01 Le parc de logements
Le parc comprend 692 logements dont 606 résidences principales, 10 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 606 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,4 % |
| Logements vacants | 77 | 11,1 % |
Sur les 692 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 175 | 29,1 % |
| 1946-1970 | 133 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 101 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 33 | 5,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 33 | 5,4 % |
| 3 pièces | 90 | 14,8 % |
| 4 pièces | 143 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 55,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 689 | 692 |
| Rés. principales | 572 | 597 | 606 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 10 |
| Vacants | 67 | 74 | 77 |
À titre de comparaison : 71,5 % de part de propriétaires à Chambry, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 369 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 141 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 81 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,8 % de propriétaires occupants, 36,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 20,3 % |
| Fioul | 133 | 21,9 % |
| Électricité | 225 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 122 | 20,1 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant fioul (22 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 606 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 17,7 % |
| 1 voiture | 265 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 38,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 44 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 514 | 461 | 12 | 41 |
| 1975 | 537 | 469 | 28 | 40 |
| 1982 | 594 | 523 | 31 | 40 |
| 1990 | 602 | 504 | 27 | 71 |
| 1999 | 628 | 546 | 28 | 54 |
| 2006 | 661 | 585 | 14 | 62 |
| 2011 | 654 | 572 | 15 | 67 |
| 2016 | 689 | 597 | 18 | 74 |
| 2022 | 692 | 606 | 10 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 514 logements, le total atteint 692 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 74 | 66 | 62 | 69 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 38 | 41 | 41 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 3,1 % |
| Classe C | 57 | 25,0 % |
| Classe D | 103 | 45,2 % |
| Classe E | 34 | 14,9 % |
| Classe F | 18 | 7,9 % |
| Classe G | 9 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 10,1 % |
| Classe B | 59 | 25,9 % |
| Classe C | 33 | 14,5 % |
| Classe D | 80 | 35,1 % |
| Classe E | 20 | 8,8 % |
| Classe F | 9 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (35 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 133 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 33 | 24 |
| Classe D | 35 | 68 |
| Classe E | 16 | 18 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 6 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 40 |
| T3 | 22 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crécy-sur-Serre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
692 logements sont recensés à Crécy-sur-Serre, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,6 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Crécy-sur-Serre est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Crécy-sur-Serre (60,8 %), complétée par 36,6 % de locataires. Au plan locatif social, 13,4 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,6 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,1 %).
Le nombre de logements de Crécy-sur-Serre varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 17,7 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Crécy-sur-Serre est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Crécy-sur-Serre affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (96ᵉ rang le moins élevé sur 779 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (96ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Crécy-sur-Serre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crécy-sur-Serre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crécy-sur-Serre s'établit à 765 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crécy-sur-Serre fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crécy-sur-Serre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crécy-sur-Serre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 765 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 765 € | 765 € |
| Prix moyen/m² | 864 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 804 € |
| 2022 | 9 | 1 242 € |
| 2023 | 13 | 798 € |
| 2024 | 11 | 758 € |
| 2025 | 19 | 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Crécy-sur-Serre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crécy-sur-Serre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Crécy-sur-Serre, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Crécy-sur-Serre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crécy-sur-Serre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crécy-sur-Serre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 228 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Crécy-sur-Serre: classe D en tête, 11,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Crécy-sur-Serre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crécy-sur-Serre : cadre de vie et logement
Crécy-sur-Serre compte 1 472 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crécy-sur-Serre
Crécy-sur-Serre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crécy-sur-Serre
Composition du parc immobilier à Crécy-sur-Serre
692 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
564 maisons pour 128 appartements: le parc à Crécy-sur-Serre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Crécy-sur-Serre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 21,6 % 130 logts
- 1919-1945 29,1 % 175 logts
- 1946-1970 22,1 % 133 logts
- 1971-1990 16,8 % 101 logts
- 1991-2005 4,8 % 29 logts
- 2006-2019 5,5 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crécy-sur-Serre
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Crécy-sur-Serre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crécy-sur-Serre
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
72 675 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crécy-sur-Serre
Quel est le prix de l'immobilier à Crécy-sur-Serre ?
Le prix médian au m² à Crécy-sur-Serre est de 765 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment Crécy-sur-Serre se situe-t-elle dans le Aisne ?
Crécy-sur-Serre figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 684ᵉ rang sur 779, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Crécy-sur-Serre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crécy-sur-Serre est de 11,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crécy-sur-Serre.
Communes limitrophes de Crécy-sur-Serre
Crécy-sur-Serre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 765 €/m² de prix médian, Crécy-sur-Serre figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne. Dans l'Aisne, Crécy-sur-Serre se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (96e rang le moins cher sur 779).
Correction observée: -4,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 68 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 765 €/m². Rapporté au revenu médian de Crécy-sur-Serre, un logement de 95 m² (72 675 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Crécy-sur-Serre: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Crécy-sur-Serre est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Crécy-sur-Serre est à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).