01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 84 résidences principales, 145 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 33,1 % |
| Résidences secondaires | 145 | 57,1 % |
| Logements vacants | 25 | 9,8 % |
Sur les 254 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 57 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 54,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,4 % |
| 2 pièces | 11 | 13,1 % |
| 3 pièces | 19 | 22,6 % |
| 4 pièces | 22 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 35,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 239 | 254 |
| Rés. principales | 81 | 80 | 84 |
| Rés. secondaires | 142 | 144 | 145 |
| Vacants | 2 | 15 | 25 |
À Barrettali (4 km, 174 hab.), la part de propriétaires s'élève à 24,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 19,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 7,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 4,8 % |
| Électricité | 46 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 33 | 39,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 39 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 14,3 % |
| 1 voiture | 47 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 29,8 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 31,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 68 | 30 | 11 |
| 1975 | 149 | 62 | 75 | 12 |
| 1982 | 197 | 64 | 113 | 20 |
| 1990 | 183 | 62 | 100 | 21 |
| 1999 | 200 | 74 | 102 | 24 |
| 2006 | 196 | 82 | 113 | 1 |
| 2011 | 224 | 81 | 142 | 2 |
| 2016 | 239 | 80 | 144 | 15 |
| 2022 | 254 | 84 | 145 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 254 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 43 | 41 | 39 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 23 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 90 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 352 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette B à 186 kWh/m²/an côté maisons, G à 352 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pino se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 145 logements sur 254 (57,1 %), contre 84 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 93,7 % du parc. Côté cadre local, Pino est une commune corse de l'intérieur, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
Avec 74,1 % de propriétaires et 7,4 % de locataires, Pino se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 54,9 % des logements de Pino ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe B et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,8 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Pino entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 29,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse de l'intérieur. Le parc résidentiel de Pino s'inscrit dans un territoire à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 84 résidences principales de Pino et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Pino a bondi de +78,5 % en un an, signal rare sur une commune de 148 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 33,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 33,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Haute-Corse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +78,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pino
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 33,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Pino
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pino s'établit à 9 537 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pino se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pino Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pino
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +47,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 9 537 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (60,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 10 342 €/m² pour les maisons et 9 375 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 9 537 € | 10 342 € | 9 375 € |
| Prix moyen/m² | 10 924 € | ||
| Surface médiane | – | 42 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 6 452 € |
| 2022 | 2 | 1 149 € |
| 2023 | 3 | 4 286 € |
| 2024 | 1 | 5 342 € |
| 2025 | 5 | 9 537 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pino (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Pino, dont 2 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pino
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pino
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pino
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pino: la classe B domine, 23,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pino
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pino : cadre de vie et logement
Pino, commune de 148 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (17,5 °C annuels).
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pino
Pino et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pino
Composition du parc immobilier à Pino
254 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Pino, 5,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pino
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 82 logements).
- Avant 1919 54,9 % 45 logts
- 1919-1945 3,7 % 3 logts
- 1946-1970 4,9 % 4 logts
- 1971-1990 23,2 % 19 logts
- 1991-2005 8,5 % 7 logts
- 2006-2019 4,9 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pino
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pino
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pino
Pour une maison de 42 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
400 554 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pino
Quel est le prix de l'immobilier à Pino ?
Le prix médian au m² à Pino est de 9 537 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 42 m² (surface médiane locale), compter environ 434 000 €.
Comment Pino se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Pino se classe au 3ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pino ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pino est de 1,3 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pino prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Pino ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Pino est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante B). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pino.
Communes limitrophes de Pino
Pino est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Pino atteint 9 537 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Dans l'Haute-Corse, Pino appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pino a enregistré une hausse de +47,8 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 14 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +78,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 10 342 €/m² (surface médiane 42 m²) et celui des appartements à 9 375 €/m² (64 m²). Le bien médian (42 m² à 434 364 €) équivaut à 21,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,5 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 57,1 % de résidences secondaires, Pino est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 8 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pino est une commune corse de l'intérieur. Le cadre géographique (à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.