Le marché immobilier d'Auriol présente une stabilité remarquable en 2024, avec un prix médian global de 4 619 €/m², selon les données DVF/DGFiP. Sur un an, les valeurs résistent avec une baisse limitée à -0,3 %. Cette commune de 13 000 habitants, où les maisons individuelles dominent (68 % du parc), attire une clientèle en quête d'espace à une trentaine de minutes de Marseille.
Comment se porte le marché immobilier à Auriol
Avec 148 transactions enregistrées, le marché auriolais montre une activité soutenue. La fourchette de prix interquartile (3 496 – 5 920 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Les maisons, avec un prix médian de 4 667 €/m² pour 101 m² en moyenne, représentent la moitié des ventes. Les appartements, à 4 579 €/m² pour 55 m², constituent l'autre moitié. Ce parallélisme des prix entre les deux typologies est une spécificité locale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix est quasi nulle (-0,3 %), indiquant un marché en phase de stabilisation après une forte hausse passée (la population a grimpé de +15,1 % en 10 ans). Cette pause peut être une opportunité pour les acheteurs, avec moins de pression à la hausse immédiate. Pour les vendeurs, elle indique qu'il faut viser un prix juste et réaliste, les marges de surenchère étant réduites. Le contexte métropolitain (Aix-Marseille-Provence) et la démographie toujours positive (+2,1 % sur 5 ans) constituent cependant un filet de sécurité pour les valeurs à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Auriol
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (67,8 %) et compte 65,8 % de propriétaires occupants. Le taux de résidences secondaires (4,3 %) et de logements vacants (5,5 %) reste faible, indiquant un marché ancré dans la résidence principale. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou venant de l'agglomération marseillaise, attirés par le cadre de vie et un prix du m² inférieur à celui des communes littorales voisines comme Saint-Cyr-sur-Mer (6 966 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance à favoriser l'acheteur compte tenu de la stabilité des prix. La baisse de 71 % des autorisations de construction neuve sur 5 ans pourrait, à terme, limiter l'offre et soutenir les prix. La vente d'un bien dans la fourchette médiane (autour de 4 600 €/m²) devrait trouver preneur dans des délais raisonnables, d'autant que la demande est portée par une croissance démographique de +15,1 % en 10 ans.
Dernières ventes enregistrées à Auriol
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Auriol
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Auriol
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Auriol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auriol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 208 logements ont été autorisés à à Auriol, -71 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net ralentissement : 208 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en baisse de 71 %. Seulement 19 logements ont été autorisés en 2024. Cette faible production limite le risque de sur-offre et maintient la pression sur l'ancien. Pour un acheteur, cela signifie un choix limité dans le neuf mais une valorisation potentielle des biens rénovés bien situés. Cette dynamique traduit peut-être une saturation des terrains constructibles ou un recentrage des promoteurs sur des pôles urbains plus denses.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Auriol suit le rythme scolaire classique, avec une reprise nette en septembre et un pic d'activité au printemps. L'automne est également actif, permettant une installation avant Noël. L'été peut être plus calme, mais les visites restent possibles avec un climat agréable. Pour les vendeurs, mettre son bien sur le marché entre mars et mai maximise la visibilité. Pensez à l'échéance de la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les calendriers de vente des investisseurs.
Le saviez-vous ?
- Auriol compte 2 hébergements touristiques seulement pour 13 000 habitants.
- La fibre n'est déployée que sur 66,8 % du territoire, score numérique faible (6/100).
- L'âge médian de 44,4 ans est supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Auriol
- Prix médian au m² : 4 619 €, en léger repli de 0,3 % sur un an.
- Écart minime entre maison (4 667 €/m²) et appartement (4 579 €/m²).
- Budget type : 471 367 € pour une maison, 251 845 € pour un appartement.
- Marché stable, avec une évolution démographique soutenante (+2,1 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Auriol
Quel est le prix au m² à Auriol en 2024 ?
Le prix médian global à Auriol est de 4 619 €/m² selon DVF 2024. Une maison se négocie autour de 4 667 €/m² et un appartement à 4 579 €/m². La fourchette typique des transactions se situe entre 3 500 et 5 920 €/m².
Le prix immobilier à Auriol est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est très stable avec une légère baisse de -0,3 % sur un an. Cette tendance contraste avec la forte croissance démographique (+15,1 % en 10 ans) et place Auriol dans une phase de consolidation des prix.
Combien coûte une maison à Auriol ?
Le prix médian d'une maison à Auriol est de 4 667 €/m². Pour une surface médiane de 101 m², l'investissement global typique avoisine les 471 000 €. 73 ventes de maisons ont été enregistrées en 2024.
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