01 Le parc de logements
Le parc comprend 153 logements dont 132 résidences principales, 19 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 12,4 % |
| Logements vacants | 2 | 1,3 % |
Le graphique détaille la structure des 153 logements: 86 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 42,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 22,9 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 5,3 % |
| 3 pièces | 11 | 8,4 % |
| 4 pièces | 28 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 64,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 145 | 153 |
| Rés. principales | 110 | 123 | 132 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 19 |
| Vacants | 16 | 6 | 2 |
La part de propriétaires atteint 69,5 % à La Rouaudière, commune de 320 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 26 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 18,9 % |
| Électricité | 42 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 62 | 47,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,3 % |
| 1 voiture | 55 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 56,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 42 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 109 | 2 | 8 |
| 1975 | 109 | 96 | 4 | 9 |
| 1982 | 117 | 100 | 1 | 16 |
| 1990 | 117 | 97 | 5 | 15 |
| 1999 | 122 | 96 | 16 | 10 |
| 2006 | 126 | 108 | 10 | 7 |
| 2011 | 137 | 110 | 11 | 16 |
| 2016 | 145 | 123 | 16 | 6 |
| 2022 | 153 | 132 | 19 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 153 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 6 | 14,6 % |
| Classe C | 3 | 7,3 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 9 | 22,0 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 26,8 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 4 | 9,8 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 336 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 256 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Armaillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Armaillé est la commune ayant le moins de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 176 communes) Voir le classement
Résumé
153 logements composent le parc d'Armaillé en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Armaillé se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 66 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Armaillé est notablement ancien: 42,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,0 %).
Le parc d'Armaillé s'est étoffé de +5,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Armaillé: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 66 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (132 résidences principales d'Armaillé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.