01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 107 résidences principales, 7 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,3 % |
| Logements vacants | 18 | 13,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 133 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 27,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 17 | 15,7 % |
| 4 pièces | 32 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 53,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 126 | 133 |
| Rés. principales | 100 | 97 | 107 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 7 |
| Vacants | 12 | 18 | 18 |
Carrépuis (250 hab., à 7 km) présente 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 23,4 % |
| Électricité | 37 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 35 | 32,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,5 % |
| 1 voiture | 52 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 43,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 61 | 5 | 7 |
| 1975 | 77 | 59 | 14 | 4 |
| 1982 | 98 | 66 | 22 | 10 |
| 1990 | 98 | 68 | 23 | 7 |
| 1999 | 103 | 74 | 22 | 7 |
| 2006 | 116 | 93 | 11 | 11 |
| 2011 | 121 | 100 | 9 | 12 |
| 2016 | 126 | 97 | 11 | 18 |
| 2022 | 133 | 107 | 7 | 18 |
Trajectoire de long terme: 73 logements en 1968, 133 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 23 | 42,6 % |
| Classe E | 10 | 18,5 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 13,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,7 % |
| Classe B | 29 | 53,7 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 5 | 9,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 54 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 9 |
| Classe D | 17 | 6 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 265 kWh/m²/an côté maisons, C à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avricourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Avricourt compte 133 logements, dont 18 sont vacants (13,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,2 % du parc se compose de maisons (124 unités). Le cadre local de Avricourt est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,5 %) sur la location (23,6 %). 11,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 17,8 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 34,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Avricourt: 43,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Avricourt s'inscrit dans un territoire à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Avricourt
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avricourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avricourt s'établit à 1 990 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Avricourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avricourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 990 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +88,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 990 € | 1 990 € |
| Prix moyen/m² | 1 990 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 057 € |
| 2022 | 3 | 2 000 € |
| 2023 | 8 | 1 455 € |
| 2024 | 1 | 2 084 € |
| 2025 | 2 | 1 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 40 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Avricourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Avricourt, dont 1 en 2025 (+400 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Avricourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avricourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Avricourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Avricourt: la classe D domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Avricourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avricourt : cadre de vie et logement
Avricourt, commune de 232 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avricourt
Avricourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avricourt
Composition du parc immobilier à Avricourt
133 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,2 % du parc à Avricourt, 6,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Avricourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 17,8 % 19 logts
- 1919-1945 28,0 % 30 logts
- 1946-1970 9,3 % 10 logts
- 1971-1990 22,4 % 24 logts
- 1991-2005 14,0 % 15 logts
- 2006-2019 9,3 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Avricourt
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avricourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avricourt
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avricourt
Quel est le prix de l'immobilier à Avricourt ?
Le prix médian au m² à Avricourt est de 1 990 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Avricourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Avricourt se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Avricourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avricourt est de 4,6 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Avricourt
Avricourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 990 €/m² à Avricourt, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Avricourt a enregistré une hausse de +88,3 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,5 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 990 €/m² pour une surface médiane de 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 181 090 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 10 logements autorisés et 6 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 60 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Avricourt est une commune des plaines flamandes. Avricourt est à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.