01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 500 résidences principales, 9 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 500 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,5 % |
| Logements vacants | 91 | 15,2 % |
Parmi les 600 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 43 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 78 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 126 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 61 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 105 | 22,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,4 % |
| 3 pièces | 103 | 20,6 % |
| 4 pièces | 140 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 45,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 513 | 548 | 600 |
| Rés. principales | 479 | 493 | 500 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 9 |
| Vacants | 28 | 50 | 91 |
Allenjoie, commune de taille similaire à 4 km, affiche 85,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 160 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 51 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 55,7 % appartiennent à leurs occupants, 42,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 35,4 % |
| Fioul | 84 | 16,8 % |
| Électricité | 135 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 101 | 20,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (35 %), 27 % pour électricité et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,8 % |
| 1 voiture | 254 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 41,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 270 | 3 | 15 |
| 1975 | 333 | 310 | 3 | 20 |
| 1982 | 373 | 351 | 6 | 16 |
| 1990 | 401 | 370 | 4 | 27 |
| 1999 | 417 | 395 | 6 | 16 |
| 2006 | 468 | 426 | 3 | 39 |
| 2011 | 513 | 479 | 5 | 28 |
| 2016 | 548 | 493 | 6 | 50 |
| 2022 | 600 | 500 | 9 | 91 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 288 à 600, soit +108 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 81 | 78 | 91 | 101 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 29 | 26 | 41 | 40 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 119 | 58,6 % |
| Classe D | 35 | 17,2 % |
| Classe E | 17 | 8,4 % |
| Classe F | 21 | 10,3 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (59 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 7,4 % |
| Classe B | 32 | 15,8 % |
| Classe C | 109 | 53,7 % |
| Classe D | 12 | 5,9 % |
| Classe E | 11 | 5,4 % |
| Classe F | 20 | 9,9 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (54 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 31 | 88 |
| Classe D | 10 | 25 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 9 | 12 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (205 kWh/m²/an); côté appartements, C (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morvillars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morvillars est la commune ayant le plus de logements vacants du département Territoire de Belfort. (sur 101 communes) Voir le classement
Résumé
Morvillars affiche 15,2 % de logements vacants (91 unités sur 600), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,0 %) et appartements (46,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté, perchée à 359 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,7 % de propriétaires, 42,1 % de locataires. Côté logement social, 10,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,7 % avant 1919 et 22,2 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,3 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (35,4 %).
Le parc de Morvillars a progressé de +9,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est perchée à 359 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 500 résidences principales de Morvillars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Morvillars a bondi de +24,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 113 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort (55ᵉ rang sur 100 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +24,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Morvillars
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morvillars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morvillars s'établit à 1 607 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morvillars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morvillars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 765 €/m² à 1 607 €/m² (-9,0 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,3 % de maisons et 43,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
56,3 % maisons, 43,8 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 43,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 9 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 607 € | 1 575 € | 1 639 € |
| Prix moyen/m² | 2 382 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 765 € |
| 2022 | 6 | 1 496 € |
| 2023 | 10 | 1 781 € |
| 2024 | 10 | 1 296 € |
| 2025 | 16 | 1 607 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 180 autorisations pour 114 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Morvillars
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Morvillars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morvillars: 42 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Morvillars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morvillars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Morvillars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Morvillars: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Morvillars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morvillars : cadre de vie et logement
Morvillars, commune de 1 113 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 087 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morvillars
Morvillars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morvillars
Composition du parc immobilier à Morvillars
600 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 54,5 % de maisons, 45,5 % d'appartements sur un total de 600 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Morvillars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 473 logements).
- Avant 1919 12,7 % 60 logts
- 1919-1945 9,1 % 43 logts
- 1946-1970 16,5 % 78 logts
- 1971-1990 26,6 % 126 logts
- 1991-2005 12,9 % 61 logts
- 2006-2019 22,2 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Morvillars
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Morvillars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morvillars
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morvillars
Quel est le prix de l'immobilier à Morvillars ?
Le prix médian au m² à Morvillars est de 1 607 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Morvillars se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Morvillars se situe au 55ᵉ rang du Territoire de Belfort sur 100 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Morvillars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morvillars est de 8,3 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morvillars.
Communes limitrophes de Morvillars
Morvillars est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Morvillars: 1 607 €/m² sur 16 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -9,0 % entre 2021 et 2025 à Morvillars. Au total, 62 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +24,0 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 575 €/m² (surface médiane 110 m²) et celui des appartements à 1 639 €/m² (78 m²). Un bien type de 110 m² revient à environ 173 250 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 42 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 86 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Morvillars est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Contexte physique: perchée à 359 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.