01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 108 logements dont 1 878 résidences principales, 46 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 878 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 46 | 2,2 % |
| Logements vacants | 185 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 108 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 157 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 272 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 369 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 275 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 414 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,1 % |
| 2 pièces | 139 | 7,4 % |
| 3 pièces | 268 | 14,3 % |
| 4 pièces | 418 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 034 | 55,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 770 | 1 994 | 2 108 |
| Rés. principales | 1 573 | 1 759 | 1 878 |
| Rés. secondaires | 37 | 41 | 46 |
| Vacants | 160 | 194 | 185 |
Commune voisine de taille comparable, Corps-Nuds (19 km) affiche 65,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 342 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 424 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 96 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 27,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 1,9 % |
| Fioul | 328 | 17,5 % |
| Électricité | 863 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 619 | 33,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 965 |
| Total ménages | 1 878 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 256 |
| Sous-occupation modérée | 364 |
| Sous-occupation accentuée | 505 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 8,4 % |
| 1 voiture | 828 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 893 | 47,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 074 | 1 004 | 27 | 43 |
| 1975 | 1 145 | 1 036 | 31 | 78 |
| 1982 | 1 312 | 1 181 | 57 | 74 |
| 1990 | 1 390 | 1 235 | 64 | 91 |
| 1999 | 1 455 | 1 303 | 66 | 86 |
| 2006 | 1 637 | 1 469 | 40 | 128 |
| 2011 | 1 770 | 1 573 | 37 | 160 |
| 2016 | 1 994 | 1 759 | 41 | 194 |
| 2022 | 2 108 | 1 878 | 46 | 185 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 074 à 2 108 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 195 | 198 | 184 | 231 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 54 | 50 | 50 | 106 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3,4 % |
| Classe B | 39 | 6,4 % |
| Classe C | 222 | 36,4 % |
| Classe D | 170 | 27,9 % |
| Classe E | 75 | 12,3 % |
| Classe F | 46 | 7,5 % |
| Classe G | 37 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 610 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 168 | 27,5 % |
| Classe B | 222 | 36,4 % |
| Classe C | 83 | 13,6 % |
| Classe D | 36 | 5,9 % |
| Classe E | 37 | 6,1 % |
| Classe F | 39 | 6,4 % |
| Classe G | 25 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6 |
| Classe B | 29 | 10 |
| Classe C | 115 | 107 |
| Classe D | 111 | 59 |
| Classe E | 62 | 13 |
| Classe F | 41 | 5 |
| Classe G | 33 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 37 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Retiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 108 logements composent le parc de Retiers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,4 % de maisons. Retiers est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,1 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,7 % avant 1919 et 23,5 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 46,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2016 et 2022. 47,6 % des ménages de Retiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Retiers est un village breton du maillage armoricain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.