Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 627 logements au total.
À Olmeta-Di-Tuda, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 39,2 %
Commune à forte attractivité saisonnière, Pietracorbara recense 282 résidences secondaires (45,0 % du parc) pour 336 résidences principales. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,2 %), complétée par 15,8 % d'appartements. Le cadre local de Pietracorbara est dans la géographie montagneuse de la Corse, à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,1 % de propriétaires, 22,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Pietracorbara mêle deux époques — 17,6 % avant 1919, 26,5 % après 2006. Le parc de Pietracorbara présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 57,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Pietracorbara entre 2016 et 2022 (+3,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,3 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Pietracorbara se trouve à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 627 logements dont 336 résidences principales, 282 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 627 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 514 | 604 | 627 |
| Rés. principales | 287 | 331 | 336 |
| Rés. secondaires | 213 | 226 | 282 |
| Vacants | 13 | 47 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 627 en 2022 (+260 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 88 | 83 | 98 | 90 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 48 | 45 | 62 | 54 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (257).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietracorbara (prix au m², ventes DVF, tendance).