01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 172 résidences principales, 13 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,2 % |
| Logements vacants | 26 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 211 logements: 82 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 32 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 19 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 23 | 13,5 % |
| 4 pièces | 39 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 60,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 207 | 211 |
| Rés. principales | 158 | 172 | 172 |
| Rés. secondaires | 15 | 21 | 13 |
| Vacants | 29 | 14 | 26 |
Pour référence, Chelun (10 km) affiche 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,4 % de propriétaires occupants, 10,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 18,6 % |
| Électricité | 62 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 76 | 44,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,6 % |
| 1 voiture | 64 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 37 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 171 | 2 | 5 |
| 1975 | 183 | 168 | 4 | 11 |
| 1982 | 193 | 168 | 15 | 10 |
| 1990 | 189 | 159 | 5 | 25 |
| 1999 | 187 | 150 | 15 | 22 |
| 2006 | 191 | 150 | 20 | 21 |
| 2011 | 202 | 158 | 15 | 29 |
| 2016 | 207 | 172 | 21 | 14 |
| 2022 | 211 | 172 | 13 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 178 logements, le total atteint 211 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 27 | 32 | 21 | 24 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 12 | 34,3 % |
| Classe D | 13 | 37,1 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 22,9 % |
| Classe B | 16 | 45,7 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 141 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-Couverte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,3 % des logements de Fontaine-Couverte sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. Fontaine-Couverte se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,4 % de propriétaires occupants. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fontaine-Couverte: 34,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Fontaine-Couverte consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,2 % des résidences principales.
Le parc de Fontaine-Couverte se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fontaine-Couverte: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Fontaine-Couverte est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 50 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (172 résidences principales de Fontaine-Couverte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Fontaine-Couverte en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Fontaine-Couverte : -38,4 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (98ᵉ rang sur 240 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -38,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fontaine-Couverte
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Fontaine-Couverte
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,5
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 4/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 47/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 28/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 47/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 72/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 85/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Fontaine-Couverte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontaine-Couverte s'établit à 1 395 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontaine-Couverte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontaine-Couverte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fontaine-Couverte évolue de +26,9 %, passant de 1 099 à 1 395 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 395 € | 1 395 € |
| Prix moyen/m² | 1 459 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 099 € |
| 2022 | 11 | 1 357 € |
| 2023 | 6 | 909 € |
| 2024 | 4 | 2 264 € |
| 2025 | 9 | 1 395 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Fontaine-Couverte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Fontaine-Couverte, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fontaine-Couverte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontaine-Couverte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontaine-Couverte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fontaine-Couverte: classe D en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fontaine-Couverte
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S'installer à Fontaine-Couverte : cadre de vie et logement
Fontaine-Couverte compte 420 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontaine-Couverte
Fontaine-Couverte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontaine-Couverte
Composition du parc immobilier à Fontaine-Couverte
211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
207 maisons pour 2 appartements: le parc à Fontaine-Couverte est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontaine-Couverte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 171 logements).
- Avant 1919 34,5 % 59 logts
- 1919-1945 12,9 % 22 logts
- 1946-1970 12,3 % 21 logts
- 1971-1990 18,7 % 32 logts
- 1991-2005 10,5 % 18 logts
- 2006-2019 11,1 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontaine-Couverte
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontaine-Couverte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontaine-Couverte
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine-Couverte
Quel est le prix de l'immobilier à Fontaine-Couverte ?
Le prix médian au m² à Fontaine-Couverte est de 1 395 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Fontaine-Couverte se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Fontaine-Couverte se situe au 98ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-Couverte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontaine-Couverte est de 5,6 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fontaine-Couverte
Fontaine-Couverte est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 395 €/m² de prix médian, Fontaine-Couverte figure parmi les communes les plus accessibles de la Mayenne.
La progression du prix médian atteint +26,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Fontaine-Couverte, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 41 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -38,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 395 €/m². Rapporté au revenu médian de Fontaine-Couverte, un logement de 82 m² (114 390 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Fontaine-Couverte: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fontaine-Couverte (6,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fontaine-Couverte est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 50 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.