01 Le parc de logements
Le parc comprend 495 logements dont 458 résidences principales, 3 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 34 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 495 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 154 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 148 | 32,4 % |
| 2006-2019 | 79 | 17,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 17 | 3,7 % |
| 3 pièces | 62 | 13,6 % |
| 4 pièces | 101 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 59,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 475 | 472 | 495 |
| Rés. principales | 434 | 439 | 458 |
| Rés. secondaires | 3 | 8 | 3 |
| Vacants | 37 | 25 | 34 |
En regard, Fortschwihr (à 12 km, 1 198 hab.) affiche 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 52 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 40 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 20,1 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 36,0 % |
| Fioul | 51 | 11,1 % |
| Électricité | 99 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 139 | 30,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,5 % |
| 1 voiture | 166 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 85 | 1 | 8 |
| 1975 | 119 | 110 | 2 | 7 |
| 1982 | 171 | 153 | 1 | 17 |
| 1990 | 222 | 212 | 1 | 9 |
| 1999 | 348 | 339 | 3 | 6 |
| 2006 | 388 | 380 | 0 | 8 |
| 2011 | 475 | 434 | 3 | 37 |
| 2016 | 472 | 439 | 8 | 25 |
| 2022 | 495 | 458 | 3 | 34 |
Trajectoire de long terme: 94 logements en 1968, 495 en 2022 (+427 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 30 | 39 | 36 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 28 | 28,0 % |
| Classe D | 55 | 55,0 % |
| Classe E | 11 | 11,0 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (55 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,0 % |
| Classe B | 16 | 16,0 % |
| Classe C | 18 | 18,0 % |
| Classe D | 39 | 39,0 % |
| Classe E | 9 | 9,0 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe D, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 24 | 4 |
| Classe D | 22 | 33 |
| Classe E | 2 | 9 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (179 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 20 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Algolsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
495 logements composent le parc d'Algolsheim en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,4 % du parc contre 22,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Algolsheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Algolsheim (77,3 %). Au plan locatif social, 8,7 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'17,2 % du parc d'Algolsheim a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (36,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Algolsheim a augmenté de +4,9 %. 60,3 % des ménages d'Algolsheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Algolsheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (458 résidences principales d'Algolsheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.