01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 500 résidences principales, 9 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 500 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,5 % |
| Logements vacants | 91 | 15,2 % |
Parmi les 600 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 43 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 78 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 126 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 61 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 105 | 22,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,4 % |
| 3 pièces | 103 | 20,6 % |
| 4 pièces | 140 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 45,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 513 | 548 | 600 |
| Rés. principales | 479 | 493 | 500 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 9 |
| Vacants | 28 | 50 | 91 |
Allenjoie, commune de taille similaire à 4 km, affiche 85,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 160 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 51 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 55,7 % appartiennent à leurs occupants, 42,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 35,4 % |
| Fioul | 84 | 16,8 % |
| Électricité | 135 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 101 | 20,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (35 %), 27 % pour électricité et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,8 % |
| 1 voiture | 254 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 41,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 270 | 3 | 15 |
| 1975 | 333 | 310 | 3 | 20 |
| 1982 | 373 | 351 | 6 | 16 |
| 1990 | 401 | 370 | 4 | 27 |
| 1999 | 417 | 395 | 6 | 16 |
| 2006 | 468 | 426 | 3 | 39 |
| 2011 | 513 | 479 | 5 | 28 |
| 2016 | 548 | 493 | 6 | 50 |
| 2022 | 600 | 500 | 9 | 91 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 288 à 600, soit +108 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 81 | 78 | 91 | 101 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 29 | 26 | 41 | 40 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 119 | 58,6 % |
| Classe D | 35 | 17,2 % |
| Classe E | 17 | 8,4 % |
| Classe F | 21 | 10,3 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (59 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 7,4 % |
| Classe B | 32 | 15,8 % |
| Classe C | 109 | 53,7 % |
| Classe D | 12 | 5,9 % |
| Classe E | 11 | 5,4 % |
| Classe F | 20 | 9,9 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (54 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 31 | 88 |
| Classe D | 10 | 25 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 9 | 12 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (205 kWh/m²/an); côté appartements, C (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morvillars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morvillars est la commune ayant le plus de logements vacants du département Territoire de Belfort. (sur 101 communes) Voir le classement
Résumé
Morvillars affiche 15,2 % de logements vacants (91 unités sur 600), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,0 %) et appartements (46,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté, perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,7 % de propriétaires, 42,1 % de locataires. Côté logement social, 10,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,7 % avant 1919 et 22,2 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,3 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (35,4 %).
Le parc de Morvillars a progressé de +9,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 500 résidences principales de Morvillars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.