01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 291 logements dont 1 144 résidences principales, 26 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 144 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,0 % |
| Logements vacants | 121 | 9,4 % |
Parmi les 1 291 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 125 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 332 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 192 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 330 | 29,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 4,8 % |
| 2 pièces | 150 | 13,1 % |
| 3 pièces | 179 | 15,6 % |
| 4 pièces | 266 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 43,2 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 180 | 1 209 | 1 291 |
| Rés. principales | 959 | 1 091 | 1 144 |
| Rés. secondaires | 3 | 11 | 26 |
| Vacants | 218 | 107 | 121 |
À titre de comparaison : 81,3 % de part de propriétaires à Andolsheim, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 641 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 346 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 143 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 56,0 % appartiennent à leurs occupants, 42,7 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 470 | 41,1 % |
| Fioul | 108 | 9,4 % |
| Électricité | 340 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 216 | 18,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 1 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 256 |
| Sous-occupation modérée | 266 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 12,7 % |
| 1 voiture | 417 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 582 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 281 | 0 | 35 |
| 1975 | 595 | 488 | 5 | 102 |
| 1982 | 850 | 685 | 5 | 160 |
| 1990 | 953 | 757 | 3 | 193 |
| 1999 | 887 | 792 | 5 | 90 |
| 2006 | 945 | 797 | 4 | 144 |
| 2011 | 1 180 | 959 | 3 | 218 |
| 2016 | 1 209 | 1 091 | 11 | 107 |
| 2022 | 1 291 | 1 144 | 26 | 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 316 logements à l'origine, 1 291 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 119 | 117 | 121 | 100 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 30 | 36 | 35 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,1 % |
| Classe B | 18 | 4,7 % |
| Classe C | 220 | 56,8 % |
| Classe D | 92 | 23,8 % |
| Classe E | 25 | 6,5 % |
| Classe F | 10 | 2,6 % |
| Classe G | 10 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 20,4 % |
| Classe B | 73 | 18,9 % |
| Classe C | 163 | 42,1 % |
| Classe D | 55 | 14,2 % |
| Classe E | 10 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 7 | 11 |
| Classe C | 130 | 90 |
| Classe D | 50 | 42 |
| Classe E | 12 | 13 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 7 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (161 kWh/m²/an), les appartements C (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 44 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volgelsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Volgelsheim s'élève à 1 291 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,6 %, soit 1 144 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,2 % / 43,8 %). À l'échelle locale, Volgelsheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,5 % des résidences principales sont en HLM.
29,4 % des logements de Volgelsheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (41,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Volgelsheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 144 résidences principales de Volgelsheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Volgelsheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Volgelsheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 440 autorisations et 152 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Vacance longue durée à Volgelsheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Volgelsheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Volgelsheim totalise 123 logements sur 5 ans, soit +89 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Volgelsheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Volgelsheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Volgelsheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 387 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Volgelsheim est C, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Volgelsheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Volgelsheim : cadre de vie et logement
Volgelsheim compte 2 720 habitants, à 193 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 595 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Volgelsheim
Volgelsheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Volgelsheim
Composition du parc immobilier à Volgelsheim
1 291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Volgelsheim combine 60,7 % de maisons et 39,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Volgelsheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 122 logements).
- Avant 1919 8,8 % 99 logts
- 1919-1945 3,9 % 44 logts
- 1946-1970 11,1 % 125 logts
- 1971-1990 29,6 % 332 logts
- 1991-2005 17,1 % 192 logts
- 2006-2019 29,4 % 330 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Volgelsheim
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Volgelsheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Volgelsheim : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Volgelsheim grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Volgelsheim
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Volgelsheim
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes de Volgelsheim
Volgelsheim est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Volgelsheim avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Volgelsheim (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Volgelsheim: 123 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 25 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Côté contexte, Volgelsheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.