01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 88 résidences principales, 164 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 32,2 % |
| Résidences secondaires | 164 | 60,1 % |
| Logements vacants | 21 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 273 logements: 32 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 52,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,1 % |
La période avant 1919 concentre 53 % du parc, tandis que 53 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,7 % |
| 3 pièces | 22 | 24,7 % |
| 4 pièces | 22 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 43,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 247 | 273 |
| Rés. principales | 80 | 76 | 88 |
| Rés. secondaires | 171 | 156 | 164 |
| Vacants | 0 | 14 | 21 |
La part de propriétaires atteint 35,8 % à Farinole, commune de 236 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 6 | 6,7 % |
| Électricité | 52 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 27 | 30,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 13,6 % |
| 1 voiture | 36 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 45,5 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 35,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 105 | 31 | 15 |
| 1975 | 197 | 121 | 55 | 21 |
| 1982 | 194 | 67 | 105 | 22 |
| 1990 | 212 | 63 | 130 | 19 |
| 1999 | 223 | 66 | 144 | 13 |
| 2006 | 243 | 83 | 131 | 29 |
| 2011 | 251 | 80 | 171 | 0 |
| 2016 | 247 | 76 | 156 | 14 |
| 2022 | 273 | 88 | 164 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 273 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 33 | 33 | 37 | 40 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 7 | 46,7 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 149 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (252 kWh/m²/an); côté appartements, C (204).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barrettali (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Barrettali présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 60,1 % de résidences secondaires, soit 164 logements sur 273 au total. Le pavillonnaire l'emporte largement (74,0 %), le collectif assurant 26,0 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine.
Barrettali compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 17,7 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 52,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,5 %). 45,5 % des ménages de Barrettali disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 203 communes du Haute-Corse, Barrettali se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 28,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 28,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Haute-Corse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +255,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Barrettali
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 28,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Barrettali
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barrettali s'établit à 7 500 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barrettali se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barrettali Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barrettali
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 861 €/m² → 7 500 €/m² (+303,0 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 7 500 € | 7 500 € |
| Prix moyen/m² | 7 500 € | |
| Surface médiane | – | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 861 € |
| 2022 | 3 | 3 300 € |
| 2023 | 4 | 2 792 € |
| 2024 | 6 | 2 108 € |
| 2025 | 1 | 7 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Barrettali (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Barrettali, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Barrettali
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barrettali
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barrettali
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Barrettali: la classe E domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Barrettali
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S'installer à Barrettali : cadre de vie et logement
Barrettali, commune de 174 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 456 m d'altitude et baignée dans un climat doux (17,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barrettali
Barrettali et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barrettali
Composition du parc immobilier à Barrettali
273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,9 %) et collectif (24,1 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Barrettali
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 52,9 % 46 logts
- 1919-1945 6,9 % 6 logts
- 1946-1970 3,4 % 3 logts
- 1971-1990 13,8 % 12 logts
- 1991-2005 14,9 % 13 logts
- 2006-2019 9,2 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barrettali
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barrettali
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barrettali
Quel est le prix de l'immobilier à Barrettali ?
Le prix médian au m² à Barrettali est de 7 500 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Barrettali se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Barrettali se classe au 6ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 3 % des plus chères.
Communes limitrophes de Barrettali
Barrettali est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Barrettali — 7 500 €/m² sur 1 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Corse (3 022 €/m²). La commune figure parmi les 3 % les plus chères de l'Haute-Corse au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Barrettali a enregistré une hausse de +303,0 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 18 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +255,8 %.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 7 500 €/m². Le bien médian (20 m² à 150 000 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 60,1 % de résidences secondaires, Barrettali est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Barrettali s'interprète dans un contexte plus large — Barrettali est au cœur de l'arrière-pays corse, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.