01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 512 résidences principales, 13 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,4 % |
| Logements vacants | 23 | 4,2 % |
Parmi les 548 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 72 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 104 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 154 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 70 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 37 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 49 | 9,6 % |
| 4 pièces | 132 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 61,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 545 | 548 |
| Rés. principales | 480 | 486 | 512 |
| Rés. secondaires | 21 | 20 | 13 |
| Vacants | 34 | 39 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Celles-sur-Plaine (12 km) affiche 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 78 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 22,7 % |
| Fioul | 103 | 20,1 % |
| Électricité | 88 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 195 | 38,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour gaz de ville, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Sous-occupation très accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,1 % |
| 1 voiture | 229 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 49,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 293 | 32 | 15 |
| 1975 | 375 | 321 | 30 | 24 |
| 1982 | 431 | 367 | 35 | 29 |
| 1990 | 452 | 386 | 33 | 33 |
| 1999 | 468 | 411 | 23 | 34 |
| 2007 | 504 | 456 | 22 | 26 |
| 2012 | 536 | 480 | 21 | 34 |
| 2017 | 545 | 486 | 20 | 39 |
| 2023 | 548 | 512 | 13 | 23 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 340 à 548 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 31 | 43 | 41 | 48 | 33 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 18 | 22 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 19 | 16,2 % |
| Classe D | 39 | 33,3 % |
| Classe E | 31 | 26,5 % |
| Classe F | 14 | 12,0 % |
| Classe G | 11 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,1 % |
| Classe B | 38 | 32,5 % |
| Classe C | 16 | 13,7 % |
| Classe D | 19 | 16,2 % |
| Classe E | 16 | 13,7 % |
| Classe F | 9 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 5,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 26 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 26 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 29 | 10 |
| Classe E | 30 | 1 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (253 kWh/m²/an), les appartements D (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bertrichamps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 548 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition lorraine, à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,0 % de propriétaires contre 15,6 % de locataires.
Près d'13,8 % du parc de Bertrichamps est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,1 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bertrichamps est dans la tradition lorraine. Le contexte naturel (à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (358ᵉ rang sur 560 communes)
Analyse du marché immobilier à Bertrichamps
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bertrichamps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bertrichamps s'établit à 1 244 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bertrichamps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bertrichamps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 892 €/m² → 1 244 €/m² (+39,5 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 244 € | 1 244 € |
| Prix moyen/m² | 1 281 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 892 € |
| 2022 | 22 | 1 397 € |
| 2023 | 18 | 1 081 € |
| 2024 | 17 | 1 337 € |
| 2025 | 15 | 1 244 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 54 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Bertrichamps
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bertrichamps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bertrichamps: 9 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bertrichamps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bertrichamps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bertrichamps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bertrichamps: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bertrichamps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bertrichamps : cadre de vie et logement
Bertrichamps, commune de 1 081 habitants étendue sur 19,66 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bertrichamps
Bertrichamps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bertrichamps
Composition du parc immobilier à Bertrichamps
548 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bertrichamps: 90,8 % de maisons, 9,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bertrichamps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 509 logements).
- Avant 1919 13,8 % 70 logts
- 1919-1945 14,1 % 72 logts
- 1946-1970 20,4 % 104 logts
- 1971-1990 30,3 % 154 logts
- 1991-2005 13,8 % 70 logts
- 2006-2020 7,3 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bertrichamps
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bertrichamps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bertrichamps
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 668 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bertrichamps
Quel est le prix de l'immobilier à Bertrichamps ?
Le prix médian au m² à Bertrichamps est de 1 244 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Bertrichamps se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Bertrichamps se situe au 358ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 560 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bertrichamps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bertrichamps est de 9,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bertrichamps est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bertrichamps.
Communes limitrophes de Bertrichamps
Bertrichamps est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Bertrichamps affiche un prix médian de 1 244 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Bertrichamps gagne +39,5 % sur la période 2021-2025. Au total, 90 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 7,0 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 244 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 120 668 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Bertrichamps — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bertrichamps s'interprète dans un contexte plus large — Bertrichamps est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).