En 2024, le marché immobilier d'Aubière affiche un prix médian de 2 629 €/m², soit une légère correction de -2,7 % sur un an. Cette petite ville de l'agglomération clermontoise, avec 10 459 habitants, enregistre 154 transactions annuelles. Sa proximité immédiate des gares et de l'aéroport en fait un marché résidentiel particulier, où l'offre est majoritairement composée de maisons individuelles (51,8 % du parc).
Comment se porte le marché immobilier à Aubière
Le prix médian global de 2 629 €/m² masque une forte dispersion : le premier quartile des biens se vend sous 1 894 €/m², tandis que le troisième dépasse 3 855 €/m² (source DVF 2024). Cette fourchette large révèle un marché segmenté, segmenté entre l'ancien et le neuf. La tendance annuelle est à une légère baisse de -2,7 %, reflétant un réajustement après des années de hausse. Néanmoins, la construction neuve est dynamique (+61 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait tempérer la tension.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Après une décennie de hausse soutenue (+7,6 % en 10 ans), le marché aubiérois connaît un léger repli récent (-2,7 % sur un an). Cette correction, observée aussi au niveau national, marque probablement une phase de stabilisation des prix après la flambée post-Covid. Le contexte local reste porteur (taux de chômage inférieur à la moyenne métropolitaine, nombreuses entreprises), ce qui pourrait limiter la baisse. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Aubière
Les maisons, représentant 93 des 154 ventes, affichent un prix médian de 2 378 €/m² pour 91 m² de surface médiane. Les appartements, plus chers au m² (3 412 €), sont généralement plus petits (49 m² médians). Près de la moitié des Aubiérois (49,3 %) sont propriétaires. Le faible taux de résidences secondaires (3,4 %) et un taux de vacance modéré (7,1 %) indiquent un marché essentiellement tourné vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement favorable aux acheteurs, avec une baisse des prix et un volume de transactions soutenu. La vente n'est pas immédiate, mais facilitée par la localisation attractive dans Clermont Auvergne Métropole. Les vendeurs de biens bien situés et bien entretenus, notamment les maisons, conservent un avantage, à l'inverse des passoires thermiques (10,9 % du parc) qui pourraient rencontrer plus de difficultés.
Vacance longue durée à Aubière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Aubière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aubière: 717 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (+125 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
715 logements ont été autorisés à la construction sur les cinq dernières années, avec une accélération nette en 2024 (+61 % vs la période précédente). Ce volume important, porté par la dynamique de Clermont Auvergne Métropole, répond à une demande solide. Il pourrait toutefois, à moyen terme, exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien dans certains segments si l'offre dépasse la capacité d'absorption du marché local.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier aubiérois suit le rythme scolaire classique, avec une forte activité de mars à juillet. La période de septembre à octobre, après la publication des taux de taxe foncière, peut aussi être propice aux transactions, certains vendeurs étant plus disposés à négocier. L'hiver est traditionnellement plus calme, offrant parfois des opportunités avec moins de concurrence, surtout pour les biens nécessitant des travaux.
Le saviez-vous ?
- Aubière n'abrite qu'un seul monument historique protégé.
- L'âge médian de 37,9 ans y est inférieur à la moyenne nationale.
- 715 logements neufs ont été autorisés en 5 ans sur la commune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Aubière
- Prix médian au m² : 2 629 € (DVF 2024).
- Écart maison/appartement : +43 % pour les appartements.
- Revenu médian local de 24 600 €/an.
- Prix total médian d'une maison : 216 398 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Aubière
Quel est le prix au m² à Aubière en 2024 ?
Le prix médian au m² à Aubière est de 2 629 €. Il varie de 1 894 €/m² pour les 25% des biens les moins chers à 3 855 €/m² pour les 25% les plus chers, selon les données DVF 2024.
Le prix de l'immobilier à Aubière baisse-t-il ?
Oui, les prix médians ont reculé de 2,7 % sur un an. Cette correction modeste suit la tendance nationale de refroidissement du marché après la période de forte hausse.
Quel prix pour une maison à Aubière ?
Une maison à Aubière coûte en médiane 2 378 €/m², pour une surface typique de 91 m². Le budget médian pour acquérir une maison s'élève donc à environ 216 000 €.
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