01 Le parc de logements
Le parc comprend 648 logements dont 416 résidences principales, 164 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 416 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 164 | 25,3 % |
| Logements vacants | 67 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 648 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 57 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 71 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 50 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 63 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 4,1 % |
| 3 pièces | 55 | 13,2 % |
| 4 pièces | 118 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 54,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 673 | 673 | 648 |
| Rés. principales | 375 | 379 | 416 |
| Rés. secondaires | 247 | 206 | 164 |
| Vacants | 52 | 88 | 67 |
Pour référence, Menet (19 km) affiche 82,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 33 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,8 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 107 | 25,7 % |
| Électricité | 88 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 206 | 49,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Sous-occupation très accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,4 % |
| 1 voiture | 160 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 58,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 425 | 308 | 66 | 51 |
| 1975 | 435 | 281 | 86 | 68 |
| 1982 | 472 | 283 | 139 | 50 |
| 1990 | 500 | 307 | 156 | 37 |
| 1999 | 555 | 311 | 170 | 74 |
| 2007 | 628 | 360 | 200 | 67 |
| 2012 | 673 | 375 | 247 | 52 |
| 2017 | 673 | 379 | 206 | 88 |
| 2023 | 648 | 416 | 164 | 67 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 425 à 648 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 75 | 78 | 78 | 98 | 79 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 37 | 35 | 38 | 54 | 61 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 5 | 6,4 % |
| Classe D | 22 | 28,2 % |
| Classe E | 31 | 39,7 % |
| Classe F | 6 | 7,7 % |
| Classe G | 12 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,1 % |
| Classe B | 28 | 35,9 % |
| Classe C | 17 | 21,8 % |
| Classe D | 8 | 10,3 % |
| Classe E | 12 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 8 | 10,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 353 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 262 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 17 | 5 |
| Classe E | 27 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (287), appartements classés D (236), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarroux - Saint Julien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sarroux - Saint Julien est atypique: 25,3 % des 648 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Selon les données INSEE, 89,8 % des résidences principales de Sarroux - Saint Julien sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Sarroux - Saint Julien porte la trace d'une construction ancienne: 32,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Sarroux - Saint Julien consomme plus que la moyenne: E dominante, 279 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Sarroux - Saint Julien entre 2017 et 2023 (-3,7 %). Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sarroux - Saint Julien est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze (128ᵉ rang sur 271 communes)
Analyse du marché immobilier à Sarroux - Saint Julien
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sarroux - Saint Julien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sarroux - Saint Julien s'établit à 1 317 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sarroux - Saint Julien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarroux - Saint Julien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 317 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 317 € | 1 317 € |
| Prix moyen/m² | 1 188 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 836 € |
| 2022 | 9 | 1 224 € |
| 2023 | 10 | 1 378 € |
| 2024 | 12 | 1 135 € |
| 2025 | 11 | 1 317 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
74 logements autorisés cumulés, 56 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sarroux - Saint Julien
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sarroux - Saint Julien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Sarroux - Saint Julien, -24 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sarroux - Saint Julien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarroux - Saint Julien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sarroux - Saint Julien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sarroux - Saint Julien: classe E en tête, 23,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sarroux - Saint Julien
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S'installer à Sarroux - Saint Julien : cadre de vie et logement
Sarroux - Saint Julien compte 866 habitants sur 54,39 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 987 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarroux - Saint Julien
Sarroux - Saint Julien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarroux - Saint Julien
Composition du parc immobilier à Sarroux - Saint Julien
648 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
631 maisons pour 16 appartements: le parc à Sarroux - Saint Julien est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sarroux - Saint Julien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 415 logements).
- Avant 1919 32,0 % 133 logts
- 1919-1945 9,9 % 41 logts
- 1946-1970 13,7 % 57 logts
- 1971-1990 17,1 % 71 logts
- 1991-2005 12,0 % 50 logts
- 2006-2020 15,2 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sarroux - Saint Julien
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sarroux - Saint Julien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarroux - Saint Julien
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 579 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarroux - Saint Julien
Quel est le prix de l'immobilier à Sarroux - Saint Julien ?
Le prix médian au m² à Sarroux - Saint Julien est de 1 317 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Sarroux - Saint Julien se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Sarroux - Saint Julien se situe au 128ᵉ rang du Corrèze sur 271 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sarroux - Saint Julien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarroux - Saint Julien est de 6,2 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sarroux - Saint Julien est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sarroux - Saint Julien.
Communes limitrophes de Sarroux - Saint Julien
Sarroux - Saint Julien est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 317 €/m² de prix médian, Sarroux - Saint Julien figure parmi les communes les plus accessibles de la Corrèze.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 317 €/m². Rapporté au revenu médian de Sarroux - Saint Julien, un logement de 87 m² (114 579 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Sarroux - Saint Julien: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Sarroux - Saint Julien compte 25,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sarroux - Saint Julien est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.