01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 33 résidences principales, 48 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 38,8 % |
| Résidences secondaires | 48 | 56,5 % |
| Logements vacants | 4 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 85 logements: 39 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 67,6 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,9 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 70 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 70 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,9 % |
| 2 pièces | 5 | 14,7 % |
| 3 pièces | 9 | 26,5 % |
| 4 pièces | 14 | 41,2 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 14,7 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 79 | 85 |
| Rés. principales | 30 | 31 | 33 |
| Rés. secondaires | 39 | 45 | 48 |
| Vacants | 17 | 3 | 4 |
Pour référence, Ambiegna (5 km) affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 9,1 % |
La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 2,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 18 | 52,9 % |
| Autre (bois…) | 16 | 47,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 21,2 % |
| 1 voiture | 17 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 27,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 18,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 54 | 0 | 1 |
| 1975 | 74 | 68 | 0 | 6 |
| 1982 | 70 | 40 | 22 | 8 |
| 1990 | 80 | 26 | 41 | 13 |
| 1999 | 80 | 27 | 35 | 18 |
| 2006 | 94 | 31 | 37 | 26 |
| 2011 | 86 | 30 | 39 | 17 |
| 2016 | 79 | 31 | 45 | 3 |
| 2022 | 85 | 33 | 48 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 55 à 85 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 17 | 24 | 20 | 25 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 249 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 249 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbori (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Arbori reste vacante hors saison — 48 résidences secondaires recensées (56,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,6 % du parc se compose de maisons (77 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (10 km).
L'accession à la propriété est la norme à Arbori, avec 88,9 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 69,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le électricité équipe 52,9 % des logements occupés à titre principal.
Arbori affiche une croissance de son parc de +7,6 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 21,2 % sans voiture et 27,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays corse. Arbori est à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (10 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 33 résidences principales d'Arbori et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.