Le coût médian du m² à Lunas (2 137 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -38,7 % par rapport dans l'Hérault. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 074 et 2 763 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Lunas a progressé de +234,4 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 84 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +65,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lunas — maisons à 1 660 €/m² pour 105 m² en surface médiane, appartements à 6 160 €/m² pour 25 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 174 300 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lunas: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 39,9 % de résidences secondaires, Lunas est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2020 et 2024, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lunas est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Sur le plan physique, la commune est à 451 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
Faut-il investir à Lunas en 2026 ?
Niché dans les contreforts de l'Hérault, le village de Lunas combine un patrimoine historique préservé, une gare en cœur de village et un cadre naturel propice au tourisme vert. Avec une démographie légèrement croissante mais un indice de vieillissement élevé (278,3) et une fragilité économique marquée, son marché immobilier est tiraillé entre attractivité résidentielle extérieure et faiblesse des indicateurs locaux. Voici le verdict 2026.
Avec une hausse record de 65 % du prix médian en 2024 et une pression touristique très élevée, Lunas vit un tournant décisif.
Verdict
➤ Opportunité de niche en location saisonnière, sous réserve d'un choix rigoureux du bien et d'une vigilance accrue sur le bâti ancien.
Points clés
- ✓ Pression touristique très forte, atout saisonnier
- ✓ Rendement locatif brut des maisons correct à 6,5 %
- ✓ Marché moins cher que certaines voisines de Grand Orb
- ⚠ Accessibilité très faible, solvabilité locale limitée
- ⚠ Rendement locatif net érodé par la taxe foncière
- ⚠ Parc ancien, risque rénovation sur 43 % du bâti
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian global (2 137 €/m²) reste inférieur à la moyenne des communes littorales occitanes.
- Lunas se positionne dans le bas du classement départemental pour le revenu médian et le taux de chômage.
- Le rendement brut des maisons (6,5 %) dépasse largement ceux pratiqués dans les grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Lunas
Le marché de Lunas est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Lunas
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, caractéristique d'un territoire attractif pour les capitaux extérieurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, caractéristique d'un territoire attractif pour les capitaux extérieurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, signe d'un marché porté par la demande extérieure et résidentielle.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, signe d'un marché porté par la demande extérieure et résidentielle.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative annuelle existe mais les rendements nets sont faibles, surtout pour les appartements.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative annuelle existe mais les rendements nets sont faibles, surtout pour les appartements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Pression touristique très élevée : la forte proportion de résidences secondaires (39,9 %) et la présence de campings confirment l'attrait pour la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéPression touristique très élevée : la forte proportion de résidences secondaires (39,9 %) et la présence de campings confirment l'attrait pour la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Lunas : opportunités et risques
Investir à Lunas en 2026 requiert une stratégie ciblée. La location saisonnière ou meublée touristique apparaît comme la piste la plus cohérente, au vu de la pression touristique très élevée et de la présence d'équipements comme un camping. Néanmoins, le rendement brut de 2,1 % pour les appartements est prohibitif, orientant l'investisseur vers les maisons, avec un rendement brut de 6,5 %.
Il faut toutefois intégrer des charges significatives : la taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,93 %, et le parc est ancien (43,2 % d'avant 1945). Le risque de travaux de rénovation énergétique est réel, d'autant que 14,3 % des diagnostics DPE relèvent des classes F ou G. La loi Climat et Résilience, qui interdit progressivement la location des passoires thermiques, impose une vigilance accrue sur la performance du bien acquis.
La construction neuve restant limitée (3 logements autorisés en 2024), la valorisation du parc ancien rénové pourrait se poursuivre. L'investissement est donc envisageable pour un acquéreur disposant d'un apport pour financer les travaux et visant un horizon de moyen terme, en misant sur la pérennité de l'attrait touristique de la haute vallée de l'Orb.
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Données du marché immobilier à Lunas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Lunas, selon les données DVF 2024, est structuré par une dualité saisissante. D'un côté, les appartements, avec une surface médiane de seulement 25 m² vendus à 6 160 €/m², représentent un micro-segment survalorisé, très probablement dédié à la location touristique. De l'autre, les maisons, avec une surface médiane de 105 m² à 1 660 €/m², constituent le cœur du marché résidentiel, plus accessible mais en forte hausse.
Cette dichotomie s'explique par le contexte territorial concret : la part très élevée de résidences secondaires (39,9 %) et la pression touristique (indice IPTI à 8,1/10) tirent la valeur des petits biens meublables, tandis que la faible accessibilité (IAI à 1,8/10) et le vieillissement de la population limitent la demande locale sur les maisons familiales.
