01 Le parc de logements
Le parc comprend 510 logements dont 179 résidences principales, 329 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 35,1 % |
| Résidences secondaires | 329 | 64,5 % |
| Logements vacants | 2 | 0,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 65 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 510 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 36 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 18 | 10,1 % |
| 3 pièces | 46 | 25,7 % |
| 4 pièces | 59 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 29,6 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 495 | 510 |
| Rés. principales | 170 | 168 | 179 |
| Rés. secondaires | 294 | 323 | 329 |
| Vacants | 9 | 5 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Poggio-D'oletta (21 km) affiche 38,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 17 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 8,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 5,0 % |
| Électricité | 99 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 34,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 16,8 % |
| 1 voiture | 82 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 36,9 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 44,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 171 | 106 | 6 |
| 1975 | 329 | 192 | 106 | 31 |
| 1982 | 356 | 180 | 131 | 45 |
| 1990 | 327 | 115 | 193 | 19 |
| 1999 | 404 | 142 | 250 | 12 |
| 2006 | 445 | 160 | 267 | 18 |
| 2011 | 473 | 170 | 294 | 9 |
| 2016 | 495 | 168 | 323 | 5 |
| 2022 | 510 | 179 | 329 | 2 |
Trajectoire de long terme: 283 logements en 1968, 510 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 82 | 83 | 92 | 100 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 47 | 47 | 52 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 10 | 45,5 % |
| Classe C | 9 | 40,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 386 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 386 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 144 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 1 | 3 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (259 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canari (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Canari comporte une forte dimension touristique (64,5 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,8 % de maisons et 29,2 % d'appartements. La commune est un village corse de l'intérieur, à une altitude moyenne de 447 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,6 %) sur la location (26,2 %). Côté logement social, 9,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 55,3 % des logements occupés à titre principal.
Canari affiche une croissance de son parc de +3,0 % depuis 2016. 16,8 % des ménages de Canari n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Canari est un village corse de l'intérieur. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 447 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 179 résidences principales de Canari et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.