Parc à forte empreinte de résidence secondaire (61 % du parc) avec 121 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Veyrières (10 km) affiche 61,2 %
Avec 61,2 % de résidences secondaires (74 logements), Beaulieu affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 91,7 % du parc. La commune est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 649 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Beaulieu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,7 %), le locatif ne représentant que 11,9 %. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 324 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.
Beaulieu affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Beaulieu: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaulieu est dans la tradition des villages auvergnats. Beaulieu est perchée à 649 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 42 résidences principales de Beaulieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 121 logements dont 42 résidences principales, 74 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 121 logements recensés, 35 % sont occupés à l'année, 61 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 28 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 116 | 121 |
| Rés. principales | 45 | 43 | 42 |
| Rés. secondaires | 69 | 65 | 74 |
| Vacants | 2 | 8 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 11,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 45 à 121, soit +169 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 15 | 15 | 18 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (64 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 302 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).