354 communes · 569 294 habitants · Pays de la Loire
La Sarthe (72) est un département des Pays de la Loire au profil contrasté, mêlant une préfecture dynamique (Le Mans) à un vaste maillage de 354 communes rurales. Avec une densité médiane de 43 habitants/km², elle se situe très près de la moyenne nationale (41,4), reflétant une occupation du territoire équilibrée entre villes et champs.
Le Mans concentre plus du quart de la population départementale (146 249 habitants), loin devant La Flèche (14 947) et Sablé-sur-Sarthe (12 326). Le département s'étend sur un arc ouest-est, offrant un réseau de bourgs et de villages qui structurent une campagne densément peuplée comparée à d'autres territoires ruraux.
Le revenu médian sarthois (21 590 €/an) est inférieur de 1 060 € au revenu national, tandis que le prix médian du m² (1 783 €) est bien plus accessible que la moyenne française (2 536 €). Les écarts entre communes sont marqués : les plus aisées (Rouillon, Saint-Pavace) atteignent près de 29 000 €, contre 18 490 € dans les moins favorisées.
Avec un taux de chômage de 10,1 %, la Sarthe fait légèrement mieux que la moyenne nationale (11,1 %). La population, qui a dépassé les 569 000 habitants en 2013, stagne depuis une décennie, et l'âge moyen (41,8 ans) est proche de la médiane nationale (41,4 ans), signe d'un vieillissement modéré.
Le département compte 445 producteurs bio pour 23 488 hectares en agriculture biologique, soit une surface significative. En revanche, sa couverture fibre médiane (66 %) est nettement inférieure au taux national (83,5 %), même si Le Mans atteint 95,8 % : un décalage entre zones urbaines bien équipées et communes rurales moins connectées.
Certaines petites communes connaissent une croissance démographique spectaculaire, comme Nauvay (+20 %) ou Saint-Georges-de-la-Couée (+15 %), souvent avec des prix immobiliers très bas. Avec un marché abordable et un chômage sous la moyenne, la Sarthe attire familles et investisseurs cherchant un cadre rural connecté aux réseaux urbains. Explorez nos classements et le quiz pour trouver votre commune idéale.
Une vue synthétique des grands indicateurs du Sarthe, comparés à la moyenne nationale. Cliquez sur une carte pour explorer le détail.
569 294 habitants +27,0 % depuis 1876
Revenu médian ▼ -4,7%
Chômage : 10,1 % ▼ -9,0%
Prix médian maison ▼ -29,7%
69 % de propriétaires
Pour acheter abordable dans la Sarthe, regardez du côté de Rouessé-Fontaine, Saint-Pierre-Du-Lorouër, Viré-en-Champagne. Ces communes affichent les prix au m² les plus accessibles tout en restant dans le département.
Couverture fibre médiane
de 0 % à 96 %
DPE médian : 209 kWh/m²
645 opérateurs bio
Dépenses : 868 €/hab
Dette : 593 €/hab
Communes labellisées Plus beaux villages, Petites cités de caractère, Plus beaux détours, Villes d'art et d'histoire, Villages étapes et Villages fleuris 4 fleurs.
Les communes de la Sarthe au revenu médian le plus élevé sont Rouillon, Saint-Pavace, Sargé-Lès-Le-Mans. Ce sont souvent des pôles d'emploi ou des communes résidentielles aisées qui se distinguent.
Voir le classement complet →Nauvay, Saint-Georges-De-La-Couée, La Guierche figurent parmi les communes de la Sarthe qui gagnent le plus d'habitants. Une croissance soutenue traduit généralement une attractivité économique et un cadre de vie recherché.
Toutes les communes en croissance →Rouessé-Fontaine, Saint-Pierre-Du-Lorouër, Viré-en-Champagne affichent les prix au m² les plus abordables dans la Sarthe. Bonne piste pour un premier achat ou un investissement.
Tous les prix au m² →Une plongée visuelle dans le patrimoine bâti et la géographie de la Sarthe.
Au-delà des moyennes, chaque commune de la Sarthe a sa propre identité : taille, ambiance, climat, services, marché immobilier, dynamisme économique. Pour affiner votre recherche, trois pistes complémentaires :
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Le département de la Sarthe (72) compte 354 communes.
Le département de la Sarthe (72) se situe en région Pays de la Loire.
Le code du département de la Sarthe est 72.
La population totale de la Sarthe est d'environ 569 294 habitants.
Les communes les plus peuplées de la Sarthe sont : Le Mans (146 249 hab.), La Flèche (14 947 hab.), Sablé-sur-Sarthe (12 326 hab.), Allonnes (10 739 hab.), La Ferté-Bernard (8 740 hab.).
Le revenu médian dans la Sarthe est de 21 590 € par an (médiane des communes). C'est 4,7 % en dessous de la médiane nationale (22 650 €/an).
Le taux de chômage médian dans la Sarthe est de 10,1 %. La médiane nationale est de 11,1 %.
Le prix immobilier médian dans la Sarthe est de 1 783 €/m². Les prix varient de 138 à 24 800 €/m² selon les communes.
L'âge moyen dans la Sarthe est de 41,8 ans (médiane des communes). Les moins de 30 ans représentent 34,6 % de la population et les plus de 60 ans 27,6 %.
La couverture fibre optique médiane dans la Sarthe est de 66,0 %. Certaines communes atteignent 96 % tandis que d'autres sont encore à 0 %.
Les communes de la Sarthe dépensent en médiane 868 € par habitant en fonctionnement, avec une dette médiane de 593 € par habitant.
Sarthe a un revenu médian inférieur à la médiane nationale, d'environ 4,7 %. Le coût de la vie y est généralement plus accessible.
Parmi les communes les plus attractives de la Sarthe figurent Rouillon, Saint-Pavace, Sargé-Lès-Le-Mans, La Chapelle-Saint-Aubin, Saint-Saturnin (classement par revenu médian). Pour affiner selon vos critères (climat, budget, ambiance), utilisez le mini-quiz de la Sarthe.
Les communes les plus abordables pour acheter dans la Sarthe sont notamment Rouessé-Fontaine (500 €/m²), Saint-Pierre-Du-Lorouër (500 €/m²), Viré-en-Champagne (460 €/m²), Souvigné-sur-Sarthe (267 €/m²), Le Grez (138 €/m²). Voir le classement complet des prix immobiliers.
Les communes de la Sarthe à plus forte croissance démographique sont Nauvay, Saint-Georges-De-La-Couée, La Guierche, Peray, Blèves. Ces villes gagnent des habitants chaque année, signe d'attractivité résidentielle.
Trois moyens : (1) utiliser le mini-quiz de la Sarthe qui propose les communes alignées sur vos envies en 1 minute, (2) parcourir les classements thématiques (immobilier, revenu, fibre, sécurité, etc.), ou (3) consulter la liste alphabétique des 354 communes ci-dessous.
