01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 40 résidences principales, 41 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 41 | 49,4 % |
| Logements vacants | 1 | 1,2 % |
Le graphique détaille la structure des 83 logements: 48 % sont habités en permanence, 49 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 5 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 6 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,9 % |
| 2 pièces | 4 | 9,8 % |
| 3 pièces | 11 | 26,8 % |
| 4 pièces | 15 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 22,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 81 | 83 |
| Rés. principales | 35 | 40 | 40 |
| Rés. secondaires | 38 | 40 | 41 |
| Vacants | 2 | 1 | 1 |
36,1 % de part de propriétaires à Quasquara, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 12,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,4 % |
| Électricité | 19 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 20 | 48,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 46 %, fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 15,0 % |
| 1 voiture | 21 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 35,0 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 23 | 22 | 4 |
| 1975 | 61 | 33 | 20 | 8 |
| 1982 | 66 | 20 | 46 | 0 |
| 1990 | 65 | 18 | 45 | 2 |
| 1999 | 59 | 20 | 38 | 1 |
| 2006 | 72 | 34 | 36 | 2 |
| 2011 | 76 | 35 | 38 | 2 |
| 2016 | 81 | 40 | 40 | 1 |
| 2022 | 83 | 40 | 41 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 49 à 83 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
41 résidences secondaires sur un parc de 83 logements (soit 49,4 %): le caractère de villégiature d'Arro est net. Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). Arro se situe dans un environnement caractéristique des communes corses de l'intérieur, perchée à 755 m, en contexte de moyenne montagne, en retrait du littoral occidental corse, à environ 15 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Arro (87,8 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Arro: 35,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements d'Arro varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 15,0 % sans voiture et 35,0 % avec deux voitures ou plus.
Arro appartient au tissu caractéristique des communes corses de l'intérieur, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 755 m, en contexte de moyenne montagne, en retrait du littoral occidental corse, à environ 15 km nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (40 résidences principales d'Arro) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
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- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Données du marché immobilier à Arro
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arro s'établit à 1 458 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arro fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arro Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arro
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 458 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +9,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Sur 2 transactions enregistrées, 50,0 % portent sur des maisons (1 567 €/m²) et 50,0 % sur des appartements (1 350 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 458 € | 1 567 € | 1 350 € |
| Prix moyen/m² | 1 458 € | ||
| Surface médiane | – | 30 m² | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 333 € |
| 2025 | 2 | 1 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Arro (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Arro.
Fourchettes de loyers à Arro
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arro
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Calculateur de rendement à Arro
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S'installer à Arro : cadre de vie et logement
Arro compte 80 habitants, à 319 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 181 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arro
Arro et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arro
Composition du parc immobilier à Arro
83 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arro combine 77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arro
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).
- Avant 1919 35,0 % 14 logts
- 1919-1945 10,0 % 4 logts
- 1946-1970 10,0 % 4 logts
- 1971-1990 12,5 % 5 logts
- 1991-2005 20,0 % 8 logts
- 2006-2019 15,0 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arro
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arro
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arro
Pour une maison de 30 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
43 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Arro
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arro
Quel est le prix de l'immobilier à Arro ?
Le prix médian au m² à Arro est de 1 458 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 30 m² (surface médiane locale), compter environ 47 000 €.
Comment Arro se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Arro figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 92ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Arro ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arro est de 11,2 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes d'Arro
Arro est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Arro est contenu: 1 458 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -41,0 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +9,4 % sur la période 2022-2025. 3 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,4 %.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix.
Les loyers d'annonce d'Arro avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 14,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 13,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (49,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Arro est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral occidental corse, à environ 15 km, perchée à 755 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.