Parc à forte empreinte de résidence secondaire (65 % du parc) avec 510 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Poggio-D'oletta (21 km) affiche 38,2 %
Le profil résidentiel de Canari comporte une forte dimension touristique (64,5 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,8 % de maisons et 29,2 % d'appartements. La commune est un village corse de l'intérieur, à une altitude moyenne de 447 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,6 %) sur la location (26,2 %). Côté logement social, 9,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 55,3 % des logements occupés à titre principal.
Canari affiche une croissance de son parc de +3,0 % depuis 2016. 16,8 % des ménages de Canari n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Canari est un village corse de l'intérieur. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 447 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 179 résidences principales de Canari et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 510 logements dont 179 résidences principales, 329 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 65 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 510 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 495 | 510 |
| Rés. principales | 170 | 168 | 179 |
| Rés. secondaires | 294 | 323 | 329 |
| Vacants | 9 | 5 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 283 logements en 1968, 510 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 82 | 83 | 92 | 100 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 47 | 47 | 52 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 212 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (235).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canari (prix au m², ventes DVF, tendance).