01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 111 résidences principales, 7 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,1 % |
| Logements vacants | 20 | 14,5 % |
Sur les 138 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 15 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,3 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 10 | 9,0 % |
| 4 pièces | 33 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 60,4 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 139 | 138 |
| Rés. principales | 104 | 117 | 111 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 7 |
| Vacants | 15 | 18 | 20 |
La part de propriétaires atteint 62,5 % à Han-Lès-Juvigny, commune de 126 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 86,9 % de propriétaires, 12,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 19 | 17,1 % |
| Électricité | 9 | 8,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 80 | 72,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 72 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,7 % |
| 1 voiture | 44 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 57,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 93 | 8 | 20 |
| 1975 | 123 | 88 | 13 | 22 |
| 1982 | 128 | 90 | 14 | 24 |
| 1990 | 123 | 92 | 9 | 22 |
| 1999 | 124 | 100 | 6 | 18 |
| 2006 | 133 | 109 | 6 | 18 |
| 2011 | 126 | 104 | 7 | 15 |
| 2016 | 139 | 117 | 3 | 18 |
| 2022 | 138 | 111 | 7 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 121 logements à l'origine, 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 21 | 20 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 5 | 20,8 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 116 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baâlon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Baâlon présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,5 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Baâlon est caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 86,9 % des ménages de Baâlon sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Baâlon: 38,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Baâlon, le parc fait moins bien que le repère national: E et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,2 %. Au plan énergétique résidentiel, 72,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Baâlon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 57,7 % des ménages de Baâlon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (111 résidences principales de Baâlon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.