Le marché immobilier de Boulogne-Billancourt figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 8 245 €/m² en 2024, soit +225,1 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). 50 % des transactions se sont réalisées entre 7 164 et 9 542 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Dans les Hauts-de-Seine, Boulogne-Billancourt appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2020-2024, le m² médian de Boulogne-Billancourt se replie de -12,0 %. 8 460 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,4 % du prix médian.
Le marché est principalement collectif: 97,5 % des ventes portent sur des appartements, à 8 204 €/m² pour 52 m² en surface médiane. Le bien médian (150 m² à 1 971 750 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Les loyers d'annonce de Boulogne-Billancourt avoisinent 29,7 €/m² pour les appartements et 27,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 5,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 1 405 logements autorisés et 1 181 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Boulogne-Billancourt est une commune francilienne de la première couronne. Boulogne-Billancourt est dans la plaine, à une altitude de 33 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Boulogne-Billancourt
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Faut-il investir à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
Deuxième ville d’Île-de-France par la population, Boulogne-Billancourt cumule les atouts d’une métropole économique avec ses sièges sociaux et d’un cadre résidentiel prisé. Son marché immobilier, l’un des plus chers de la région, subit toutefois un ajustement après les sommets de 2021-2022. Cette correction ouvre-t-elle une fenêtre pour investir ?
Le marché le plus cher d’Île-de-France hors Paris subit une correction historique de -8,4 % en 2024, offrant une fenêtre d’opportunité inédite pour les investisseurs patients.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse et un horizon long terme, réservé aux portefeuilles solides visant un actif de prestige.
Points clés
- ✓ Correction de -8,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut correct à 4,3 %
- ✓ Dynamisme économique local exceptionnel
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Effort mensuel net important après loyer
- ⚠ Parc ancien et risque de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian 2,5 fois supérieur à la moyenne nationale
- Se positionne dans le top 20 % des communes les plus denses du département
- Rendement locatif supérieur à celui de la pierre parisienne intra-muros
Analyse du marché immobilier à Boulogne-Billancourt
Le marché de Boulogne-Billancourt est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Boulogne-Billancourt
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée : un marché tendu où les biens bien positionnés partent vite, mais à un prix.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée : un marché tendu où les biens bien positionnés partent vite, mais à un prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité modérée : le rendement brut est correct mais sans marge de sécurité importante.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité modérée : le rendement brut est correct mais sans marge de sécurité importante.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique élevée : une demande complémentaire existe, notamment pour les séjours courts.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique élevée : une demande complémentaire existe, notamment pour les séjours courts.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Boulogne-Billancourt : cadre de vie et logement
Acheter à Boulogne-Billancourt, c'est opter pour une ville dense et animée de l'ouest parisien, à l'identité mixte (industrielle et résidentielle). Avec un prix médian de 8 245 €/m², l'accès y est sélectif. La commune offre un cadre urbain complet, bénéficiant d'une température moyenne douce (12,3 °C) et de 19 monuments historiques, mais le marché connaît actuellement une correction des prix.
Tout savoir pour acheter et vivre à Boulogne-BillancourtInvestir à Boulogne-Billancourt : passer à l'action
L'analyse des transactions DVF et des indices donne le pouls du marché, mais ne remplace pas l'expertise terrain. Identifier le bon bien, au bon prix, dans un secteur aussi composite que Boulogne-Billancourt nécessite une connaissance fine des îlots et des projets d'aménagement.
Les données tracent une trajectoire, mais votre acquisition se jouera sur la sélection précise du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boulogne-Billancourt
Quel est le prix moyen d'un appartement à Boulogne-Billancourt ?
Le prix médian d'un appartement était de 8 204 €/m² en 2024, soit environ 426 600 € pour un deux-pièces de 52 m². Les prix ont connu une correction de -8,4 % sur un an.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut est de 4,3 %, correct en Île-de-France. La demande est soutenue par l'emploi local, mais l'effort financier mensuel après loyer perçu reste important. Une sélection rigoureuse du bien est cruciale.
Boulogne-Billancourt est-elle plus chère que les communes voisines ?
Boulogne-Billancourt est l'une des communes les plus chères des Hauts-de-Seine. Son prix au m² est environ 65 % plus élevé que la moyenne des grandes métropoles régionales comme Rouen ou Tours.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Le risque principal est la poursuite de la correction des prix. Il faut aussi vérifier le DPE, car 15,5 % du parc est classé F ou G (passoire thermique), ce qui impliquera des travaux de rénovation obligatoires.
La ville construit-elle des logements neufs ?
La construction neuve ralentit, avec seulement 105 logements autorisés en 2024. La tendance est à la baisse de 18 % sur cinq ans, limitant l'offre nouvelle et maintenant la pression sur le parc ancien.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian à 8 245 €/m², Boulogne-Billancourt reste un pari sur la valeur refuge francilienne, mais l'écart se resserre avec des communes voisines mieux dotées en foncier, limitant l'effet de levier à court terme.
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