Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 262 logements au total.
76,9 % de part de propriétaires à Ordizan, commune de population comparable à 10 km
Au recensement INSEE 2022, Bénac totalise 262 logements dont 88,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,4 %). Côté cadre local, Bénac est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m.
L'accession à la propriété est la norme à Bénac, avec 78,9 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,8 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Bénac est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (36,6 %).
Bénac affiche une croissance de son parc de +6,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 262 logements dont 232 résidences principales, 2 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 262 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 247 | 262 |
| Rés. principales | 202 | 216 | 232 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 2 |
| Vacants | 17 | 27 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 262, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 35 | 47 | 35 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 273 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénac (prix au m², ventes DVF, tendance).