01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 232 résidences principales, 2 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 28 | 10,7 % |
Parmi les 262 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 46 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 33 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 45 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 28 | 12,1 % |
| 4 pièces | 60 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 60,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 247 | 262 |
| Rés. principales | 202 | 216 | 232 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 2 |
| Vacants | 17 | 27 | 28 |
76,9 % de part de propriétaires à Ordizan, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 30,6 % |
| Fioul | 11 | 4,7 % |
| Électricité | 85 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 63 | 27,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,7 % |
| 1 voiture | 90 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 56,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 106 | 8 | 8 |
| 1975 | 136 | 111 | 7 | 18 |
| 1982 | 144 | 128 | 10 | 6 |
| 1990 | 162 | 146 | 6 | 10 |
| 1999 | 169 | 166 | 3 | 0 |
| 2006 | 200 | 184 | 6 | 10 |
| 2011 | 221 | 202 | 2 | 17 |
| 2016 | 247 | 216 | 4 | 27 |
| 2022 | 262 | 232 | 2 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 262, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 35 | 47 | 35 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 10 | 29,4 % |
| Classe D | 11 | 32,4 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,6 % |
| Classe B | 17 | 50,0 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Bénac totalise 262 logements dont 88,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,4 %). Côté cadre local, Bénac est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m.
L'accession à la propriété est la norme à Bénac, avec 78,9 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,8 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Bénac est dans la moyenne — classe D dominante, 210 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (36,6 %).
Bénac affiche une croissance de son parc de +6,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 387 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.