01 Le parc de logements
Le parc comprend 948 logements dont 864 résidences principales, 20 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 864 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,1 % |
| Logements vacants | 63 | 6,6 % |
Parmi les 948 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 70 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 128 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 304 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 155 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 58 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 36 | 4,2 % |
| 3 pièces | 91 | 10,5 % |
| 4 pièces | 225 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 510 | 59,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 900 | 927 | 948 |
| Rés. principales | 840 | 847 | 864 |
| Rés. secondaires | 23 | 29 | 20 |
| Vacants | 37 | 51 | 63 |
À 15 km, Bertrichamps (1 081 hab.) enregistre 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 689 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 164 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,7 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 12,4 % |
| Fioul | 235 | 27,2 % |
| Électricité | 218 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 281 | 32,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul, 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 587 |
| Total ménages | 864 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 7,1 % |
| 1 voiture | 367 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 437 | 50,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 385 | 40 | 32 |
| 1975 | 542 | 452 | 31 | 59 |
| 1982 | 632 | 540 | 43 | 49 |
| 1990 | 720 | 622 | 44 | 54 |
| 1999 | 793 | 740 | 33 | 20 |
| 2006 | 884 | 813 | 26 | 45 |
| 2011 | 900 | 840 | 23 | 37 |
| 2016 | 927 | 847 | 29 | 51 |
| 2022 | 948 | 864 | 20 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 457 à 948 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 87 | 88 | 85 | 81 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 42 | 44 | 39 | 34 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 50 | 30,5 % |
| Classe D | 50 | 30,5 % |
| Classe E | 29 | 17,7 % |
| Classe F | 17 | 10,4 % |
| Classe G | 10 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 164 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 22,0 % |
| Classe B | 42 | 25,6 % |
| Classe C | 26 | 15,9 % |
| Classe D | 19 | 11,6 % |
| Classe E | 22 | 13,4 % |
| Classe F | 14 | 8,5 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 33 | 17 |
| Classe D | 29 | 21 |
| Classe E | 18 | 11 |
| Classe F | 10 | 7 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (213 kWh/m²/an) et appartements en classe D (206).
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Michel-sur-Meurthe
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1491,3 — Percentile dept : 54/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 49/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,6 — Percentile dept : 44/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 119,0 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 51/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 72,7 — Percentile dept : 77/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 27/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 62/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,6 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1491,3 — Percentile dept : 46/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 17/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 27/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 119,0 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Michel-sur-Meurthe : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Michel-sur-Meurthe.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Meurthe s'établit à 1 617 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-sur-Meurthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-sur-Meurthe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 617 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
85,0 % maisons, 15,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 15,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 17 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 617 € | 2 024 € | 932 € |
| Prix moyen/m² | 1 763 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 549 € |
| 2022 | 19 | 1 748 € |
| 2023 | 14 | 1 448 € |
| 2024 | 26 | 1 487 € |
| 2025 | 20 | 1 617 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 104 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Saint-Michel-sur-Meurthe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Michel-sur-Meurthe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Michel-sur-Meurthe: 20 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+5 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel-sur-Meurthe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel-sur-Meurthe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel-sur-Meurthe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 164 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Michel-sur-Meurthe: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Michel-sur-Meurthe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Michel-sur-Meurthe : cadre de vie et logement
Saint-Michel-sur-Meurthe, commune de 1 785 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe
Saint-Michel-sur-Meurthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel-sur-Meurthe
Composition du parc immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe
948 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Michel-sur-Meurthe: 82,5 % de maisons, 17,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Michel-sur-Meurthe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 863 logements).
- Avant 1919 17,0 % 147 logts
- 1919-1945 8,1 % 70 logts
- 1946-1970 14,8 % 128 logts
- 1971-1990 35,2 % 304 logts
- 1991-2005 18,0 % 155 logts
- 2006-2019 6,7 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Michel-sur-Meurthe
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-sur-Meurthe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-sur-Meurthe
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Michel-sur-Meurthe : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Michel-sur-Meurthe grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Michel-sur-Meurthe
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Meurthe est de 1 617 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Saint-Michel-sur-Meurthe se situe-t-elle dans le Vosges ?
Saint-Michel-sur-Meurthe se situe au 157ᵉ rang du Vosges sur 486 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-sur-Meurthe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-sur-Meurthe est de 4,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Michel-sur-Meurthe.
Communes limitrophes de Saint-Michel-sur-Meurthe
Saint-Michel-sur-Meurthe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Michel-sur-Meurthe: 1 617 €/m² sur 20 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Michel-sur-Meurthe progresse de +4,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 111 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,7 % sur le prix médian.
Le marché de Saint-Michel-sur-Meurthe est dominé par les maisons individuelles — 85,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 024 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Le bien médian (88 m² à 178 112 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,3 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Michel-sur-Meurthe est au cœur du tissu communal lorrain. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 358 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.