01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 356 résidences principales, 7 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 356 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,7 % |
| Logements vacants | 38 | 9,5 % |
Sur les 401 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 48 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 61 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 47 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 18 | 5,1 % |
| 3 pièces | 58 | 16,3 % |
| 4 pièces | 79 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 55,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 380 | 401 |
| Rés. principales | 337 | 329 | 356 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 7 |
| Vacants | 26 | 40 | 38 |
À titre de comparaison : 63,0 % de part de propriétaires à Cuillé, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 23,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 15,4 % |
| Électricité | 165 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 129 | 36,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,7 % |
| 1 voiture | 145 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 266 | 21 | 11 |
| 1975 | 286 | 243 | 23 | 20 |
| 1982 | 292 | 245 | 26 | 21 |
| 1990 | 296 | 248 | 24 | 24 |
| 1999 | 290 | 258 | 20 | 12 |
| 2006 | 348 | 307 | 15 | 26 |
| 2011 | 377 | 337 | 14 | 26 |
| 2016 | 380 | 329 | 11 | 40 |
| 2022 | 401 | 356 | 7 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 298 à 401, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 44 | 30 | 42 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 25 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,7 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 26 | 23,6 % |
| Classe D | 48 | 43,6 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 28,2 % |
| Classe B | 56 | 50,9 % |
| Classe C | 6 | 5,5 % |
| Classe D | 5 | 4,5 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 45 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Visseiche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Visseiche recense 401 logements, dont 356 résidences principales (88,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m).
Profil fortement patrimonial: 76,2 % des ménages de Visseiche sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.
38,3 % des logements de Visseiche datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Visseiche est dans la moyenne — classe D dominante, 189 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 46,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). La multi-motorisation est la norme à Visseiche: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Visseiche est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 356 résidences principales de Visseiche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.