01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 375 résidences principales, 21 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,8 % |
| Logements vacants | 43 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 440 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 56 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 120 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 66 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 56 | 16,0 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,9 % |
| 2 pièces | 27 | 7,2 % |
| 3 pièces | 50 | 13,3 % |
| 4 pièces | 120 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 45,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 415 | 440 |
| Rés. principales | 322 | 351 | 375 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 21 |
| Vacants | 45 | 46 | 43 |
81,8 % de part de propriétaires à Montaut, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 87 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 35,6 % |
| Fioul | 10 | 2,7 % |
| Électricité | 154 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 75 | 19,9 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Sous-occupation très accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,5 % |
| 1 voiture | 137 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 60,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 106 | 3 | 16 |
| 1975 | 169 | 137 | 20 | 12 |
| 1982 | 198 | 158 | 30 | 10 |
| 1990 | 263 | 210 | 13 | 40 |
| 1999 | 262 | 238 | 17 | 7 |
| 2007 | 337 | 297 | 15 | 25 |
| 2012 | 381 | 322 | 14 | 45 |
| 2017 | 415 | 351 | 18 | 46 |
| 2023 | 440 | 375 | 21 | 43 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 125 à 440 logements, soit +252 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 55 | 55 | 57 | 64 | 37 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 22 | 16 | 25 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 6 | 5,9 % |
| Classe C | 23 | 22,8 % |
| Classe D | 34 | 33,7 % |
| Classe E | 14 | 13,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 16 | 15,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 20,8 % |
| Classe B | 29 | 28,7 % |
| Classe C | 20 | 19,8 % |
| Classe D | 19 | 18,8 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 338 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 14 | 9 |
| Classe D | 25 | 9 |
| Classe E | 7 | 7 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 12 |
Côté maisons, la dominante est D (199 kWh/m²/an); côté appartements, G (291).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Adé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Adé s'établit à 440 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 73,9 % de maisons individuelles pour 26,1 % d'appartements. Le cadre local de Adé est une commune du piémont pyrénéen.
73,5 % des ménages d'Adé possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,4 % avant 1919 et 16,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du piémont pyrénéen.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (236ᵉ rang sur 404 communes)
Analyse du marché immobilier à Adé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Adé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Adé s'établit à 1 658 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Adé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Adé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 658 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 144 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 658 € | 1 658 € |
| Prix moyen/m² | 1 832 € | |
| Surface médiane | – | 144 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 750 € |
| 2022 | 12 | 1 920 € |
| 2023 | 4 | 1 570 € |
| 2024 | 10 | 1 731 € |
| 2025 | 5 | 1 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 114 autorisations et 100 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Adé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Adé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Adé: 33 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+120 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Adé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Adé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Adé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Adé: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Adé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Adé : cadre de vie et logement
Adé, commune de 856 habitants étendue sur 7,24 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 420 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Adé
Adé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Adé
Composition du parc immobilier à Adé
440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,5 % de maisons, 25,5 % d'appartements sur un total de 440 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Adé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 350 logements).
- Avant 1919 11,4 % 40 logts
- 1919-1945 3,4 % 12 logts
- 1946-1970 16,0 % 56 logts
- 1971-1990 34,3 % 120 logts
- 1991-2005 18,9 % 66 logts
- 2006-2020 16,0 % 56 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Adé
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Adé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Adé
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Adé
Quel est le prix de l'immobilier à Adé ?
Le prix médian au m² à Adé est de 1 658 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Adé se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Adé se situe au 236ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Adé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Adé est de 7,0 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Adé.
Résumé
Le prix médian d'Adé s'établit à 1 658 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Hautes-Pyrénées.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 658 €/m² pour 144 m². Le bien médian (144 m² à 238 752 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Adé: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Adé est une commune du piémont pyrénéen.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.