01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 291 logements dont 1 144 résidences principales, 26 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 144 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,0 % |
| Logements vacants | 121 | 9,4 % |
Parmi les 1 291 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 125 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 332 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 192 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 330 | 29,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 4,8 % |
| 2 pièces | 150 | 13,1 % |
| 3 pièces | 179 | 15,6 % |
| 4 pièces | 266 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 43,2 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 180 | 1 209 | 1 291 |
| Rés. principales | 959 | 1 091 | 1 144 |
| Rés. secondaires | 3 | 11 | 26 |
| Vacants | 218 | 107 | 121 |
À titre de comparaison : 81,3 % de part de propriétaires à Andolsheim, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 641 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 346 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 143 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 56,0 % appartiennent à leurs occupants, 42,7 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 470 | 41,1 % |
| Fioul | 108 | 9,4 % |
| Électricité | 340 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 216 | 18,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 1 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 256 |
| Sous-occupation modérée | 266 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 12,7 % |
| 1 voiture | 417 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 582 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 281 | 0 | 35 |
| 1975 | 595 | 488 | 5 | 102 |
| 1982 | 850 | 685 | 5 | 160 |
| 1990 | 953 | 757 | 3 | 193 |
| 1999 | 887 | 792 | 5 | 90 |
| 2006 | 945 | 797 | 4 | 144 |
| 2011 | 1 180 | 959 | 3 | 218 |
| 2016 | 1 209 | 1 091 | 11 | 107 |
| 2022 | 1 291 | 1 144 | 26 | 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 316 logements à l'origine, 1 291 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 119 | 117 | 121 | 100 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 30 | 36 | 35 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,1 % |
| Classe B | 18 | 4,7 % |
| Classe C | 220 | 56,8 % |
| Classe D | 92 | 23,8 % |
| Classe E | 25 | 6,5 % |
| Classe F | 10 | 2,6 % |
| Classe G | 10 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 20,4 % |
| Classe B | 73 | 18,9 % |
| Classe C | 163 | 42,1 % |
| Classe D | 55 | 14,2 % |
| Classe E | 10 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 7 | 11 |
| Classe C | 130 | 90 |
| Classe D | 50 | 42 |
| Classe E | 12 | 13 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 7 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (161 kWh/m²/an), les appartements ? (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 44 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volgelsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Volgelsheim s'élève à 1 291 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,6 %, soit 1 144 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,2 % / 43,8 %). À l'échelle locale, Volgelsheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 193 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,5 % des résidences principales sont en HLM.
29,4 % des logements de Volgelsheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (41,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Volgelsheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 193 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 144 résidences principales de Volgelsheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.