01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 127 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,7 % |
| Logements vacants | 8 | 5,9 % |
Parmi les 136 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 27 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 30,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 15 | 11,8 % |
| 4 pièces | 25 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 65,4 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 128 | 136 |
| Rés. principales | 109 | 114 | 127 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 1 |
| Vacants | 7 | 14 | 8 |
76,5 % de part de propriétaires à Witternheim, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 35 | 27,6 % |
| Électricité | 29 | 22,8 % |
| Autre (bois…) | 62 | 48,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 46 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 56 | 1 | 0 |
| 1975 | 65 | 59 | 1 | 5 |
| 1982 | 75 | 62 | 0 | 13 |
| 1990 | 86 | 76 | 0 | 10 |
| 1999 | 89 | 81 | 0 | 8 |
| 2006 | 91 | 86 | 1 | 4 |
| 2011 | 119 | 109 | 2 | 7 |
| 2016 | 128 | 114 | 0 | 14 |
| 2022 | 136 | 127 | 1 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 57 logements à l'origine, 136 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 38,1 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe A (38 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 52,4 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (52 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 109 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 90 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 214 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 8 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (68), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schwobsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 136 logements recensés à Schwobsheim, 127 servent de résidence principale (93,4 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Schwobsheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne, sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Schwobsheim (83,5 % de propriétaires).
Le parc de Schwobsheim combine un noyau ancien (18,9 %) et une couronne plus récente (30,7 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Schwobsheim, le parc tient mieux que la moyenne — classe A dominante, 168 kWh/m²/an. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. 59,8 % des ménages de Schwobsheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Schwobsheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 169 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.