Beaumont offre le cadre d'une petite ville dense et bien intégrée à l'agglomération clermontoise, à seulement 3 km de la gare TGV. Avec 10 728 habitants, elle combine une gamme complète de services (416 équipements) et une accessibilité remarquable. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 503 €/m², est plus accessible que dans certains quartiers de Clermont, attirant principalement des primo-accédants et des jeunes familles.
Carte du marché immobilier à Beaumont
Beaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Beaumont
6 130 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 969 maisons et 3 110 appartements à à Beaumont.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est équilibré entre maisons (48,8 %) et appartements. La très faible part de résidences secondaires (1,8 %) et le taux de propriétaires occupants de 57,7 % indiquent un marché ancré dans le quotidien, peu soumis à la spéculation saisonnière. Le taux de vacants à 7,4 % est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant peut-être un parc ancien en attente de rénovation. Ce paysage attire principalement des ménages stables, en recherche d'une résidence principale à mi-chemin entre ville et nature.
Évolution démographique à Beaumont
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Beaumont
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Beaumont
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,0 %
- Professions intermédiaires 16,5 %
- Autres sans activité professionnelle 15,2 %
- Employés 14,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13,2 %
- Ouvriers 8,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,0 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Beaumont
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Beaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 538 logements).
- Avant 1919 4,9 % 271 logts
- 1919-1945 6,7 % 370 logts
- 1946-1970 21,1 % 1 169 logts
- 1971-1990 35,5 % 1 968 logts
- 1991-2005 23,9 % 1 325 logts
- 2006-2019 7,9 % 435 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Beaumont
416 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Beaumont
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Beaumont
Une maison familiale de 100 m² représente un budget médian de 274 000 € hors frais. Cela équivaut à près de 11 années du revenu médian local (25 510 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (taux indicatif), la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 380 €, soit un taux d'effort de 36 % pour un ménage aux revenus médians.
Erreurs à éviter quand on achète à Beaumont
- Acheter sans diagnostic radon dans les sous-sols.
- Ignorer le DPE et les futures interdictions de location.
- Surestimer le potentiel de plus-value à court terme.
- Négliger la proximité réelle des transports en commun.
Le saviez-vous ?
- Beaumont abrite 2 monuments historiques protégés.
- La commune compte 416 équipements et services sur 4 km² seulement.
- L'âge médian de 46 ans y est plus élevé que la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Beaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 454 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaumont: classe D en tête, 15,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La performance énergétique du parc est typique d'une commune de cette ancienneté : la classe D domine, avec une consommation moyenne de 223 kWh/m²/an. Le risque réglementaire est réel, car 15 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Ces biens seront progressivement interdits à la location (2028 pour les F et G). Pour un acheteur, cela représente soit un coût de rénovation à anticiper, soit une opportunité de décote à l'achat pour un bien à retravailler. Source ADEME.
Risques naturels et géorisques à Beaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi agglomération clermontois PPRN Approuvé approuvé le 08/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Beaumont est soumis à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRNPi) et présente une exposition au radon, gaz naturel radioactif. La sismicité est modérée. Ces contraintes n'interdisent pas la construction mais imposent des normes parasismiques et une vigilance sur la ventilation des sous-sols. 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation du dossier d'information communal sur les risques majeurs (DICRIM). Source Géorisques.gouv.fr.
Cadre de vie à Beaumont
Située à 437 m d'altitude, Beaumont bénéficie d'un climat tempéré (12,1°C de moyenne) et de précipitations modérées (563 mm/an). La commune est un pôle de services avec 31 commerces, 156 services et 21 équipements sportifs ou de loisirs. Sa force est la connectivité : gare TER à 1,6 km, aéroport à 7 km et accès rapide au réseau autoroutier. Le patrimoine (2 monuments historiques) et les espaces verts contribuent au cadre de vie. Cependant, la forte densité (2 682 hab/km²) et les 13 risques naturels recensés (dont radon et sismicité modérée) sont des points de vigilance.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 54 m², comptez environ 133 500 € (au prix médian de 2 473 €/m²). Une maison de 94 m² demande un budget médian de 257 000 €. Les prix varient fortement : 25% des biens se vendent sous 1 916 €/m² et 25% au-dessus de 3 327 €/m². Le marché est actif (136 ventes/an), ce qui suggère des délais de vente raisonnables pour les biens bien-prixés. Le revenu médian local étant de 25 510 €, l'accession à la maison demande un effort important (10,1 ans de revenu).
À qui s'adresse Beaumont ?
Beaumont s'adresse en priorité aux actifs travaillant dans l'agglomération clermontoise, valorisant la proximité des transports. Les primo-accédants sont attirés par les appartements. Les familles avec enfants y trouvent 4 établissements scolaires et une proportion élevée de maisons (48,8%). Les retraités (31,8% de 60 ans et plus) apprécient la présence des services de santé (198 équipements). En revanche, ceux recherchant le calme absolu pourraient être gênés par la densité.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Densité de services et de commerces (416 équipements)
- Excellente desserte transports (gare TGV à 3 km, aéroport à 7 km)
- Prix d'entrée inférieurs à Clermont centre
- Parc immobilier mixte (maisons et appartements)
- Fibre optique déployée à 87,4%
− À prendre en compte
- Forte densité urbaine (2 682 hab/km²)
- Présence de risques naturels (radon, sismicité)
- DPE moyen du parc en classe D (223 kWh/m²/an)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Beaumont est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Beaumont
- Climat tempéré, moyenne annuelle 12,1 °C.
- Parc composé à 48,8 % de maisons individuelles.
- 15 % des logements sont des passoires thermiques.
- 87,4 % des logements sont éligibles à la fibre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Beaumont
Quel budget prévoir pour acheter à Beaumont ?
Le budget médian pour un appartement est de 133 500 € (54 m² à 2 473 €/m²) et de 257 000 € pour une maison (94 m² à 2 735 €/m²). Prévoyez une marge selon l'état et la localisation.
Beaumont est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 4 établissements scolaires, 48,8% de maisons et de nombreux services. La part des moins de 30 ans y est de 31,9%. L'environnement est urbain et dense.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Beaumont ?
Avantages : connexion excellente, services nombreux. Inconvénients : densité élevée, risques naturels à prendre en compte (radon) et parc immobilier globalement peu performant énergétiquement (classe D dominante).
Vous envisagez d'acheter à Beaumont ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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