Acheter à Aubière, c'est opter pour le calme d'une petite ville de 8 km² tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la métropole clermontoise. Avec un âge médian de 37,9 ans et 42,6 % de moins de 30 ans, la commune affiche un profil jeune et dynamique. Le prix médian d'une maison de 91 m² y est de 216 000 €, soit l'équivalent de 8,8 années de revenus médians locaux.
Carte du marché immobilier à Aubière
Aubière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Aubière
6 053 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 51,8 % de maisons, 48,2 % d'appartements sur un total de 6 053 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est équilibré, avec 51,8 % de maisons et une majorité de résidences principales (89,5 %). Le taux de propriétaires (49,3 %) et la faible part de résidences secondaires (3,4 %) indiquent un marché résidentiel stable, peu soumis à la pression touristique. Ce tissu, conjugué à un taux de vacance de 7,1 %, suggère une demande locale soutenue et un environnement favorable aux familles et aux primo-accédants.
Évolution démographique à Aubière
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Aubière
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Aubière
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 26,4 %
- Retraités 23,9 %
- Employés 15,1 %
- Professions intermédiaires 13,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11,3 %
- Ouvriers 7,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Aubière
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Aubière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 308 logements).
- Avant 1919 7,6 % 401 logts
- 1919-1945 5,1 % 269 logts
- 1946-1970 22,7 % 1 205 logts
- 1971-1990 28,1 % 1 490 logts
- 1991-2005 24,0 % 1 276 logts
- 2006-2019 12,6 % 669 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aubière
617 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Aubière
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Aubière
Une maison médiane de 91 m² coûte environ 216 400 € hors frais de notaire. Avec le revenu médian local de 24 600 €, ce bien représente 8,8 années de revenu. Pour un achat avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 700 €, soit un taux d'effort proche de 35 % pour un ménage au revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Aubière
- Oublier de vérifier le zonage du PPR inondation.
- Négocier sans connaître le DPE réel du bien.
- Minimiser les frais de notaire (environ 8 %).
- Ne pas visiter aux heures de pointe près des gares.
Le saviez-vous ?
- Aubière n'abrite qu'un seul monument historique protégé.
- L'âge médian de 37,9 ans y est inférieur à la moyenne nationale.
- 715 logements neufs ont été autorisés en 5 ans sur la commune.
Performance énergétique du parc à Aubière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 353 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aubière: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est C, avec une consommation moyenne de 210 kWh/m²/an. Environ 10,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). Cet état, meilleur que la moyenne nationale, réduit le risque de dépréciation à court terme. Cependant, les propriétaires de biens classés F ou G doivent anticiper des travaux de rénovation pour respecter les interdictions de location prévues par la loi Climat à partir de 2025.
Risques naturels et géorisques à Aubière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le diagnostic géorisque indique une exposition modérée. Aubière est concernée par un PPRN inondation de l'agglomération clermontoise. Le radon, gaz naturel radioactif, y présente un potentiel significatif, nécessitant une vigilance lors de l'achat (mesure possible). Une sismicité de niveau modéré (zone 3) impose le respect des règles parasismiques pour les constructions neuves. Ces contraintes sont à vérifier précisément via l'étude de sol et le dossier de prévention des risques.
Cadre de vie à Aubière
Le climat est tempéré (12,1°C de moyenne) avec des précipitations modérées (563 mm/an). Aubière offre une qualité de vie notable avec 617 équipements de proximité, dont 181 commerces et 101 services de santé. Sa force réside dans sa connectivité : gare TGV à 3,2 km, aéroport à 5,7 km et couverture fibre à 91 %. Le patrimoine comprend un monument historique. Toutefois, la commune est soumise à un risque radon significatif et une sismicité modérée, avec 16 risques naturels recensés.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement, prévoyez environ 167 000 € pour 49 m² (3 412 €/m²). Une maison de 100 m² représente un budget médian de 237 800 €. Le marché n'est pas tendu, avec des délais de vente normaux. Seuls 24 % du parc sont des logements sociaux, ce qui limite la pression à la vente. Attention, 10,9 % des logements sont des passoires énergétiques (DPE F/G), dont la valeur décroît.
À qui s'adresse Aubière ?
Cette commune s'adresse principalement aux jeunes actifs ou couples travaillant dans l'agglomération, attirés par les transports et la vie de quartier. Les familles y trouvent un environnement résidentiel (51,8 % de maisons) et scolaire complet. Les retraités (26,5 % des habitants) apprécient la tranquillité et la proximité des services de santé. En revanche, les budgets très modestes seront orientés vers des communes voisines moins chères.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Clermont-Ferrand et de ses emplois.
- Excellente desserte transports (TGV, aéroport, autoroute).
- Large panel de commerces et services de proximité.
- Environnement résidentiel avec une majorité de maisons.
- Parc de logements relativement récent (classe DPE C dominante).
− À prendre en compte
- Taxe foncière élevée (42,08 % en 2024).
- Exposition à certains risques naturels (radon, inondations).
- Prix au m² élevé par rapport à d'autres communes du département.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Aubière est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Aubière
- Climat tempéré, 12,1 °C de moyenne.
- 380 m d'altitude moyenne.
- Parc de logements : 51,8 % de maisons.
- Gare TGV à 3,2 km seulement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Aubière
Quel budget pour acheter une maison à Aubière ?
Le budget médian pour une maison à Aubière est d'environ 216 000 €, sur la base d'un prix au m² de 2 378 € et d'une surface médiane de 91 m² (DVF 2024).
Aubière est-elle bien desservie ?
Oui, la commune bénéficie d'un accès exceptionnel : gare TGV Clermont-Ferrand à 3,2 km, gare de Clermont La Pardieu à 2,5 km et aéroport d'Auvergne à 5,7 km. La couverture fibre est de 91 %.
Quels sont les points faibles de vivre à Aubière ?
Les points faibles incluent une taxe foncière parmi les plus hautes (42,08 %), une exposition au risque radon, et un prix du m² qui reste élevé pour le département.
Vous envisagez d'acheter à Aubière ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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