01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 540 logements dont 11 779 résidences principales, 246 résidences secondaires et 1 515 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 779 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 246 | 1,8 % |
| Logements vacants | 1 515 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 13 540 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 129 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 1 322 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 3 796 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 3 880 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 1 074 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 557 | 4,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 590 | 5,0 % |
| 2 pièces | 1 646 | 14,0 % |
| 3 pièces | 3 191 | 27,1 % |
| 4 pièces | 3 136 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 215 | 27,3 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 444 | 13 572 | 13 540 |
| Rés. principales | 11 900 | 11 959 | 11 779 |
| Rés. secondaires | 198 | 176 | 246 |
| Vacants | 1 346 | 1 436 | 1 515 |
À titre de comparaison : 41,7 % de part de propriétaires à Épernay, à 63 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 932 | 33,4 % |
| Locataires (privé) | 2 952 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 4 749 | 40,3 % |
| Logés gratuitement | 145 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 33,4 %, locataires 65,4 % — la part HLM s'établit à 40 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 594 | 64,5 % |
| Fioul | 464 | 3,9 % |
| Électricité | 3 235 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 446 | 3,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 27 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 714 |
| 2 à 4 ans | 2 790 |
| 5 à 9 ans | 2 159 |
| 10 ans ou plus | 5 116 |
| Total ménages | 11 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 769 |
| Sous-occupation modérée | 3 583 |
| Sous-occupation accentuée | 2 413 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 140 |
| Suroccupation modérée | 813 |
| Suroccupation accentuée | 78 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 034 | 25,8 % |
| 1 voiture | 6 384 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 361 | 20,0 % |
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 43,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 316 | 7 805 | 57 | 454 |
| 1975 | 9 748 | 9 120 | 122 | 506 |
| 1982 | 10 628 | 9 793 | 242 | 593 |
| 1990 | 11 268 | 10 333 | 282 | 653 |
| 1999 | 12 085 | 10 967 | 169 | 949 |
| 2007 | 12 776 | 11 838 | 83 | 856 |
| 2012 | 13 444 | 11 900 | 198 | 1 346 |
| 2017 | 13 572 | 11 959 | 176 | 1 436 |
| 2023 | 13 540 | 11 779 | 246 | 1 515 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 8 316 logements à l'origine, 13 540 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 265 | 1 952 | 1 109 | 1 172 | 1 219 | 914 | 1 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 353 | 549 | 340 | 331 | 371 | 469 | 424 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,2 % |
| Classe B | 36 | 0,4 % |
| Classe C | 2 194 | 26,3 % |
| Classe D | 3 591 | 43,0 % |
| Classe E | 1 737 | 20,8 % |
| Classe F | 562 | 6,7 % |
| Classe G | 209 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 8 342 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 526 | 6,3 % |
| Classe B | 1 898 | 22,8 % |
| Classe C | 1 846 | 22,1 % |
| Classe D | 2 462 | 29,5 % |
| Classe E | 1 158 | 13,9 % |
| Classe F | 366 | 4,4 % |
| Classe G | 86 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9 |
| Classe B | 20 | 16 |
| Classe C | 520 | 1 674 |
| Classe D | 887 | 2 704 |
| Classe E | 520 | 1 217 |
| Classe F | 230 | 332 |
| Classe G | 92 | 117 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements D (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 274 |
| T2 | 999 |
| T3 | 1 746 |
| T4 | 1 650 |
| T5+ | 728 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 13 540 logements recensés à Laon, 11 779 servent de résidence principale (87,0 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 41,5 % de maisons et 58,5 % d'appartements. À l'échelle locale, Laon est une commune nordiste, entre plaines et littoral — contexte utile pour lire le parc.
Le parc de Laon est dominé par la location (65,4 %), la propriété occupante ne rassemblant que 33,4 %. Le parc HLM pèse 40,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,6 % avant 1919 et 4,7 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 64,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,8 % à Laon, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (428ᵉ rang sur 768 communes)
Analyse du marché immobilier à Laon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laon s'établit à 1 193 €, sur la base de 272 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 272 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 193 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,3 % de maisons et 39,7 % d'appartements parmi les 272 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 60,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 267 €/m² (maisons) contre 1 137 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 272 | 164 | 108 |
| Prix médian/m² | 1 193 € | 1 267 € | 1 137 € |
| Prix moyen/m² | 1 260 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 314 | 1 102 € |
| 2022 | 312 | 1 210 € |
| 2023 | 281 | 1 183 € |
| 2024 | 236 | 1 155 € |
| 2025 | 272 | 1 193 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 80 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 962 autorisations pour 414 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Laon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Laon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 243 logements ont été autorisés à à Laon, +48 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Laon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 342 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Laon: classe D en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Laon
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S'installer à Laon : cadre de vie et logement
Avec 24 220 habitants concentrés sur 42,00 km² (577 hab/km²), Laon affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 72 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 085 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laon
Laon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laon
Composition du parc immobilier à Laon
13 540 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 618 maisons et 7 879 appartements à à Laon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 759 logements).
- Avant 1919 9,6 % 1 129 logts
- 1919-1945 11,2 % 1 322 logts
- 1946-1970 32,3 % 3 796 logts
- 1971-1990 33,0 % 3 880 logts
- 1991-2005 9,1 % 1 074 logts
- 2006-2020 4,7 % 557 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laon
1 085 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Laon PPRN Approuvé approuvé le 13/06/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laon
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 405 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laon
Quel est le prix de l'immobilier à Laon ?
Le prix médian au m² à Laon est de 1 193 € (données DVF, 272 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Laon se situe-t-elle dans le Aisne ?
Laon se situe au 428ᵉ rang du Aisne sur 768 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laon est de 7,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Laon
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Résumé
Avec 1 193 €/m² de prix médian, Laon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aisne.
Progression modérée: ++8,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 415 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,3 %.
La ventilation des ventes associe 60,3 % de maisons et 39,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Laon, un logement de 85 m² (107 695 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Laon: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 243 logements autorisés sur 2021-2025, dont 73 commencés.
Côté contexte, Laon est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.