01 Le parc de logements
Le parc comprend 644 logements dont 414 résidences principales, 163 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 414 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 163 | 25,3 % |
| Logements vacants | 67 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 644 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 57 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 70 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 50 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 60 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 4,1 % |
| 3 pièces | 54 | 13,0 % |
| 4 pièces | 117 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 54,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 671 | 669 | 644 |
| Rés. principales | 378 | 378 | 414 |
| Rés. secondaires | 242 | 204 | 163 |
| Vacants | 51 | 87 | 67 |
Pour référence, Menet (17 km) affiche 46,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 33 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,9 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 106 | 25,6 % |
| Électricité | 88 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 205 | 49,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,4 % |
| 1 voiture | 158 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 425 | 308 | 66 | 51 |
| 1975 | 435 | 281 | 86 | 68 |
| 1982 | 472 | 283 | 139 | 50 |
| 1990 | 500 | 307 | 156 | 37 |
| 1999 | 555 | 311 | 170 | 74 |
| 2006 | 615 | 354 | 196 | 66 |
| 2011 | 671 | 378 | 242 | 51 |
| 2016 | 669 | 378 | 204 | 87 |
| 2022 | 644 | 414 | 163 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 425 à 644 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 75 | 78 | 78 | 98 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 37 | 35 | 38 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 5 | 6,8 % |
| Classe D | 20 | 27,0 % |
| Classe E | 29 | 39,2 % |
| Classe F | 6 | 8,1 % |
| Classe G | 12 | 16,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,4 % |
| Classe B | 27 | 36,5 % |
| Classe C | 16 | 21,6 % |
| Classe D | 6 | 8,1 % |
| Classe E | 12 | 16,2 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 8 | 10,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 370 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 278 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 15 | 5 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (291), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarroux - Saint Julien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sarroux - Saint Julien est atypique: 25,3 % des 644 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en moyenne montagne, à 640 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 89,9 % des résidences principales de Sarroux - Saint Julien sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Sarroux - Saint Julien porte la trace d'une construction ancienne: 32,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Sarroux - Saint Julien consomme plus que la moyenne: E dominante, 283 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Sarroux - Saint Julien entre 2016 et 2022 (-3,7 %). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sarroux - Saint Julien est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 640 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.