L'évolution démographique, légèrement positive (+2,7 % en 5 ans), ne suffit pas à contrebalancer la fragilité économique, avec un taux de chômage de 15,3 %. Le marché est donc majoritairement porté par une demande extérieure, ce qui le rend plus sensible aux changements d'attrait touristique et moins ancré dans une dynamique économique locale robuste.
Aperçu par typologie à Lunas
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Lunas
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Lunas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lunas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Lunas, +82 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve à Lunas est modérée mais en forte hausse : 20 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +82 % par rapport aux 5 années précédentes. Ce faible volume (3 en 2024) face à une demande soutenue (+65 % de prix en un an) est un signal d'attractivité confirmée sans risque de sur-offre massive à court terme. La construction neuve, souvent mieux notée au DPE, répond à une demande croissante pour des biens éco-performants et peut tirer les prix de l'ancien rénové vers le haut, tout en segmentant le marché.
Fourchettes de loyers à Lunas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lunas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annoncé se réduit significativement une fois les charges réelles déduites. À Lunas, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,93 %. Il faut y ajouter la provision pour charges en copropriété (si applicable), les frais de gestion locative (environ 5 à 8 % du loyer), les travaux d'entretien et le risque de vacance locative (9,2 % des logements sont vacants). C'est ce passage au net, autour de 1,3 % pour un appartement et 3,9 % pour une maison, qui donne la véritable rentabilité de votre investissement.
Performance énergétique du parc à Lunas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lunas: classe D en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est D (203 kWh/m²/an), avec 14,3 % de logements considérés comme des passoires thermiques (classes F et G). Pour un acquéreur, cela implique de bien vérifier le diagnostic du bien convoité. Un bien classé F ou G est soumis à des restrictions de location à partir de 2025 (interdiction d'augmenter les loyers) et devra faire l'objet de travaux de rénovation avant 2028 pour pouvoir être reloué. C'est un risque réglementaire et financier à intégrer dans le prix d'achat.
Calculateur de rendement à Lunas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Lunas
Pour un appartement type de 25 m² à Lunas (prix total médian 154 000 €), le loyer médian s'établit à 11 €/m², soit 275 € par mois. Avec un rendement brut de 2,1 %, les charges (dont taxe foncière) ramènent le rendement net à environ 1,3 %. Un investisseur avec un crédit sur 20 ans aura une mensualité proche du loyer, nécessitant un apport pour équilibrer les comptes une fois les charges déduites.
Erreurs à éviter quand on investit à Lunas
- Négliger la taxe foncière élevée (41,93 %) dans le calcul de rentabilité.
- Oublier le risque de vacance dans un village de 832 habitants.
- Surévaluer les loyers en visant la clientèle touristique permanente.
- Investir sans audit énergétique pour anticiper les travaux obligatoires.
Quand acheter ou vendre ?
À Lunas, le marché immobilier suit une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et le début d'été sont des périodes propices à la vente, avec l'afflux de potentiels acquéreurs de résidences secondaires (39,9 % du parc). La présence de 2 hébergements touristiques et d'un camping de 35 emplacements accroît l'affluence estivale. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en avril permet de capter cette clientèle. L'automne, après le paiement de la taxe foncière (mi-octobre), peut aussi voir des propriétaires se décider à vendre.
Le saviez-vous ?
- Lunas compte 3 monuments historiques protégés pour seulement 832 habitants.
- Le village est traversé par une ligne de chemin de fer avec sa propre gare à 0,1 km du centre.
- L'indice de vieillissement de 278,3 signifie près de 3 seniors pour 1 jeune de moins de 20 ans.
S'installer à Lunas : cadre de vie et logement
S'installer à Lunas, c'est choisir un village de caractère de l'arrière-pays biterrois, à une altitude moyenne de 451 mètres, offrant un cadre préservé et un patrimoine historique avec trois monuments protégés. La commune bénéficie d'un atout rare pour un village de cette taille : une gare en cœur de bourg, facilitant les déplacements sans dépendance systématique à la voiture. Le tissu de services de proximité (45 équipements) est correct pour les besoins courants.
Le cadre de vie est néanmoins marqué par une certaine fragilité : le score numérique est très faible (4/100) et la couverture fibre limitée (27,2 %), un point crucial pour les télétravailleurs. De plus, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR Orb_HauteVallee) et un risque radon significatif, des facteurs à examiner avant tout achat. Le profil démographique, avec 40,6 % de 60 ans et plus, dessine une atmosphère paisible, propice à la retraite ou à une vie résidentielle calme, loin de l'agitation littorale.
