Le marché immobilier bayeusain affiche un prix médian de 2 700 €/m² selon les données DGFiP 2024, en léger recul de 1,9 % sur un an. Avec 219 transactions enregistrées, l'activité reste soutenue pour une commune de cette taille. La fourchette de prix intermédiaire (Q1-Q3) s'étend de 2 102 à 3 481 €/m², reflétant une diversité de biens et de quartiers.
Comment se porte le marché immobilier à Bayeux
Le marché est en phase de correction modérée (-1,9 % en un an), un ajustement qui suit souvent une période de hausse. Les appartements, avec 137 ventes pour une surface médiane de 45 m², dominent en volume face aux 82 maisons (101 m² médians). Leur prix au m² est quasi identique (2 698 €/m² contre 2 713 €/m²), une particularité qui indique une demande solide pour le collectif en centre-bourg. Comparé aux voisines, Bayeux se positionne au-dessus de Mézidon Vallée d'Auge (1 916 €/m²) et au niveau de Mondeville (2 667 €/m²), confirmant son attractivité de chef-lieu cantonal.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Après une période de forte hausse, le prix au m² a connu une correction de -1,9 % sur un an, reflétant le retournement du marché national et le taux de chômage local de 14,2 %. Cette baisse modérée, couplée à une démographie déclinante (-2,8 % en 5 ans), suggère un marché en phase de stabilisation. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, une valorisation précise et réaliste est essentielle.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bayeux
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (42,2 %), mais le marché des transactions est porté par les appartements (62,6 % des ventes). Seulement 39,8 % des habitants sont propriétaires, ce qui indique un important réservoir de locataires potentiels. Le taux de logements vacants (9,8 %) et de résidences secondaires (4,3 %) modère légèrement la tension, tandis que la part de logements sociaux (35 %) structure une partie de la demande.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, bénéficiant d'une offre relativement stable et d'un temps de négociation potentiellement allongé. Toutefois, la proximité de la gare (0,7 km) et la densité exceptionnelle de monuments historiques (31) confèrent une résilience certaine aux biens bien situés. La construction neuve, en forte hausse (+274 % d'autorisations sur 5 ans), pourrait à terme rééquilibrer l'offre, notamment en périphérie.
Vacance longue durée à Bayeux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bayeux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 466 logements autorisés à à Bayeux, dont 90 en 2025 (+186 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est vigoureuse : 471 logements autorisés en 5 ans, avec un pic de 152 permis en 2024 (+274 % vs la période précédente). Ce volume important, porté par l'intercommunalité Bayeux Intercom, répond à une demande et confirme l'attractivité résidentielle. Cependant, à moyen terme, cette offre additionnelle pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien, surtout dans les segments similaires.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme national, avec une reprise au printemps et une accalmie estivale. À Bayeux, la forte activité touristique (19 hébergements) peut compliquer les visites en juillet-août. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité. Acheter en fin d'année permet parfois de négocier sur des biens en vente depuis plusieurs mois. Pensez à l'échéance de la taxe foncière, payable en septembre.
Le saviez-vous ?
- Bayeux possède 31 monuments historiques protégés.
- L'âge médian des habitants est de 50,4 ans.
- 94,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bayeux
- Prix médian au m² : 2 700 €, en baisse de 1,9 % sur un an.
- Écart minime entre maison (2 713 €/m²) et appartement (2 698 €/m²).
- Coût d'une maison type : environ 274 000 €.
- Revenu médian local de référence : 21 430 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bayeux
Quel est le prix au m² à Bayeux en 2024 ?
Le prix médian global à Bayeux est de 2 700 €/m² selon le fichier DVF 2024. Il diffère peu entre maisons (2 713 €/m²) et appartements (2 698 €/m²).
Le prix immobilier à Bayeux est-il en hausse ?
Non, les données DGFiP indiquent une baisse de 1,9 % des prix sur un an. Le marché connaît une phase de correction après les fortes hausses nationales.
Combien de transactions à Bayeux ?
En 2024, 219 transactions immobilières ont été enregistrées à Bayeux, dont 137 appartements et 82 maisons, montrant un marché actif.
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