01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 447 logements dont 3 844 résidences principales, 136 résidences secondaires et 467 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 844 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 136 | 3,1 % |
| Logements vacants | 467 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 4 447 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 816 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 413 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 660 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 1 046 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 475 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 391 | 10,3 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 122 | 3,2 % |
| 2 pièces | 202 | 5,3 % |
| 3 pièces | 580 | 15,1 % |
| 4 pièces | 1 015 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 925 | 50,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 305 | 4 407 | 4 447 |
| Rés. principales | 3 736 | 3 795 | 3 844 |
| Rés. secondaires | 151 | 145 | 136 |
| Vacants | 419 | 467 | 467 |
À Bain-De-Bretagne, commune similaire à 37 km, la part de propriétaires est de 60,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 600 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 631 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 581 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 32 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,6 %, locataires 31,5 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 303 | 7,9 % |
| Fioul | 626 | 16,3 % |
| Électricité | 1 652 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 89 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 1 174 | 30,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 402 |
| 2 à 4 ans | 695 |
| 5 à 9 ans | 595 |
| 10 ans ou plus | 2 152 |
| Total ménages | 3 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 420 |
| Sous-occupation modérée | 765 |
| Sous-occupation accentuée | 1 025 |
| Suroccupation modérée | 195 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 435 | 11,3 % |
| 1 voiture | 1 693 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 716 | 44,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 204 | 2 955 | 108 | 141 |
| 1975 | 3 350 | 2 961 | 113 | 276 |
| 1982 | 3 649 | 3 101 | 208 | 340 |
| 1990 | 3 819 | 3 235 | 218 | 366 |
| 1999 | 3 832 | 3 387 | 170 | 275 |
| 2006 | 4 082 | 3 605 | 178 | 299 |
| 2011 | 4 305 | 3 736 | 151 | 419 |
| 2016 | 4 407 | 3 795 | 145 | 467 |
| 2022 | 4 447 | 3 844 | 136 | 467 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 204 à 4 447 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 420 | 421 | 376 | 400 | 391 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 202 | 200 | 128 | 91 | 129 | 171 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 2,9 % |
| Classe B | 214 | 12,3 % |
| Classe C | 390 | 22,5 % |
| Classe D | 580 | 33,5 % |
| Classe E | 289 | 16,7 % |
| Classe F | 138 | 8,0 % |
| Classe G | 72 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 435 | 25,1 % |
| Classe B | 614 | 35,4 % |
| Classe C | 250 | 14,4 % |
| Classe D | 218 | 12,6 % |
| Classe E | 117 | 6,8 % |
| Classe F | 75 | 4,3 % |
| Classe G | 24 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 1 |
| Classe B | 207 | 7 |
| Classe C | 314 | 76 |
| Classe D | 439 | 141 |
| Classe E | 243 | 46 |
| Classe F | 119 | 19 |
| Classe G | 63 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 202 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 55 |
| T3 | 194 |
| T4 | 183 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ombrée d'Anjou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Ombrée d'Anjou totalise 4 447 logements dont 86,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,4 %). Côté cadre local, Ombrée d'Anjou est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 85 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,6 % de propriétaires, 31,5 % de locataires. 15,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'Ombrée d'Anjou s'étend d'un noyau historique (21,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,3 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Ombrée d'Anjou est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Ombrée d'Anjou: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ombrée d'Anjou appartient au tissu caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 85 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.