01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 100 résidences principales, 52 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 52 | 29,5 % |
| Logements vacants | 24 | 13,6 % |
Le graphique détaille la structure des 176 logements: 57 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 47,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 24 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,0 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 1 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,0 % |
| 3 pièces | 19 | 19,0 % |
| 4 pièces | 25 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 51,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 175 | 176 |
| Rés. principales | 113 | 110 | 100 |
| Rés. secondaires | 43 | 40 | 52 |
| Vacants | 23 | 25 | 24 |
Villiers-Les-Hauts, commune de taille similaire à 11 km, affiche 56,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 43,0 % |
| Électricité | 16 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 37 | 37,0 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, électricité 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 12,0 % |
| 1 voiture | 42 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 116 | 24 | 9 |
| 1975 | 152 | 110 | 36 | 6 |
| 1982 | 162 | 118 | 33 | 11 |
| 1990 | 167 | 120 | 36 | 11 |
| 1999 | 171 | 116 | 39 | 16 |
| 2006 | 169 | 111 | 41 | 17 |
| 2011 | 179 | 113 | 43 | 23 |
| 2016 | 175 | 110 | 40 | 25 |
| 2022 | 176 | 100 | 52 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 149 logements à l'origine, 176 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 28 | 27 | 26 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 9 | 26,5 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 12 | 35,3 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 361 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 362 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 158 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (297), appartements classés G (447), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtel-Gérard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Châtel-Gérard reste vacante hors saison — 52 résidences secondaires recensées (29,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,2 %). Côté cadre local, Châtel-Gérard est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,0 % de propriétaires contre 16,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,0 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 47,0 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (306 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par fioul (43,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le parc résidentiel de Châtel-Gérard s'inscrit dans un territoire à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 100 résidences principales de Châtel-Gérard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Châtel-Gérard a bondi de +141,5 % en un an, signal rare sur une commune de 199 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Yonne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +141,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châtel-Gérard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtel-Gérard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtel-Gérard s'établit à 1 811 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châtel-Gérard se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Yonne.
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtel-Gérard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtel-Gérard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 938 €/m² à 1 811 €/m² (+93,1 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 3 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 811 € | 1 536 € | 2 094 € |
| Prix moyen/m² | 1 722 € | ||
| Surface médiane | – | 60 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 938 € |
| 2022 | 5 | 449 € |
| 2023 | 3 | 1 562 € |
| 2024 | 3 | 750 € |
| 2025 | 3 | 1 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Châtel-Gérard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châtel-Gérard: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châtel-Gérard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châtel-Gérard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châtel-Gérard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Châtel-Gérard: majorité classée D, part de passoires thermiques à 38,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtel-Gérard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtel-Gérard : cadre de vie et logement
Châtel-Gérard compte 199 habitants, à 316 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 854 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtel-Gérard
Châtel-Gérard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtel-Gérard
Composition du parc immobilier à Châtel-Gérard
176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Châtel-Gérard: 95,3 % de maisons, 4,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Châtel-Gérard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).
- Avant 1919 47,0 % 47 logts
- 1919-1945 10,0 % 10 logts
- 1946-1970 9,0 % 9 logts
- 1971-1990 24,0 % 24 logts
- 1991-2005 9,0 % 9 logts
- 2006-2019 1,0 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châtel-Gérard
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châtel-Gérard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtel-Gérard
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtel-Gérard
Quel est le prix de l'immobilier à Châtel-Gérard ?
Le prix médian au m² à Châtel-Gérard est de 1 811 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 92 000 €.
Comment Châtel-Gérard se situe-t-elle dans le Yonne ?
Châtel-Gérard se classe au 45ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Châtel-Gérard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtel-Gérard est de 6,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châtel-Gérard est-il énergétiquement dégradé ?
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtel-Gérard.
Résumé
Le prix médian de Châtel-Gérard s'établit à 1 811 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Yonne.
Entre 2021 et 2025, Châtel-Gérard a vu son prix médian au m² progresser de +93,1 %. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +141,5 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Châtel-Gérard: 1 536 €/m² pour les maisons (surface médiane 60 m²) et 2 094 €/m² pour les appartements (32 m²). Le bien médian (60 m² à 92 160 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 29,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châtel-Gérard est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. La géographie joue son rôle: la commune est à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.