – 3 013 €/m²) indique une dispersion des prix modérée, avec un marché principalement axé sur l'accession locale. La hausse annuelle de 3,8 % confirme une appréciation continue, portée par la démographie positive (+4 % en 5 ans) et la proximité des pôles d'emplois de la Combe de Savoie.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 3,8 % sur un an confirme une dynamique résiliente, portée par la demande en maisons et par l'attractivité du bassin de vie (démographie en croissance de +4 % en 5 ans). Cette tendance contraste avec le tassement observé dans certaines grandes villes. Le marché semble profiter d'un effet report depuis les stations plus chères. Le timing pour acheter reste exigeant face à cette appréciation, mais pour vendre, le contexte est porteur, surtout pour les biens bien rénovés et énétiquement performants, de plus en plus recherchés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Albertville
Les appartements, avec une surface médiane de 63 m² vendus à 2 328 €/m², dominent largement les transactions. Les maisons, plus rares (21,7 % du parc), affichent un prix au m² plus élevé (2 672 €) pour une surface typique de 90 m². Le faible taux de résidences secondaires (3,8 %) et le taux de propriétaires occupant de 43 % indiquent un marché ancré dans la résidence principale, acheté par des ménages locaux. Avec 11,2 % de logements vacants, l'offre disponible n'est pas négligeable.
Marché vendeur ou acheteur ?
Albertville présente les caractéristiques d'un marché d'acheteurs locaux, peu tendu. Le volume de transactions et la part de logements vacants suggèrent une certaine liquidité. Néanmoins, la faible part de constructions neuves (21 logements autorisés en 2024) limite l'offre nouvelle et peut soutenir les prix de l'ancien. Pour un vendeur, la mise sur le marché d'un bien bien positionné (proche de la gare à 800 m, bien isolé) reste pertinente, avec des délais de vente qui devraient rester raisonnables dans un contexte de demande locale stable.
Dernières ventes enregistrées à Albertville
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Albertville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Albertville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Albertville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Albertville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Les 811 logements autorisés sur les 5 dernières années témoignent d'une attractivité confirmée et d'une réponse à la demande. Cependant, le rythme modeste (21 logements en 2024) et une tendance à la construction en hausse de seulement +1 % indiquent qu'il n'y a pas de risque de sur-offre massive à court terme. Ce développement mesuré, typique des villes alpines contraintes par la géographie, soutient la valeur du parc existant et limite la pression à la baisse sur les prix de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier albertvillois suit une saisonnalité alpine classique. Le printemps (avril-juin) est la période la plus active, portée par les beaux jours et les projets d'installation avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle, mais la perspective de l'hiver peut ralentir les visites. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'affluence touristique hivernale, modérée ici, influence peu le marché résidentiel.
Le saviez-vous ?
- Albertville a accueilli les Jeux Olympiques d'hiver de 1992.
- La commune compte 10 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de 41,6 ans est plus jeune que dans bien des stations.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Albertville
- Prix médian à 2 421 €/m², en hausse de 3,8 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +344 €/m² pour les maisons.
- Rendement brut locatif de 7,6 % pour les appartements.
- Revenu médian local de 20 680 €, inférieur au niveau départemental.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Albertville
Quel est le prix du m2 à Albertville ?
Le prix médian global à Albertville est de 2 421 €/m² en 2024. Il varie selon le type de bien : comptez 2 672 €/m² pour une maison et 2 328 €/m² pour un appartement, selon les données DVF.
Le prix immobilier à Albertville est-il en hausse ?
Oui, les prix sont en hausse de 3,8 % sur un an. Cette appréciation modérée est portée par une démographie positive (+4 % en 5 ans) et un marché ancré dans la résidence principale.
Albertville est-elle moins chère que Sallanches ?
Oui, le prix au m² à Albertville (2 421 €) est bien inférieur à celui de Sallanches (4 685 €). La commune se positionne comme une alternative plus accessible en Savoie, sans l'effet "station" majeur.
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