01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 169 logements dont 2 035 résidences principales, 13 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 035 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,6 % |
| Logements vacants | 121 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 169 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 81 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 363 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 557 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 488 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 343 | 16,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,1 % |
| 2 pièces | 161 | 7,9 % |
| 3 pièces | 304 | 14,9 % |
| 4 pièces | 482 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 065 | 52,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 815 | 2 021 | 2 169 |
| Rés. principales | 1 686 | 1 865 | 2 035 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 13 |
| Vacants | 114 | 140 | 121 |
En comparaison, Saint-Leu-D'esserent (à 10 km) enregistre 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 548 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 249 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 207 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 22,4 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 964 | 47,4 % |
| Fioul | 113 | 5,6 % |
| Électricité | 759 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 181 | 8,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 37 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 390 |
| 5 à 9 ans | 342 |
| 10 ans ou plus | 1 113 |
| Total ménages | 2 035 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 302 |
| Sous-occupation modérée | 402 |
| Sous-occupation accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 4,5 % |
| 1 voiture | 832 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 110 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 833 | 757 | 43 | 33 |
| 1975 | 904 | 804 | 45 | 55 |
| 1982 | 1 219 | 1 111 | 52 | 56 |
| 1990 | 1 280 | 1 183 | 36 | 61 |
| 1999 | 1 504 | 1 386 | 30 | 88 |
| 2006 | 1 742 | 1 639 | 16 | 86 |
| 2011 | 1 815 | 1 686 | 15 | 114 |
| 2016 | 2 021 | 1 865 | 16 | 140 |
| 2022 | 2 169 | 2 035 | 13 | 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 833 logements à l'origine, 2 169 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 92 | 106 | 80 | 107 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 22 | 23 | 20 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 32 | 5,8 % |
| Classe C | 203 | 36,7 % |
| Classe D | 171 | 30,9 % |
| Classe E | 82 | 14,8 % |
| Classe F | 33 | 6,0 % |
| Classe G | 27 | 4,9 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 19,3 % |
| Classe B | 159 | 28,8 % |
| Classe C | 121 | 21,9 % |
| Classe D | 83 | 15,0 % |
| Classe E | 43 | 7,8 % |
| Classe F | 28 | 5,1 % |
| Classe G | 12 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 27 | 5 |
| Classe C | 126 | 77 |
| Classe D | 138 | 33 |
| Classe E | 64 | 18 |
| Classe F | 21 | 12 |
| Classe G | 16 | 11 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 64 |
| T3 | 124 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 52 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-en-Halatte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 169 logements dont 93,8 % de résidences principales, Verneuil-en-Halatte présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,4 % de maisons, 19,6 % d'appartements complètent l'offre. Verneuil-en-Halatte est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Verneuil-en-Halatte est caractéristique des communes de propriétaires (76,1 %). Au plan locatif social, 10,2 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 15,2 %.
Entre héritage et modernité: 10,0 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 47,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +7,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Verneuil-en-Halatte: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Verneuil-en-Halatte appartient au tissu dans le maillage des communes des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 035 résidences principales de Verneuil-en-Halatte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.