01 Le parc de logements
Le parc comprend 858 logements dont 382 résidences principales, 440 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 44,5 % |
| Résidences secondaires | 440 | 51,3 % |
| Logements vacants | 36 | 4,2 % |
Sur les 858 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 70 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 81 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 58 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 43 | 11,3 % |
| 3 pièces | 122 | 32,0 % |
| 4 pièces | 103 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 28,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 722 | 825 | 858 |
| Rés. principales | 296 | 374 | 382 |
| Rés. secondaires | 421 | 418 | 440 |
| Vacants | 5 | 33 | 36 |
Pietralba, commune de taille similaire à 43 km, affiche 43,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 90 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 65,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 12 | 3,1 % |
| Électricité | 238 | 62,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 106 | 27,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. L'électricité pèse 62 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 11,8 % |
| 1 voiture | 190 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 38,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 50 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 53,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 209 | 81 | 29 |
| 1975 | 377 | 248 | 106 | 23 |
| 1982 | 404 | 125 | 251 | 28 |
| 1990 | 523 | 261 | 226 | 36 |
| 1999 | 595 | 301 | 275 | 19 |
| 2006 | 617 | 315 | 272 | 30 |
| 2011 | 722 | 296 | 421 | 5 |
| 2016 | 825 | 374 | 418 | 33 |
| 2022 | 858 | 382 | 440 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 319 à 858 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 132 | 131 | 150 | 149 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 80 | 89 | 90 | 74 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 10,0 % |
| Classe C | 31 | 34,4 % |
| Classe D | 20 | 22,2 % |
| Classe E | 13 | 14,4 % |
| Classe F | 10 | 11,1 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 90 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 38,9 % |
| Classe B | 30 | 33,3 % |
| Classe C | 23 | 25,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 9 | 22 |
| Classe D | 7 | 13 |
| Classe E | 6 | 7 |
| Classe F | 1 | 9 |
| Classe G | 1 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luri (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Luri est atypique: 51,3 % des 858 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (63,2 % du parc contre 36,8 % d'appartements). À l'échelle locale, Luri est une commune de l'Île de Beauté, sur un relief modérément vallonné, à 318 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,9 %), le locatif étant minoritaire (28,3 %). 4,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Luri: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,5 %).
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. 11,8 % des ménages de Luri n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Luri est une commune de l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 318 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.