2,2 %Logements vacants i-75% vs dept · -73% vs France
+7,1 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 45 logements dont 41 résidences principales, 3 résidences secondaires et 1 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
41
91,1 %
Résidences secondaires
3
6,7 %
Logements vacants
1
2,2 %
Sur les 45 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
15
36,6 %
1919-1945
5
12,2 %
1946-1970
4
9,8 %
1971-1990
5
12,2 %
1991-2005
5
12,2 %
2006-2019
7
17,1 %
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
4
9,8 %
3 pièces
3
7,3 %
4 pièces
13
31,7 %
5 pièces ou plus
21
51,2 %
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
40
42
45
Rés. principales
30
33
41
Rés. secondaires
5
7
3
Vacants
5
2
1
Vier-Bordes, commune de taille similaire à 16 km, affiche 27,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Averan
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
34
82,9 %
Locataires (privé)
7
17,1 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
INSEE · 2022
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
4
9,8 %
Électricité
9
22,0 %
Gaz bouteille
3
7,3 %
Autre (bois…)
25
61,0 %
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 22 % pour électricité et 10 % pour fioul.
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
4
2 à 4 ans
4
5 à 9 ans
8
10 ans ou plus
25
Total ménages
41
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
16
Suroccupation modérée
5
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
14
34,1 %
2 voitures ou plus
27
65,9 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 34 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
45Logements en 2022
+105 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
22
17
5
0
1975
25
16
8
1
1982
30
22
8
0
1990
28
17
1
10
1999
33
25
5
3
2006
35
30
3
2
2011
40
30
5
5
2016
42
33
7
2
2022
45
41
3
1
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 22 logements, le total atteint 45 en 2022 (+105 %).
INSEE · Logements vacants
Logements vacants
Année
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Logements vacants
Dont vacants > 2 ans
0
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
223kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
223 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
476 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
2
40,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
3
60,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en E, 40 % en A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
2
40,0 %
Classe B
2
40,0 %
Classe C
1
20,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
174 kWh/m²/an
1948-1974
296 kWh/m²/an
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 174 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
ADEME · DPE
Maisons vs Appartements
Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE
Maisons
Appartements
Classe A
0
0
Classe B
0
0
Classe C
1
1
Classe D
0
0
Classe E
1
2
Classe F
0
0
Classe G
0
0
Performance comparée: maisons classées C (223), appartements classés E (223), en kWh/m²/an.
Sur les 45 logements recensés à Averan, 41 servent de résidence principale (91,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. L'environnement communal: une commune pyrénéenne du maillage montagnard, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Averan (82,9 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Averan: 36,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le autres sources (bois notamment) équipe 61,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Averan s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Averan: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Averan est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (41 résidences principales d'Averan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Averan
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Averan compte 45 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).
Résidences principales
91%
Logements vacants
2,2%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Averan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Averan totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Averan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas8,1 €/m²
Médian10,1 €/m²
Haut12,6 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas7,7 €/m²
Médian9,6 €/m²
Haut12,0 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Averan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti35,77 %
Moyenne dept : 44,88 %
-9,11 pt
Moyenne France : 43,01 %
-7,24 pt
Taxe d'habitation (rappel)19,11 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
34,15 %2021
34,15 %2022
34,14 %2023
35,77 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,77 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Averan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 5 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Averan est E, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteE
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne223 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Averan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Averan : cadre de vie et logement
Averan compte 86 habitants, à 485 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCA Tarbes-Lourdes-Pyrénées
Population86 hab.
Carte du marché immobilier à Averan
Averan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Averan
12,8 °C
Température moyenne ?
1 963 h
Ensoleillement ?
1 081 mm
Précipitations ?
38 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Averan
45 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Averan est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
91,1 %Résidences principales
41 logements
6,7 %Résidences secondaires
3 logements
2,2 %Logements vacants
1 logements
82,9 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Averan
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 41 logements).
37%
12%
10%
12%
12%
17%
Avant 191936,6 %
15 logts
1919-194512,2 %
5 logts
1946-19709,8 %
4 logts
1971-199012,2 %
5 logts
1991-200512,2 %
5 logts
2006-201917,1 %
7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Averan
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
3
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Averan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce d'Averan avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Averan est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Averan est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
