01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 88 résidences principales, 164 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 32,2 % |
| Résidences secondaires | 164 | 60,1 % |
| Logements vacants | 21 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 273 logements: 32 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 52,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,1 % |
La période avant 1919 concentre 53 % du parc, tandis que 53 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,7 % |
| 3 pièces | 22 | 24,7 % |
| 4 pièces | 22 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 43,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 247 | 273 |
| Rés. principales | 80 | 76 | 88 |
| Rés. secondaires | 171 | 156 | 164 |
| Vacants | 0 | 14 | 21 |
La part de propriétaires atteint 35,8 % à Farinole, commune de 236 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 6 | 6,7 % |
| Électricité | 52 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 27 | 30,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 13,6 % |
| 1 voiture | 36 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 45,5 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 35,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 105 | 31 | 15 |
| 1975 | 197 | 121 | 55 | 21 |
| 1982 | 194 | 67 | 105 | 22 |
| 1990 | 212 | 63 | 130 | 19 |
| 1999 | 223 | 66 | 144 | 13 |
| 2006 | 243 | 83 | 131 | 29 |
| 2011 | 251 | 80 | 171 | 0 |
| 2016 | 247 | 76 | 156 | 14 |
| 2022 | 273 | 88 | 164 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 273 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 33 | 33 | 37 | 40 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 7 | 46,7 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 149 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (252 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barrettali (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Barrettali présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 60,1 % de résidences secondaires, soit 164 logements sur 273 au total. Le pavillonnaire l'emporte largement (74,0 %), le collectif assurant 26,0 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, à une altitude moyenne de 456 m, sur un relief marqué.
Barrettali compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 17,7 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 52,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,5 %). 45,5 % des ménages de Barrettali disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 456 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.