Acheter à Bayeux, c'est choisir une ville au patrimoine exceptionnel, où la tapisserie côtoie une cathédrale millénaire. Avec 12 659 habitants, la commune offre les services d'un petit pôle urbain dans un cadre préservé. Le marché immobilier, mature, propose une diversité de biens, des appartements anciens en pierre aux maisons de bourg rénovées.
Carte du marché immobilier à Bayeux
Bayeux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Bayeux
7 858 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (42,2 %) et collectif (57,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est équilibré entre maisons (42,2 %) et appartements, avec une majorité de résidences principales (environ 86 %). La part de propriétaires occupants (39,8 %) et la faible proportion de résidences secondaires (4,3 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, moins spéculatif. Le taux de logements vacants (9,8 %), légèrement supérieur à la moyenne, peut indiquer des opportunités de rénovation.
Évolution démographique à Bayeux
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Bayeux
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Bayeux
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 37,9 %
- Employés 16,5 %
- Ouvriers 14,0 %
- Autres sans activité professionnelle 12,8 %
- Professions intermédiaires 9,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,1 %
- Agriculteurs exploitants 0,3 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Bayeux
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Bayeux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 752 logements).
- Avant 1919 14,4 % 974 logts
- 1919-1945 5,1 % 346 logts
- 1946-1970 19,8 % 1 335 logts
- 1971-1990 39,1 % 2 637 logts
- 1991-2005 10,0 % 676 logts
- 2006-2019 11,6 % 783 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bayeux
774 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Bayeux
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Bayeux
Une maison de 100 m², taille courante, représente un investissement d'environ 274 013 €. Avec le revenu médian local (21 430 €), cet achat équivaut à près de 13 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 350 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Bayeux
- Oublier de vérifier le zonage des risques naturels (PPR).
- Négocier sans connaître le DPE exact du bien.
- Ignorer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
- Se fier uniquement au prix au m², sans visiter.
Le saviez-vous ?
- Bayeux possède 31 monuments historiques protégés.
- L'âge médian des habitants est de 50,4 ans.
- 94,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Bayeux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 340 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bayeux: la classe D domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D domine, avec une consommation énergétique moyenne de 212 kWh/m²/an. Le parc présente 11,0 % de passoires thermiques (F/G), un chiffre inférieur à la moyenne nationale. Attention néanmoins aux biens classés E ou pire : la loi Climat et Résilience interdira leur location dès 2025 (G), 2028 (F) et 2034 (E). Un diagnostic précis est impératif avant tout achat pour locatif ou résidentiel.
Risques naturels et géorisques à Bayeux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Bayeux est en zone de sismicité faible et à potentiel radon faible. Six risques naturels sont recensés (inondation, mouvement de terrain...), matérialisés par des Plans de Prévention des Risques (PPR). Consultez absolument le site Géorisques pour identifier les zones réglementées, ce qui peut impacter l'assurabilité, la constructibilité et la valeur du bien. Quinze arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé.
Cadre de vie à Bayeux
Le climat est océanique, avec des précipitations annuelles de 907 mm et une température moyenne de 11,3°C. Bayeux est remarquablement bien équipée pour sa taille avec 774 équipements recensés, dont 245 en santé et 194 commerces. La connectivité est excellente (fibre à 94,1 %, 3 opérateurs 5G). La gare SNCF en ville permet de rejoindre Caen en 20 minutes, et l'aéroport de Caen-Carpiquet est à 22 km. En revanche, la ville vieillit (âge médian de 50,4 ans) et a perdu 2,8 % de ses habitants en 5 ans.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un achat, comptez un budget médian de 2 700 €/m². Un appartement type de 45 m² revient à environ 121 000 €, soit 5,7 années de revenu médian local. Une maison de 101 m² coûte près de 274 000 €, équivalant à 12,8 ans de revenus. Les biens les plus abordables se trouvent dans la fourchette basse (2 102 €/m²), souvent pour des biens à rénover ou en périphérie. Le délai de vente peut être plus long qu'en période de forte tension.
À qui s'adresse Bayeux ?
La ville s'adresse principalement aux retraités et pré-retraités (38,1 % de 60 ans et plus), séduits par le calme et les services médicaux. Les familles y trouvent 19 établissements scolaires et un environnement sécurisé. Les jeunes actifs travaillant à Caen ou Cherbourg apprécient la desserte ferroviaire, malgré un marché de l'emploi local limité (taux de chômage à 14,2 %).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Centre-ville historique piétonnier et animé
- Dessertes ferroviaires et routières excellentes
- Densité remarquable de services et de commerces
- Patrimoine culturel et touristique exceptionnel
- Environnement préservé, sans forte pression urbaine
− À prendre en compte
- Démographie vieillissante et en léger déclin
- Taux de chômage élevé (14,2 %)
- Parc immobilier ancien, 11 % de passoires thermiques
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Bayeux est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Bayeux
- Climat océanique doux, moyenne de 11,3 °C.
- Parc de logements à 42,2 % de maisons individuelles.
- Très bon niveau d'équipements et de services.
- Gare SNCF en centre-ville pour accès Caen/Cherbourg.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Bayeux
Quel budget pour acheter une maison à Bayeux ?
Le prix médian des maisons est de 2 713 €/m². Pour une surface médiane de 101 m², il faut prévoir un budget d'environ 274 000 €.
Bayeux est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 19 établissements scolaires, 42,2 % de maisons et un indice de sécurité perçue de 9,5/10, Bayeux présente un cadre familial apaisé.
Quels sont les points faibles de Bayeux ?
Les principaux points faibles sont le vieillissement de la population, un taux de chômage de 14,2 % et la présence de logements énergivores (classe D dominante).
Vous envisagez d'acheter à Bayeux ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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