01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 42 résidences principales, 23 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 31,1 % |
| Logements vacants | 9 | 12,2 % |
Sur les 74 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 73,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 74 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,0 % |
| 3 pièces | 7 | 16,3 % |
| 4 pièces | 8 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 81 | 74 |
| Rés. principales | 47 | 48 | 42 |
| Rés. secondaires | 25 | 31 | 23 |
| Vacants | 7 | 2 | 9 |
La part de propriétaires atteint 54,3 % à Perrigny-sur-Armançon, commune de 123 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 38,1 % |
| Électricité | 10 | 23,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 38,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (38 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 14,3 % |
| 1 voiture | 23 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 50 | 15 | 11 |
| 1975 | 79 | 43 | 18 | 18 |
| 1982 | 83 | 36 | 27 | 20 |
| 1990 | 81 | 41 | 32 | 8 |
| 1999 | 77 | 43 | 27 | 7 |
| 2006 | 79 | 47 | 19 | 13 |
| 2011 | 78 | 47 | 25 | 7 |
| 2016 | 81 | 48 | 31 | 2 |
| 2022 | 74 | 42 | 23 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 76 logements à l'origine, 74 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe F (38 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 405 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 225 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Annoux est marqué par la villégiature — 23 résidences secondaires sur 74 logements (31,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Annoux est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Annoux est caractéristique des communes de propriétaires (86,4 %).
73,8 % des logements d'Annoux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (270 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Annoux a perdu -8,6 % de logements dans son parc. 14,3 % des ménages d'Annoux n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Annoux est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Annoux est à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Annoux : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Points clés
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- Prix au m² dans le top 10 % du Yonne
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Données du marché immobilier à Annoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Annoux s'établit à 1 817 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Annoux se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Yonne.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Annoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Annoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2022→2025: 2 483 €/m² → 1 817 €/m² (-26,8 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 817 € | 1 817 € |
| Prix moyen/m² | 1 542 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 2 483 € |
| 2023 | 1 | 363 € |
| 2024 | 1 | 1 883 € |
| 2025 | 3 | 1 817 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Annoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Annoux.
Fourchettes de loyers à Annoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Annoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Annoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Annoux: majorité classée F, part de passoires thermiques à 50,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Annoux
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S'installer à Annoux : cadre de vie et logement
Annoux compte 85 habitants, à 298 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Annoux
Annoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Annoux
Composition du parc immobilier à Annoux
74 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Annoux: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Annoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 73,8 % 31 logts
- 1919-1945 9,5 % 4 logts
- 1946-1970 4,8 % 2 logts
- 1971-1990 4,8 % 2 logts
- 1991-2005 2,4 % 1 logts
- 2006-2019 4,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Annoux
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Annoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Annoux
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Annoux
Quel est le prix de l'immobilier à Annoux ?
Le prix médian au m² à Annoux est de 1 817 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Annoux se situe-t-elle dans le Yonne ?
Annoux se classe au 41ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Annoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Annoux est de 5,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Annoux est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Annoux.
Communes limitrophes d'Annoux
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Résumé
Le prix médian d'Annoux s'établit à 1 817 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Yonne. Dans l'Yonne, Annoux appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian au m² à Annoux diminue de -26,8 % sur cinq ans (2022-2025). Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,5 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 817 €/m² pour 90 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (31,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Annoux est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. La géographie joue son rôle: la commune est à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).