01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 42 résidences principales, 74 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 34,7 % |
| Résidences secondaires | 74 | 61,2 % |
| Logements vacants | 5 | 4,1 % |
Sur les 121 logements recensés, 35 % sont occupés à l'année, 61 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,5 % |
La période 1946-1970 concentre 28 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,8 % |
| 3 pièces | 10 | 23,8 % |
| 4 pièces | 12 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 42,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 116 | 121 |
| Rés. principales | 45 | 43 | 42 |
| Rés. secondaires | 69 | 65 | 74 |
| Vacants | 2 | 8 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Veyrières (10 km) affiche 61,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 11,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 4,8 % |
| Fioul | 8 | 19,0 % |
| Électricité | 9 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 22 | 52,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,1 % |
| 1 voiture | 19 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 47,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 45,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 34 | 8 | 3 |
| 1975 | 47 | 36 | 9 | 2 |
| 1982 | 68 | 43 | 25 | 0 |
| 1990 | 63 | 48 | 15 | 0 |
| 1999 | 91 | 57 | 34 | 0 |
| 2006 | 120 | 50 | 68 | 2 |
| 2011 | 116 | 45 | 69 | 2 |
| 2016 | 116 | 43 | 65 | 8 |
| 2022 | 121 | 42 | 74 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 45 à 121, soit +169 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 15 | 15 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 7 | 46,7 % |
| Classe F | 5 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (47 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 4 | 26,7 % |
| Classe C | 9 | 60,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (60 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 460 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 282 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 460 kWh/m²/an, contre 282 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 61,2 % de résidences secondaires (74 logements), Beaulieu affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 91,7 % du parc. La commune est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 649 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Beaulieu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,7 %), le locatif ne représentant que 11,9 %. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 312 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.
Beaulieu affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Beaulieu: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaulieu est dans la tradition des villages auvergnats. Beaulieu est perchée à 649 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 42 résidences principales de Beaulieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.