01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 367 résidences principales, 17 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,0 % |
| Logements vacants | 46 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 430 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 48 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 129 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 80 | 21,8 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,5 % |
| 2 pièces | 20 | 5,4 % |
| 3 pièces | 58 | 15,8 % |
| 4 pièces | 116 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 408 | 430 |
| Rés. principales | 309 | 343 | 367 |
| Rés. secondaires | 21 | 15 | 17 |
| Vacants | 35 | 50 | 46 |
73,3 % de part de propriétaires à Montaut, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 80 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 5,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,5 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 38,4 % |
| Fioul | 17 | 4,6 % |
| Électricité | 146 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 61 | 16,6 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,7 % |
| 1 voiture | 135 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 106 | 3 | 16 |
| 1975 | 169 | 137 | 20 | 12 |
| 1982 | 198 | 158 | 30 | 10 |
| 1990 | 263 | 210 | 13 | 40 |
| 1999 | 262 | 238 | 17 | 7 |
| 2006 | 304 | 272 | 19 | 14 |
| 2011 | 365 | 309 | 21 | 35 |
| 2016 | 408 | 343 | 15 | 50 |
| 2022 | 430 | 367 | 17 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 125 à 430 logements, soit +244 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 55 | 55 | 57 | 64 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 22 | 16 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,3 % |
| Classe B | 6 | 6,5 % |
| Classe C | 21 | 22,8 % |
| Classe D | 29 | 31,5 % |
| Classe E | 12 | 13,0 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 16 | 17,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 22,8 % |
| Classe B | 22 | 23,9 % |
| Classe C | 19 | 20,7 % |
| Classe D | 18 | 19,6 % |
| Classe E | 5 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 339 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 12 | 9 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 12 |
Côté maisons, la dominante est ? (200 kWh/m²/an); côté appartements, ? (298).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Adé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Adé s'établit à 430 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 78,4 % de maisons individuelles pour 21,6 % d'appartements. Le cadre local de Adé est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 446 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
72,5 % des ménages d'Adé possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc d'Adé est plutôt récent: 21,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (236 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du piémont pyrénéen. Adé est perchée à 446 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.