01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 596 logements dont 2 247 résidences principales, 35 résidences secondaires et 314 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 247 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,3 % |
| Logements vacants | 314 | 12,1 % |
Sur les 2 596 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 364 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 272 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 490 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 584 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 216 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 297 | 13,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,2 % |
| 2 pièces | 228 | 10,1 % |
| 3 pièces | 523 | 23,3 % |
| 4 pièces | 564 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 905 | 40,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 441 | 2 474 | 2 596 |
| Rés. principales | 2 150 | 2 150 | 2 247 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 35 |
| Vacants | 274 | 313 | 314 |
Pour référence, Sochaux (8 km) affiche 33,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 283 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 544 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 382 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 57,1 % appartiennent à leurs occupants, 41,2 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 003 | 44,6 % |
| Fioul | 367 | 16,3 % |
| Électricité | 528 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 338 | 15,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 23 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 296 |
| 2 à 4 ans | 465 |
| 5 à 9 ans | 370 |
| 10 ans ou plus | 1 116 |
| Total ménages | 2 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 374 |
| Sous-occupation modérée | 683 |
| Sous-occupation accentuée | 504 |
| Sous-occupation très accentuée | 604 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 279 | 12,4 % |
| 1 voiture | 1 070 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 898 | 40,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 48 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 705 | 1 583 | 33 | 89 |
| 1975 | 1 891 | 1 770 | 21 | 100 |
| 1982 | 2 082 | 1 911 | 31 | 140 |
| 1990 | 2 173 | 1 955 | 35 | 183 |
| 1999 | 2 228 | 2 054 | 23 | 151 |
| 2007 | 2 353 | 2 041 | 24 | 288 |
| 2012 | 2 441 | 2 150 | 17 | 274 |
| 2017 | 2 474 | 2 150 | 11 | 313 |
| 2023 | 2 596 | 2 247 | 35 | 314 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 705 logements à l'origine, 2 596 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 317 | 283 | 261 | 271 | 313 | 225 | 299 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 120 | 97 | 106 | 124 | 136 | 132 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,3 % |
| Classe B | 15 | 1,0 % |
| Classe C | 621 | 40,9 % |
| Classe D | 381 | 25,1 % |
| Classe E | 256 | 16,9 % |
| Classe F | 88 | 5,8 % |
| Classe G | 153 | 10,1 % |
Distribution DPE sur 1 519 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 4,0 % |
| Classe B | 226 | 14,9 % |
| Classe C | 619 | 40,8 % |
| Classe D | 246 | 16,2 % |
| Classe E | 180 | 11,8 % |
| Classe F | 65 | 4,3 % |
| Classe G | 122 | 8,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 117 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 74 | 547 |
| Classe D | 67 | 314 |
| Classe E | 42 | 214 |
| Classe F | 51 | 37 |
| Classe G | 45 | 108 |
Performance comparée: maisons classées C (257), appartements classés C (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 79 |
| T3 | 172 |
| T4 | 177 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaucourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaucourt est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Territoire de Belfort. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 314 logements vacants sur 2 596 (12,1 %), Beaucourt présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Profil typologique mixte: 51,8 % de maisons et 48,2 % d'appartements. Beaucourt se situe dans un environnement une commune franc-comtoise.
Majorité de propriétaires à Beaucourt (57,1 %), complétée par 41,2 % de locataires. 17,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Beaucourt combine un noyau ancien (16,4 %) et une couronne plus récente (13,4 % après 2006). Le parc de Beaucourt consomme plus que la moyenne: C dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 44,6 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Beaucourt: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Beaucourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Territoire de Belfort (19ᵉ rang le moins élevé sur 100 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Territoire de Belfort (19ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Beaucourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaucourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaucourt s'établit à 1 383 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaucourt fait partie du quart des communes les moins chères du Territoire de Belfort.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaucourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaucourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 383 €/m² de prix médian pour 61 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,2 % de maisons et 32,8 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 67,2 % de maisons et 32,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 41 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 383 € | 1 653 € | 1 011 € |
| Prix moyen/m² | 1 469 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 441 € |
| 2022 | 49 | 1 616 € |
| 2023 | 50 | 1 147 € |
| 2024 | 43 | 1 530 € |
| 2025 | 61 | 1 383 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 490 logements ont été autorisés et 326 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Beaucourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaucourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 75 logements ont été autorisés à à Beaucourt, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Beaucourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaucourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaucourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 519 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaucourt: classe C en tête, 15,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaucourt
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S'installer à Beaucourt : cadre de vie et logement
Beaucourt compte 4 966 habitants sur 4,95 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 1 099 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 135 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaucourt
Beaucourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaucourt
Composition du parc immobilier à Beaucourt
2 596 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 345 maisons et 1 212 appartements à à Beaucourt.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaucourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 223 logements).
- Avant 1919 16,4 % 364 logts
- 1919-1945 12,2 % 272 logts
- 1946-1970 22,0 % 490 logts
- 1971-1990 26,3 % 584 logts
- 1991-2005 9,7 % 216 logts
- 2006-2020 13,4 % 297 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaucourt
135 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaucourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaucourt
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 385 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaucourt
Quel est le prix de l'immobilier à Beaucourt ?
Le prix médian au m² à Beaucourt est de 1 383 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Beaucourt se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Beaucourt figure parmi les communes les plus abordables du Territoire de Belfort : 82ᵉ rang sur 100, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaucourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaucourt est de 7,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaucourt
Beaucourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 383 €/m² de prix médian, Beaucourt figure parmi les communes les plus accessibles du Territoire de Belfort. Dans le Territoire de Belfort, Beaucourt se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (19e rang le moins cher sur 100).
Le prix médian de Beaucourt recule de 4,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 264 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 9,6 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Beaucourt: maisons à 1 653 €/m² et appartements à 1 011 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Beaucourt, un logement de 95 m² (157 035 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Beaucourt: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Beaucourt (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 75 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaucourt est une commune franc-comtoise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.