01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 371 résidences principales, 5 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 35 | 8,5 % |
Parmi les 412 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 64 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 53 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 65 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 69 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 29 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 5,1 % |
| 3 pièces | 52 | 14,0 % |
| 4 pièces | 92 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 55,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 398 | 412 |
| Rés. principales | 337 | 353 | 371 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 5 |
| Vacants | 49 | 40 | 35 |
90,7 % de part de propriétaires à Faverois, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 80 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 153 | 41,1 % |
| Électricité | 98 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 106 | 28,5 % |
Le fioul équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Sous-occupation très accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,3 % |
| 1 voiture | 153 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 276 | 7 | 17 |
| 1975 | 311 | 276 | 8 | 27 |
| 1982 | 297 | 267 | 4 | 26 |
| 1990 | 298 | 274 | 3 | 21 |
| 1999 | 305 | 282 | 9 | 14 |
| 2007 | 360 | 333 | 5 | 22 |
| 2012 | 396 | 337 | 10 | 49 |
| 2017 | 398 | 353 | 5 | 40 |
| 2023 | 412 | 371 | 5 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 412 en 2023 (+37 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 37 | 45 | 51 | 51 | 41 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 24 | 21 | 28 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,7 % |
| Classe B | 6 | 11,3 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 12 | 22,6 % |
| Classe E | 11 | 20,8 % |
| Classe F | 8 | 15,1 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (23 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 28,3 % |
| Classe B | 17 | 32,1 % |
| Classe C | 8 | 15,1 % |
| Classe D | 5 | 9,4 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 4 | 6 |
| Classe D | 7 | 5 |
| Classe E | 5 | 6 |
| Classe F | 3 | 5 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (201 kWh/m²/an), les appartements C (244) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Badevel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Badevel rassemble 412 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (371 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 71,6 % de maisons individuelles pour 28,4 % d'appartements. La commune est dans le maillage de la Franche-Comté.
Rares sont les locataires à Badevel — 22,7 % seulement contre 75,3 % de propriétaires.
Près d'24,5 % du parc de Badevel est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par fioul (41,1 % des résidences principales).
Badevel affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage de la Franche-Comté.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 371 résidences principales de Badevel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Badevel reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (272ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Badevel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Badevel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Badevel s'établit à 1 796 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Badevel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Badevel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 796 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 796 € | 2 162 € | 1 378 € |
| Prix moyen/m² | 1 704 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 378 € |
| 2022 | 8 | 1 573 € |
| 2023 | 7 | 1 828 € |
| 2024 | 8 | 1 283 € |
| 2025 | 6 | 1 796 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Badevel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Badevel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Badevel: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-64 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Badevel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Badevel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Badevel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Badevel: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Badevel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Badevel : cadre de vie et logement
Badevel, commune de 808 habitants étendue sur 3,73 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 099 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Badevel
Badevel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Badevel
Composition du parc immobilier à Badevel
412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,1 % de maisons, 27,9 % d'appartements sur un total de 412 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Badevel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 371 logements).
- Avant 1919 24,5 % 91 logts
- 1919-1945 17,3 % 64 logts
- 1946-1970 14,3 % 53 logts
- 1971-1990 17,5 % 65 logts
- 1991-2005 18,6 % 69 logts
- 2006-2020 7,8 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Badevel
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Badevel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Feschotte PPRN Approuvé approuvé le 15/05/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Badevel
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Badevel
Quel est le prix de l'immobilier à Badevel ?
Le prix médian au m² à Badevel est de 1 796 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Badevel se situe-t-elle dans le Doubs ?
Badevel se situe au 272ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Badevel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Badevel est de 5,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Badevel ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Badevel est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Badevel.
Communes limitrophes de Badevel
Badevel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Badevel s'établit à 1 796 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Doubs.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Badevel: 2 162 €/m² pour les maisons (surface médiane 106 m²) et 1 378 €/m² pour les appartements (77 m²). Le bien médian (106 m² à 229 172 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Badevel (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Badevel est dans le maillage de la Franche-Comté.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).