01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 111 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,6 % |
| Logements vacants | 11 | 8,9 % |
Parmi les 124 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,4 % |
| 3 pièces | 8 | 7,2 % |
| 4 pièces | 19 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 70,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 120 | 124 |
| Rés. principales | 107 | 108 | 111 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 4 | 10 | 11 |
69,5 % de part de propriétaires à La Rouaudière, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 25,2 % |
| Électricité | 45 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 35 | 31,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 40 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 65 | 4 | 9 |
| 1975 | 84 | 69 | 6 | 9 |
| 1982 | 95 | 73 | 8 | 14 |
| 1990 | 95 | 75 | 7 | 13 |
| 1999 | 96 | 87 | 5 | 4 |
| 2006 | 104 | 94 | 5 | 5 |
| 2011 | 113 | 107 | 2 | 4 |
| 2016 | 120 | 108 | 2 | 10 |
| 2022 | 124 | 111 | 2 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 78 logements, le total atteint 124 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 20,8 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 37,5 % |
| Classe B | 6 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 98 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 244 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (188), appartements classés ? (254), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbrissel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Arbrissel dispose de 124 logements, dont 111 résidences principales (89,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 69 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Arbrissel s'étend d'un noyau historique (24,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,4 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe E et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 40,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel d'Arbrissel: +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Arbrissel: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arbrissel est caractéristique du tissu communal breton. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 69 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (111 résidences principales d'Arbrissel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.