Le marché immobilier d'Amiens affiche un prix médian de 2 744 €/m² en 2024, selon les données DVF (fichiers de la valeur foncière). Cette stabilité relative (+0,8 % sur un an) masque des écarts significatifs entre appartements et maisons, et une fourchette de prix large de 2 086 à 4 444 €/m². Comprendre cette dynamique est essentiel pour se positionner, que ce soit pour vendre ou acheter dans la préfecture de la Somme.
Comment se porte le marché immobilier à Amiens
Avec 2 001 transactions enregistrées sur l'année, l'activité est soutenue. La légère hausse des prix de 0,8 % confirme une certaine résilience, portée notamment par les appartements dont le prix médian atteint 3 261 €/m². Le volume de ventes d'appartements (1 195) dépasse celui des maisons (806), reflétant le caractère urbain de la commune où seulement 33,7 % des logements sont des maisons. La fourchette de prix interquartile étendue (2 086 – 4 444 €/m²) indique un marché segmenté, entre centre ancien et quartiers périphériques.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur un an, la hausse des prix est très modérée (+0,8 %), signe d'un marché en phase de stabilisation après les fortes augmentations post-Covid. Le différentiel important entre le prix des appartements (3261 €/m²) et des maisons (2331 €/m²) reflète une demande différenciée, peut-être orientée vers le logement individuel en périphérie. Dans ce contexte, le timing pour acheter est plutôt favorable, sans pression haussière forte. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste, proche du médian, est essentielle pour vendre dans des délais raisonnables.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Amiens
Les appartements, avec une surface médiane de 37 m², dominent les transactions (60 % du volume). Cela correspond à un parc locatif important (35 % de logements sociaux) et une part de propriétaires occupant leur résidence principale relativement faible (30,8 %). Les maisons, plus spacieuses (79 m² médians), attirent davantage les familles. Le taux de vacance (9,4 %) et la part de résidences secondaires (2,8 %) restent modérés, sans créer de tension excessive sur le marché de la revente.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, légèrement favorable aux vendeurs sur les biens bien situés et correctement entretenus. Toutefois, avec près de 10 % de logements vacants, certains biens peuvent mettre du temps à trouver preneur, notamment ceux nécessitant des travaux. La proximité de la gare TGV (1,2 km) et du riche patrimoine (65 monuments historiques) soutient l'attractivité du centre, tandis que la construction neuve (944 logements autorisés en 2024) répond à une demande démographique en croissance (+1,9 % en 5 ans).
Vacance longue durée à Amiens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Amiens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 197 logements ont été autorisés à à Amiens, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
5057 logements autorisés sur 5 ans montrent une activité soutenue de construction, même si l'année 2024 marque un net ralentissement (-28 %). Cela anticipe une offre neuve continue, principalement en logements collectifs, qui pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien dans certains quartiers. Pour un acheteur, c'est l'assurance d'avoir du choix, mais aussi un signal que le parc se renouvelle, avec des standards énergétiques plus stricts (près de 14 % du parc construit après 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier amiénois suit le rythme académique, avec une reprise nette en septembre après la trêve estivale. Les transactions se concentrent souvent au printemps et à l'automne. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. La période de fin d'année est généralement plus calme. Pour acheter avec moins de concurrence, janvier et février peuvent être propices, avec des vendeurs parfois plus motivés.
Le saviez-vous ?
- Amiens possède 65 monuments historiques protégés, dont sa cathédrale.
- La ville compte 158 établissements scolaires, un atout familial.
- Le taux de chômage local est de 19 %, supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Amiens
- Prix médian à 2744 €/m², en hausse de 0,8 % sur un an.
- Écart important : appartements à 3261 €/m², maisons à 2331 €/m².
- Coût total type : 184 149 € pour une maison, 120 657 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 19 650 €, à comparer au prix des biens.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Amiens
Quel est le prix au m² à Amiens ?
Le prix médian global à Amiens est de 2 744 €/m² en 2024. Il diffère selon le type de bien : 2 331 €/m² pour une maison et 3 261 €/m² pour un appartement, selon les données DVF.
Le prix immobilier à Amiens est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en très légère hausse de 0,8 % sur un an à Amiens. Cette stabilité contraste avec des marchés plus dynamiques de la région, comme Rouen (2 908 €/m²) ou Caen (3 790 €/m²).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les prix s'échelonnent largement. Pour 25 % des biens, le m² est inférieur à 2 086 €, et pour 25 %, il dépasse 4 444 €. Une maison type de 79 m² coûte environ 184 k€, un appartement de 37 m² environ 121 k€.
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