Carte du marché immobilier à Lunas
Lunas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Lunas
790 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
708 maisons pour 77 appartements: le parc à Lunas est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier lunassien est ultra-majoritairement composé de maisons (90,2 %) et caractérisé par une forte proportion de propriétaires occupants (79,5 %). Ceci indique un marché résidentiel stable et ancré. Cependant, le taux élevé de résidences secondaires (39,9 %) indique une forte attractivité touristique ou de pied-à-terre, ce qui peut induire une certaine saisonnalité et des prix soutenus par cette demande secondaire. Le faible taux de logements sociaux (2,0 %) est typique des villages de cette taille.
Ancienneté du parc à Lunas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 391 logements).
- Avant 1919 37,6 % 147 logts
- 1919-1945 5,6 % 22 logts
- 1946-1970 9,2 % 36 logts
- 1971-1990 22,8 % 89 logts
- 1991-2005 13,8 % 54 logts
- 2006-2019 11,3 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lunas
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lunas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Orb_HauteVallee PPRN Approuvé approuvé le 17/03/2000
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire de Lunas est concerné par un Plan de Prévention des Risques (PPR) Inondation pour la Haute Vallée de l'Orb. Il convient de vérifier si un bien est en zone exposée, ce qui peut impacter l'assurabilité et imposer des contraintes constructives. Un risque de radon significatif est également identifié, nécessitant potentiellement des mesures spécifiques de ventilation. La sismicité est classée très faible. Dix risques naturels sont recensés et la commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations et coulées de boue.
Cas pratique : un achat type à Lunas
Pour une maison type de 105 m² à Lunas (prix médian au m² de 1 660 €, soit environ 174 300 €), l'achat représente l'équivalent de 8,5 années du revenu médian local (20 560 €). Avec un apport de 10 % (17 430 €) et un crédit sur 20 ans à 3 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 870 €, un effort important pour un foyer au revenu médian local.
Erreurs à éviter quand on achète à Lunas
- Oublier de consulter le PPR Inondation Orb_HauteVallee avant l'offre.
- Ne pas vérifier le classement DPE, surtout pour une location future.
- Surestimer son budget sans inclure les frais de rénovation du parc ancien.
- Négliger la couverture réseau (fibre à 27,2 %) pour le télétravail.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Lunas : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas à garantir un investissement réussi à Lunas. Le choix du secteur, l'état du bâti souvent ancien et la maîtrise des charges locatives sont déterminants. Notre réseau de professionnels implantés dans le Grand Orb vous aide à décrypter ces subtilités et à passer à l'action en toute connaissance de cause.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lunas
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lunas
Quel est le prix moyen d'une maison à Lunas ?
Le prix médian d'une maison à Lunas est de 1 660 €/m², soit environ 174 300 € pour une surface type de 105 m². Il existe une large fourchette de prix, la moitié des ventes se situant entre 1 074 et 2 763 €/m².
Lunas est-elle une commune touristique ?
Oui, la pression touristique est très élevée (indice 8,1/10). La commune compte 39,9 % de résidences secondaires, un camping et plusieurs hébergements touristiques. Ce dynamisme soutient le marché des petites surfaces en location saisonnière.
Est-ce le bon moment pour acheter à Lunas ?
Le marché a connu une hausse de 65 % en 2024, signe d'une forte demande. L'opportunité se niche dans les biens à rénover, hors de la surenchère sur les petits appartements. Une étude fine du bien et de son DPE est indispensable.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lunas ?
Le rendement locatif brut est de 6,5 % pour les maisons et seulement 2,1 % pour les appartements. Le rendement net est nettement plus faible, notamment à cause d'une taxe foncière élevée (41,93 %) et des coûts de gestion.
Lunas est-elle bien desservie et équipée ?
La commune possède une gare et 45 équipements (commerces, services, médecins, sports). En revanche, la connectivité numérique est faible (score 4/100) et la couverture fibre très limitée, ce qui peut être un frein pour les actifs.
Marché immobilier des communes voisines
Lunas affiche un prix médian inférieur de 15 % à celui de Saint-Jean-De-La-Blaquière, malgré des indicateurs démographiques et un cadre de vie comparables, révélant un potentiel d'alignement à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lunas.
Communes limitrophes de Lunas
Lunas est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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