01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 164 résidences principales, 124 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 56,7 % |
| Résidences secondaires | 124 | 42,9 % |
| Logements vacants | 1 | 0,3 % |
Le graphique détaille la structure des 289 logements: 57 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 18,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 14 | 8,5 % |
| 3 pièces | 39 | 23,8 % |
| 4 pièces | 55 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 32,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 278 | 289 |
| Rés. principales | 136 | 155 | 164 |
| Rés. secondaires | 128 | 120 | 124 |
| Vacants | 8 | 3 | 1 |
À titre de comparaison : 42,4 % de part de propriétaires à Carbuccia, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 6,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,8 % |
| Fioul | 11 | 6,7 % |
| Électricité | 84 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 56 | 34,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 13,4 % |
| 1 voiture | 63 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 48,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 38 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 110 | 0 | 13 |
| 1975 | 174 | 117 | 32 | 25 |
| 1982 | 132 | 92 | 37 | 3 |
| 1990 | 205 | 99 | 76 | 30 |
| 1999 | 228 | 109 | 100 | 19 |
| 2006 | 280 | 128 | 141 | 11 |
| 2011 | 272 | 136 | 128 | 8 |
| 2016 | 278 | 155 | 120 | 3 |
| 2022 | 289 | 164 | 124 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 123 logements à l'origine, 289 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 41 | 45 | 41 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 20,0 % |
| Classe C | 10 | 40,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 44,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 8 | 32,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 124 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 4 | 6 |
| Classe D | 0 | 3 |
| Classe E | 1 | 3 |
| Classe F | 0 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (134), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sari-d'Orcino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sari-d'Orcino est atypique: 42,9 % des 289 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements. Côté cadre local, Sari-d'Orcino est un village corse de l'intérieur, à 562 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (19 km).
La propriété reste majoritaire à Sari-d'Orcino: 73,8 % contre 19,5 % de locataires. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,5 % du parc remonte à avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (51,2 %).
Le parc de Sari-d'Orcino a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sari-d'Orcino: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sari-d'Orcino est un village corse de l'intérieur. Le contexte naturel (à 562 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (19 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Sari-d'Orcino et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.