Le prix médian d'Aubière s'établit à 2 629 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Puy-de-Dôme. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 894 et 3 855 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Puy-de-Dôme au mètre carré.
Sur 2020-2024, le prix médian d'Aubière progresse de +6,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 726 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (60,4 % des transactions, 2 378 €/m²) et les appartements (39,6 %, 3 412 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 91 m² revient à environ 216 398 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Aubière (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 715 logements autorisés au permis de construire à Aubière — un rythme moyen de 143 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Aubière s'interprète dans un contexte plus large — Aubière est dans la tradition des villages auvergnats, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Aubière
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Faut-il investir à Aubière en 2026 ?
Intégrée à Clermont Auvergne Métropole, Aubière bénéficie d'une position stratégique aux portes de la préfecture et d'une desserte complète. Cette situation nourrit un marché immobilier actif mais cher, qui a connu un net repli après la flambée post-Covid. L'investissement y est-il encore pertinent en 2026 ? L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un indice d'attractivité territoriale de 7,2/10, Aubière se positionne dans le top quart des communes du Puy-de-Dôme, mais son marché immobilier subit une correction de -2,7 % après un pic en 2022.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler la location annuelle en maison pour son rendement, en acceptant une liquidité moyenne et une forte dépendance à la métropole clermontoise.
Points clés
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif maisons à 5,6 %
- ✓ Confort de services exceptionnel (8,8/10)
- ⚠ Accessibilité très faible (1,1/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (taux chômage 12,2 %)
- ⚠ Radon significatif et sismicité modérée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Aubière affiche un prix médian de 2 629 €/m², soit un niveau supérieur à la moyenne des petites villes françaises.
- Elle se positionne dans le haut du classement des communes du Puy-de-Dôme pour son attractivité et son équipement.
- Son rendement locatif brut dépasse celui des grandes métropoles, mais l'effort d'accession reste lourd pour les locaux.
Analyse du marché immobilier à Aubière
Le marché d'Aubière est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Aubière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (7/10) : le marché est tendu et concurrentiel, surtout pour les biens bien situés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (7/10) : le marché est tendu et concurrentiel, surtout pour les biens bien situés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont atténués par la fiscalité et les charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont atténués par la fiscalité et les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,3/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,3/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Aubière : cadre de vie et logement
Acheter à Aubière, c'est opter pour le calme d'une petite ville de 8 km² tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la métropole clermontoise. Avec un âge médian de 37,9 ans et 42,6 % de moins de 30 ans, la commune affiche un profil jeune et dynamique. Le prix médian d'une maison de 91 m² y est de 216 000 €, soit l'équivalent de 8,8 années de revenus médians locaux.
Tout savoir pour acheter et vivre à AubièreInvestir à Aubière : passer à l'action
L'analyse des indices et des transactions pose un diagnostic précis, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection du bien et la négociation. Notre réseau de professionnels implantés à Aubière décrypte pour vous les micro-secteurs et les opportunités concrètes qui correspondent à votre stratégie.
Ces chiffres dessinent un marché exigeant. Leur transformation en opportunité réelle dépend d'une expertise locale fine.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubière
Quel est le prix immobilier moyen à Aubière ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 2 629 €/m² en 2024. Les appartements sont significativement plus chers (3 412 €/m²) que les maisons (2 378 €/m²). Le prix moyen, lui, atteint 4 448 €/m², tiré vers le haut par des biens haut de gamme.
Est-ce le bon moment pour investir à Aubière ?
Le marché est en phase de correction (-2,7 % sur un an), ce qui peut créer des opportunités d'entrée. L'investissement locatif en maison reste pertinent pour le rendement brut (5,6 %), mais exige une sélection rigoureuse du bien et du secteur en raison des risques environnementaux et d'une accessibilité locale faible.
Aubière est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Aubière est nettement plus chère que la plupart des communes comparables du département. Son prix au m² est supérieur de 29 % à Bellerive-sur-Allier et plus du double de celui de Thiers, en raison de son intégration directe à l'agglomération clermontoise.
Quel rendement locatif espérer à Aubière ?
Le rendement locatif brut est estimé à 4,3 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière à 42,08 %, gestion, vacance), le rendement net tombe approximativement à 2,6 % et 3,4 % respectivement.
Quels sont les quartiers à privilégier à Aubière ?
Les secteurs les plus demandés sont ceux proches des transports (gares de Clermont-La Pardieu à 2,5 km) et des nombreux équipements de services. Il est conseillé de vérifier systématiquement l'exposition aux risques naturels (zonage PPRN) et la classe DPE du bien avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian à 2 629 €/m², Aubière est valorisée près de 30 % de plus que Bellerive-sur-Allier et plus du double de Thiers, un écart qui reflète son intégration à la métropole clermontoise mais limite l'effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubière.
Communes limitrophes d'Aubière
Aubière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :