01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 logements dont 5 résidences principales, 4 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 | 45,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 36,4 % |
| Logements vacants | 2 | 18,2 % |
Sur les 11 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 20,0 % |
La période avant 1919 concentre 60 % du parc, tandis que 60 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 40,0 % |
| 4 pièces | 2 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 | 20,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 | 11 | 11 |
| Rés. principales | 5 | 6 | 5 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 4 |
| Vacants | 2 | 3 | 2 |
En regard, La Bâtie-Des-Fonds (à 28 km, 6 hab.) affiche 33,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 1 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 40,0 % |
| Électricité | 1 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 2 | 40,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (40 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 2 |
| Total ménages | 5 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 20,0 % |
| 1 voiture | 1 | 20,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 20 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 | 3 | 4 | 0 |
| 1975 | 9 | 3 | 4 | 2 |
| 1982 | 8 | 4 | 2 | 2 |
| 1990 | 6 | 4 | 2 | 0 |
| 1999 | 9 | 7 | 2 | 0 |
| 2006 | 9 | 7 | 2 | 0 |
| 2011 | 10 | 5 | 3 | 2 |
| 2016 | 11 | 6 | 2 | 3 |
| 2022 | 11 | 5 | 4 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 logements à l'origine, 11 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Izon-la-Bruisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Izon-la-Bruisse compte 11 logements, dont une part significative — 36,4 %, soit 4 unités — est affectée aux résidences secondaires. Profil pavillonnaire affirmé: 72,7 % de maisons individuelles pour 27,3 % d'appartements. Le cadre local de Izon-la-Bruisse est dans le couloir rhodanien, en montagne, à 804 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Izon-la-Bruisse est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 60,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Mode de chauffage dominant: fioul (40,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Izon-la-Bruisse entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Izon-la-Bruisse est dans le couloir rhodanien — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Izon-la-Bruisse s'inscrit dans un territoire en montagne, à 804 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 résidences principales d'Izon-la-Bruisse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Izon-la-Bruisse : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Drôme
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Données du marché immobilier à Izon-la-Bruisse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Izon-la-Bruisse s'établit à 2 952 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Izon-la-Bruisse se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Drôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Izon-la-Bruisse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Izon-la-Bruisse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 024 €/m² à 2 952 €/m² (-2,4 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 61 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 952 € | 2 952 € |
| Prix moyen/m² | 2 952 € | |
| Surface médiane | – | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 024 € |
| 2025 | 1 | 2 952 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Izon-la-Bruisse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Izon-la-Bruisse (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Izon-la-Bruisse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Izon-la-Bruisse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Calculateur de rendement à Izon-la-Bruisse
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S'installer à Izon-la-Bruisse : cadre de vie et logement
Izon-la-Bruisse, commune de 12 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 130 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels) et arrosée par 1 032 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Izon-la-Bruisse
Izon-la-Bruisse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Izon-la-Bruisse
Composition du parc immobilier à Izon-la-Bruisse
11 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,7 % de maisons, 27,3 % d'appartements sur un total de 11 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Izon-la-Bruisse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 logements).
- Avant 1919 60,0 % 3 logts
- 1919-1945 20,0 % 1 logts
- 2006-2019 20,0 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Izon-la-Bruisse
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Izon-la-Bruisse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Izon-la-Bruisse
Pour une maison de 61 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Izon-la-Bruisse
Quel est le prix de l'immobilier à Izon-la-Bruisse ?
Le prix médian au m² à Izon-la-Bruisse est de 2 952 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 61 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Izon-la-Bruisse se situe-t-elle dans le Drôme ?
Izon-la-Bruisse se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Drôme.
Quel rendement locatif espérer à Izon-la-Bruisse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Izon-la-Bruisse est de 3,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Izon-la-Bruisse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes d'Izon-la-Bruisse
Izon-la-Bruisse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Izon-la-Bruisse s'établit à 2 952 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Drôme.
Marché en palier: -2,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 3 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 952 €/m² pour 61 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (36,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le marché immobilier d'Izon-la-Bruisse s'interprète dans un contexte plus large — Izon-la-Bruisse est dans le couloir rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en montagne, à 804 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).